#現房銷售
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樓市大消息！上海重磅發佈

上海市發佈《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），自2026年9月28日起施行。《實施意見》主要包括加強預售管理、實施現房銷售、推行主辦銀行制度、加大融資支援力度、最佳化土地供應管理以及做好質量監管和市場秩序規範等6個方面的政策措施。 一、全面加強商品住房預售管理 （一）規範預售條件，完善預售管理。《實施意見》明確，2026年8月28日後新發佈出讓公告的商品住房項目，申請預售的，單體建築應完成主體結構封頂。項目預售資金實行全額、全過程監管；項目綜合竣工驗收後，方可解除資金監管。 （二）在途項目分類施策，確保平穩銜接。《實施意見》規定：
房產#房地產政策#現房銷售#預售管理
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【十五五】中國住建部：房地產發生重大變化

9月18日今天上午，在中國國新辦舉辦的開局起步‘十五五’”新聞發佈會上，住建部副部長表示，房地產發生了重大變化： 一、“兩個轉向”講的是城鄉建設類股，是指城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段； 二、“兩個轉變”講的是住房和房地產類股，一個是房地產市場供求關係發生重大變化，一個是房地產進入存量時代。二手房交易佔比從2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8個月已經達到52%，超過50%標誌著進入存量時代。 三、在商品房銷售上，推進現房銷售制，解決項目銷售“一手交錢，一手交房”的問題，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。現房銷售是大勢所趨。
【十五五】中國住建部：房地產發生重大變化
房產#十五五#房地產#現房銷售
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【十五五】中國住房城鄉建設部：房地產進入存量時代，現房銷售是大勢所趨

今天（18日），中國國新辦舉行“開局起步‘十五五’”系列主題新聞發佈會。 住房城鄉建設部有關負責人介紹，住建事業“十五五”時期面臨新形勢。住建事業主要有城鄉建設、住房和房地產、建築業三大類股，三大類股都處在轉型發展的關鍵期，概括起來是“兩個轉向、兩個轉變、三化轉型”。 “兩個轉向”講的是城鄉建設類股，是指城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段； “兩個轉變”講的是住房和房地產類股，一個是房地產市場供求關係發生重大變化，一個是房地產進入存量時代；
【十五五】中國住房城鄉建設部：房地產進入存量時代，現房銷售是大勢所趨
房產#房地產#現房銷售#高品質
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【十五五】中國住建部：現房銷售是大勢所趨，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險

9月18日，中國國務院新聞辦公室舉行“開局起步‘十五五’”系列主題新聞發佈會。 住房城鄉建設部有關負責人介紹，當前，房地產市場出現了“兩個轉變”。一個是房地產市場供求關係發生重大變化；一個是房地產進入存量時代，二手房交易佔比從2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8個月已經達到52%，超過50%標誌著進入存量時代。 “十五五”時期，住房城鄉建設部將積極適應房地產的新形勢新變化，統籌防風險和促轉型，統籌惠民生和穩增長，加快建構房地產發展新模式，健全多主體供給、多管道保障、租購併舉的住房制度，推動房地產高品質發展。 在商品房銷售上，推進現房銷售制，解決項目銷售“一手交錢，一手交房”的問題，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。現房銷售是大勢所趨，從國家統計局資料來看，近年來現房的銷售面積保持正增長，佔新房銷售面積的比重逐年提高。新項目優先選擇現房銷售，統籌用好針對項目的土地、金融、稅收等支援政策；實行預售的，完善預售資金監管，切實維護購房人合法權益。
【十五五】中國住建部：現房銷售是大勢所趨，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險
房產#現房銷售#十五五#二手房交易
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現房銷售，我們還得學學香港

8月底，現房銷售被推到舞台中央以後，很多人的第一反應是：開發商又失去了一套融資工具。 事實上，自2022年“保交樓”以來，房企跨項目、跨城市調配預售款的空間被極大壓縮。這一次，是把資金封閉運行和現房銷售寫進基礎制度。 今天行業真正焦慮的是，過去幾十年的經營方法要推倒重來。 以前，“搶預售”，可以說是開發商最核心的經營動作。那意味著現金流，意味著“錢地人”可進入下一輪周轉。
房產#中國房地產市場#香港#現房銷售
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中信建投：聯合解讀“828”房地產新政

8月28日，多個部委密集發佈房地產新政。當天密集出台的多項房地產政策涉及商品住房銷售制度改革、房地產信貸、房地產各項融資業務、房地產融資制度等多個方面。 此次集中發佈多份重磅檔案包括住房和城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發的《關於完善商品住房銷售制度的通知》，央行、金融監管總局聯合印發的《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》，證監會發佈的《關於資本市場支援建構房地產發展新模式的意見》，國家金融監管總局發佈的房地產相關融資管理辦法。 01 五部門同步發聲，房地產銷售及信貸制度迎來重大調整 8月28日五部門出台三檔案同步發聲，同時發佈5份信貸配套檔案，房地產基礎制度迎來重大調整。政策以項目公司制、主辦銀行制及現房銷售製為基石，覆蓋土地供給、開發建設、融資體系、銷售交易、風險監管全鏈條，對運行20多年的預售制、高槓桿融資模式進行系統性重構。短期內部分城市可能面臨供給收縮，房企可能面臨現金流階段性壓力，但中長期將推動房地產從“經濟增長引擎”向“民生保障+資產配置”的雙重定位回歸。
中信建投：聯合解讀“828”房地產新政
房產#房地產新政#現房銷售#房貸期限延長
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樓花時代的終結

在一個資訊過載的時代，真正具有分水嶺意義的事件，往往在喧囂中悄然奠基。 2026年的8月28日，當輿論場仍在熱議各地零星的市場波動時，住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發了《關於完善商品住房銷售制度的通知》，並配套央行等部門關於信貸管理的改革意見。 這套組合拳的落地，標誌著沿用了三十餘年的商品房預售制度，正式進入了歷史性的退潮期。 沒有排山倒海的輿論鋪墊，卻有雷霆萬鈞的制度重構，這是一場關於安全、質量與新發展模式的“著陸”預演。
樓花時代的終結
房產#現房銷售#土地財政#風險清算
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中國房地產徹底變天

所有事情的出現都沒有提前預兆 那怕你以為未來肯定會來 但是真的要來的那一瞬間 你還是會猝不及防
中國房地產徹底變天
房產#中國房地產#現房銷售#預售制