8月28日國家出台救市措施和現房銷售，金九銀十到來，當下你手裡的房子是賣還是留？
一、一線二手房價已連續6個月環比上漲
國家統計局資料顯示，從新房看，8月一線城市價格環比上漲0.1%；二線、三線城市環比分別下降0.1%、0.2%。
從二手房看，8月一線城市房價環比上漲0.1%，已連續6個月環比上漲，其中上海、深圳分別上漲0.3%、0.1%，核心城市走穩訊號明確；二線、三線城市房價環比均下降0.3%。
從政策看，8月底多部門聯合印發房地產信貸管理改革、完善商品房銷售制度等一攬子新政，疊加各地限購鬆綁、公積金提額、以舊換新補貼，今年以來各地穩樓市政策已超700條。政策核心是穩市場、防風險。
二、那些房子該留？那些該賣？
我十多年前提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，2015年預測“一線房價翻一倍”，2020年預測“房地產將出現歷史性大頂”。
判斷房產去留，最終是回歸人口、產業、地段、產品力等基本面。
1、兩類房子，建議繼續持有
一是人口流入核心城市核心區的好房子。一線及強二線城市核心區、帶優質學區、好物業、房齡較新的優質房源，是家庭資產的壓艙石。這類資產流動性強、抗跌性好，政策托底下將率先走穩修復，長期有產業與人口支撐，無需恐慌拋售。
二是自住需求的唯一住房。剛需自住核心是居住消費功能，無需盲目跟風賣，保持居住穩定性優先。
2、兩類房子，建議儘早處置
一是人口流出城市的多套非自住房產。人口流出的三四線城市、縣城等地，缺乏產業與需求支撐，長期面臨去庫存壓力，房產流動性會越來越弱。建議儘早處置，不要抱有幻想。
二是核心城市非核心類股的劣質資產。即使是人口流入的核心城市，內部分化也在加劇。新政後，房企競爭邏輯從“拼速度”轉向“拼產品力”，遠郊概念盤、無配套無學區的老破小、品質差的房源等，長期面臨貶值與流動性弱化壓力，建議置換為核心優質資產。
房地產大開發時代落幕，普漲行情結束。未來樓市二八分化，建議加快最佳化資產結構。只有人口流入核心城市核心地段的優質房產才具備長期保值能力，大部分低能級城市與非核心類股將逐步回歸居住屬性。
重點關注“矽谷之城”，AI產業浪潮與資本市場正成為新一輪財富創造的主陣地。
根據長期跟蹤，“中國矽谷”之城底部放量，人口流入，受益於科技造富，將繼中國香港之後率先走穩復甦。
看清周期大勢，及時最佳化家庭資產結構，在時代變換中把握財富趨勢。 (澤平宏觀展望)