隨著房市持續升溫，央行於2024年9月19日宣布第七波選擇性信用管制措施，旨在抑制過熱的房市現象。此次政策引發了廣泛的討論與反響，專家與網友對其效果及影響對象的看法截然不同。

根據央行的最新公告，自然人名下的第一戶購屋貸款將不得有寬限期，而第二戶購屋貸款的最高成數則由60%降至50%。這些措施自9月20日起實施，意圖直接影響購房者，尤其是中產階級與小型投資者。

房市專家普遍認為，這次政策的力度超出市場預期，可能會導致房價進一步修正下跌。一位不願透露姓名的專家表示，「這項政策將直接殺入買方市場，若控制不好，可能引發信心崩潰，市場會面臨空頭風險。因此，尚未簽約的民眾應謹慎觀望，現金為王的策略可能更具優勢。」

網友對央行的舉措展開了激烈討論。一位網友在PTT上直言，「有錢人用現金全款買房，這樣的措施根本打不到他們。政策的影響只會讓中產與小投資者承受更大壓力。」另有網友則評論，「不升息意味著市場仍有資金流入，這樣的政策無法有效遏制炒房行為。」

許多網友建議政府應該調整稅制以真正打擊炒房行為。一位網友提出，「應該提高持有稅和資本利得稅，讓真正的炒房族承擔更高的成本。」另一位網友補充道，「累進式持有稅和資本利得稅絕對有效，但這樣的政策恐怕會觸動許多政治人物的利益。」

然而，也有部分網友認為此次央行政策的效果不如預期。他們指出，「有錢人不見得會現金買房，這種行為的投報率並不高。」一名網友表示，「現金買房就像購物，根本不會對金融市場造成影響，真正的問題在於市場的投資回報率和資金流動性。」

綜合各方觀點，央行的打房政策確實掀起了不小的波瀾，然而其真正的效果還需時間來觀察。面對這些不確定性，消費者在做出購房決策時需保持謹慎，密切關注政策動態，以保障自身的財務安全和投資回報。未來房市將如何演變，仍有待進一步的市場反應和政策調整。

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꒰ ˙👄˙꒱最近在研究房子二胎貸款的Natalie

我的新文章，營建股大漲，房市越打越旺?

今年初全球還在擔心經濟景氣下滑，沒想到，景氣沒有衰退反而從谷底復甦，同時股市也呈現上漲走勢。原先股市資金集中在電子股，但出乎意料的是，今年以來至今(5/3)，漲幅最大的卻是營建類股。不只營建股大漲，房市第一季成交量更是大增近三成，房價維持高高在上。令人不禁要問，十多年來的打房政策，是否讓房市越打越旺？

更多內容，請看以下文章連結。

1/10 (二) 盤【前】解析 - 啟發 🏆三冠王🏅陳立委

現在不論走在哪裡，都能看到斗大的新建案廣告，

甚至能看到"年輕人!買房就靠這一次，首付56萬起，月付2萬"

諸如此類的標題，但，在這通膨、升息時代，買房還容易嗎?

政府的打房，真的有實際作為嗎?

身處24歲花樣年華的波波，也無法去想以後的房子會有多貴呢?

波波住在臺中市北屯區，距離捷運站、好市多相當近，北屯的房價真的漲勢驚人阿......

讓我們先來了解一下目前房市概況：

元旦前夕，央行已喊話要升息、財政部祭出囤房稅改革案、內政部還要修法讓炒房最高可罰5,000萬，甚至坐牢三年，

一場台灣史上嚴厲的打房風暴即將來襲。

2021第四季，全台高達96%的行政區，房價全數上漲，而其中，16個行政區漲逾3成。

但明明台灣已經正式進入人口負成長，又是升息年，人變少利息變高，為何房價卻越打越漲呢?

會受到更兇猛的政策變數影響嗎?

去年第四季房價漲幅超過四成的前三個行政區：高雄市前金區、台南市安南區、苗栗縣頭份市，

飆漲原因：護國神山"台積電"的設廠效應。

通膨+低利率+缺工+缺料+台積電設廠等利多，支撐房價漲幅，

永慶房產集團總經理分析：2022年房市走勢，仍將是「量平、價緩漲」的格局。

打房，不只民眾焦慮，建商、政府也焦慮，來看看各個立場的大家怎麼說。

●建商：賣太快來不及反應成本，陷入蓋一戶賠一戶的困境。

過去建商發包給營造廠約3年的興建期，就算建案銷售期拉到1~2年，推案時計算的成本也不會差太多，

但因為現在半導體產業全台擴廠，營造廠必須加薪才能搶到工人，導致人力成本上升3-5%。

包含鋼鐵等原物料、運費的飆漲，漲幅相當驚人。

近2年賣出的預售屋，定價來不及反應成本，如果沒有一定的土地漲幅支撐，建商與營造商都陷入"蓋一戶賠一戶"的困境。

另一種情況，賣一半的建案直接封盤，改"先建後售"，並允許營造廠修改合約，而多出來的成本就反映在房價上，

●政府：面臨打不打都沒選票的信任危機

"不打房沒票、打房也沒票"，的選舉焦慮症，也越來越嚴重。

打房無效的關鍵在於，民眾期待房價打下來，而政府所想的是，健全的房市體質，或是短期降低購屋意願就好。

政府所祭的各種打房手段，都是保護受而非打壓，甚至許多矛盾點，

因為有亂才打、要打又是求穩就好，已經漲高的房價沒有回跌的可能，

有狀況才出手，也代表缺乏長期有效管理，被視為表面功夫，難以取得民眾信任。

●民眾：預期心理+羊群效應，掉入"再不買就買不起"的迷思

認為此生買房無望痛苦的三大原因：

92.4%高房價、77.0%空屋一堆房價卻不下跌、66%買房都在買公設。

背後的財富重分配、更是貧富不均的一大原因。

就算是首購族，能得到的房貸成數多在7成以下。

真正的關鍵，就是民眾想要的跟政府所提供的不同，無法有相同共識。

主要的關鍵就是要：讓民眾買得起房!!!

平價住宅必須克服過去無法快速大量興建，或是參考英國半租半買的政策，讓首購族漸進擁有房屋。

再來就是促使產業加薪，打破"甚麼都漲就是薪水不漲"的困局。

趁著半導體等產業大發，強化購屋能力。

了解民眾真正痛點，才不會讓政府掌控的公共資源錯置。

在泡沫破裂風險與個人財力負擔之間，尋找最適合的機會。

最後附上，將來還有機會補漲的地區。

買房不是件小事，最重要的判斷標準是：自己的收入是否負擔的起。

如果要買房，合理的房貸最好是佔家庭總收入的3成以下，最好不要超過5成。

否則一旦升息，房貸壓力過高，很可能壓垮家庭，必須有足夠的閒置資金當頭期款，才考慮買房。

最近幾週 從看房菜雞晉升到看房幼幼班
每看一次 都好像瞬間老十歲

從第一次的看房不二價被代銷震懾之後 又陸續看了好幾家建案(桃園中路重劃區、大有特區)
不過那又是另一個故事了🚬

這次想和大家分享的是實價登錄2.0我的真實心得

打從七月實價登錄2.0上路後各方看法就很兩極 
我自己則是從一開始的滿懷期待希望能看到市場透明價格 變成冷眼看建商惺惺作態(中間轉變只有一天)

因為....政府可以逼建商實價登錄，但建設公司人才濟濟難道就不懂得操作嗎？

雖說每一筆交易都要登錄 但卻沒有規定建商能賣給誰。
新開案只要建商賣一戶給親朋友的好朋友的好朋友....又或者利用簽約後退佣的方法等等 又要從何查起？

實價登錄就像一把兩面刃
當地一筆交易高於當地行情，同時也形成了定錨效應

只要建商敢，就能拿著(假？)實價登錄告訴你：「這就是行情價。」
這也是為什麼，開案後接下來的價格只會更高~且建商敢月月漲週週漲的原因了。

初次看房時有沒有人也被這個牌子嚇到呢？
咦，但雖然很可怕、但好像只要做好實價登錄應該就可以買到合理價格吧？

(不禁感謝老天給我一顆這麼善良的心)

實價登錄2.0後 不二價儼然成為建商的免死金牌....


為什麼這麼說呢？

因為建商打著不二價價的大旗，同時利用財團實力佔盡實價登錄的便宜(還博得一個價格透明的美名?)
只要是人當然都要喊不二價銷售呀！
發現了嗎？不二價跟實價登錄根本是最強矛盾大對決、更是建商的兩大利器堪比咖啡愛奶精、鍋子配蓋子

此外 不二價也會隨建商心情滾動式調整的唷，相信看過房的朋友也聽過，建商會隨著銷售階段，做一定幅度的漲價
而這荒謬行爲也早就被建商奉為行銷圭臬

每一家建商都敢臉不紅氣不喘地說『我們不二價』但『我們會階段性漲價』
套句網友的笑話『沒有賣不掉的房子，如果有，那就加價賣』

配套? 
還不知道

現在的台灣房市就是如此。



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