表面看，這是一次類股異動；往深裡看，這是市場對“十五五”住建定調、公積金擴容、多部委“8·28”新政、核心城市鬆綁、“金九銀十”銷售窗口疊加後的集中定價。
房地產類股被點燃。
9月18日午後，A股房地產類股震盪走高。萬科A、新城控股、世聯行漲停，保利發展、招商蛇口、濱江集團、中國武夷等集體跟漲；地產ETF華寶標的指數一度沖高超4%，南方、華夏、銀華等房地產ETF同步大漲。
港股內房股同步被撬動。萬科企業、融創中國漲超7%，新城發展、龍湖集團、碧桂園漲超4%，華潤置地、中國海外發展、綠城中國、越秀地產集體跟漲。
表面看，這是一次類股異動；往深裡看，這是市場對“十五五”住建定調、公積金擴容、多部委“8·28”新政、核心城市鬆綁、“金九銀十”銷售窗口疊加後的集中定價。
當日上午，國新辦召開“開局起步‘十五五’”新聞發佈會，住建部針對房地產行業發展作出最新定調，為行業中長期發展劃定清晰方向。
住建部明確，“十五五”時期，城鄉建設、住房和房地產、建築業三大類股均處於轉型發展關鍵期，可概括為“兩個轉向、兩個轉變、三化轉型”。“兩個轉向”指向城鄉建設類股，指城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段；“兩個轉變”聚焦住房和房地產類股，一是房地產市場供求關係發生重大變化，二是房地產進入存量時代；“三化轉型”瞄定建築業類股，指建築業向智能化、綠色化、融合化轉型。這一定調，為“十五五”時期住房城鄉建設事業發展指明了方向。
此前多部委聯合推出的“8·28”樓市新政，從開發、融資到銷售、交付，一系列政策協同發力，釋放出清晰訊號：房地產行業正加快從注重規模和周轉效率的發展模式，向更加注重項目安全、產品品質、交付兌現和長期經營能力的新發展模式轉變。
值得關注的是，樓市已經出現穩定訊號。
9月15日，國家統計局發佈的1～8月房地產市場運行資料顯示，今年前8個月，房地產開發投資同比下降19.9%，仍處於調整周期。但房地產交易總量、交易價格、商品房庫存等關鍵指標，出現積極改善。
1～8月，全國二手房交易網簽面積5.49億平方米，同比增長10.6%。而同期，新建商品房銷售面積4.988億平方米，同比下降12.1%。二手房交易規模持續超過新房，標誌著房地產市場交易格局發生深刻轉變。
中信證券發佈研報稱，房地產市場新房銷售面積下降，二手房網簽面積增長，合計基本持平，這說明房地產需求真實存在，但新增供給規模不斷下降。現房銷售政策推出後，我們相信新房供給還會邊際放緩。當前不少城市的房價收入比接近合理水平，租金回報率超過無風險利率，不少住房已經能夠實現月供低於租金，且租金水平穩定。總體來看，房價已經具備了止跌的基礎，而京滬二手房價在年內已經實現止跌。(中國房地產報)