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所有人都在賭政策進一步放開！
所有人都在賭政策會進一步放開。
因為在置換的鏈條中，還差了一個缺口，這就是剛需入場。
剛需入場了，一切都完美了，不然，整個政策邏輯依然形不成閉環。
按照正常的邏輯，在北京，認房不認貸應該是這樣的：
置換客戶將手裡的剛需盤賣掉→用首套的名額置換大戶型改善
現實也確實這樣發生的，這也是這一波北京成交額這麼大的原因所在。
根據《財經》的報導，位於北京三元橋地鐵站的一家央企的住宅，在9月2日上午剛剛舉行完開盤儀式，結果一個上午就有兩百多套被定下，這個盤一共才506套房子，一上午就去化了一半。
市場一夜跨過了春天，來到了最火熱的時刻。
說實話，這比這幾天一直在刷屏的朝陽區最後一塊豪宅融創壹號院的故事誇張多了。
畢竟，最後的豪宅地塊，永遠都是稀缺的，也永遠不愁賣。這塊地不管是不是融創做的，也不管叫不叫壹號院，都會賣的很好。
因為豪宅客戶永遠都似海綿里的水，總是越擠越多，招商銀行每年公佈的10%客戶佔據著80%的儲蓄，也許反映到樓市中，就是豪宅最大的底氣。
但大量的中產客戶不再觀望，開始奮勇進入市場，才代表了市場的最真實反應。
單看這個成交數據，好像北京這次真的又成了全國市場復甦龍頭了。
問題出就出在，北京這波買改善盤的中產客戶，至少有一半都是偽中產。
這個樓盤的競品樓盤揭開了這一切，這看似交了200套定金，但其實有四分之一的訂房金額最低只有1萬，這就是問題所在。
所以，訂房客戶的心思其實很直接，政策這麼寬鬆，那我就先佔著，作壁上觀，是繼續交錢，或者退訂，將來再說。
北京鏈家看的最徹底，客戶如果交少於十萬的定金，基本就是還在猶豫。
核心原因在於，這批新房的客戶基本是想要換房的，手裡有二手房想要賣掉，並且對二手房的價格有較高的預期。如果新房符合他的預期就先交一點錢定下，反正之後還可以退掉。
這就已經說的很明白了。
行情可能要起來了，那就先交點訂金佔著新房，不行再退，這叫進可攻退可守。
行情可能要起來了，我手裡的二手房該漲價漲價，該跳單跳單，一定能賣個好價錢。
佔新房賭漲價的，和賣二手房賭高價的，其實是同一撥人。
但，這波人要想賭贏這一把，也有一個非常關鍵的前置條件——
手裡的房得先能賣掉。
畢竟，正常的邏輯是先賣掉手裡的房，再置換改善新房。
但現在反過來了，先鎖住了改善新房，再等政策持續出台，行情持續走高賣掉手裡的剛需房。
最終，整個北京市場都在等剛需入場！
此刻，北京的二手房業主，現在最期盼的是——放鬆限購。
讓全國的剛需可以來京接盤！
02
但其實，眼下的一切數據，也還並不能代表什麼！
畢竟，這一次，只能算是今年的第二波行情。
在並不遙遠的二三月，在疫情乍一放開的年後，在北上廣深，也曾經出現過迅猛的複蘇跡象。
特別是對於北京這樣的存量房市場，新房數據並不能代表最直觀的市場，更何況四分之一的人還是在先買後賣，尚未進入到實際成交。
儘管新房成交喜人，但二手房卻並沒有達到二三月的成交水平，所以，一切還都是未知數。
但是，不論如何，認房不認貸都將會有一個必然的結果——
市場在短期內集中出現大量二手房拋壓！
而在二三月的行情中，我們說過當時出現了一個典型的市場悖論。
這就是成交量越多，成交價格卻越低，掛牌量也越多。
這是典型的拋售出逃的特徵。
按照正常的量在價先邏輯，成交量達到臨界點之後，掛牌量會出現萎縮，因為市場預期已經被烘托起來了，業主會惜售。最終會出現價格升高，掛牌量縮減。
但是今年二三月的行情，完成是在跟這個定律背向而行。
而這一次，大概率仍將出現這樣的特徵。
因為先賣房，獲取首套資格，是一切的先決條件。特別是這一大批先買後賣的置換群體，為了置換，以及能順利脫手，後期大概率會低價甩賣。
年初的三年疫情解封，是一個大利好，瞬間增長了市場預期。
此刻大力度救市，也是一個大利好，同樣瞬間增長了市場預期。
但核心在於，預期調動起來之後，有沒有後續的持續輸出。
二三月的行情，錯就錯在，政策和預期沒有同頻輸出，預期有了，政策卻沒跟上，結果錯過了最好的救市機會，不然也不至於像此刻這樣。
並且在沒有政策支撐的前提下，很多人反而將二三月的行情當成了脫手止損的機會，導致市場脫逃情緒嚴重，一片混亂。
而這一次，等於是政策強攻型的救市。
眼下，預期也逐漸的在提升，所以最重要的其實是後期政策的持續跟進，從而進一步增強預期，而不是像二三月那樣，任由剛剛升起的預期戛然墜落。
不管怎麼樣，既然決定全力救市了，那就一心一意救起來，不要再遲疑不決，三心二意。
就像下面的信號這樣。
這種冷槍，在這個時刻，百害無一益。
就像此刻，四大一線被所有人看成是樓市的風向標。
而在四大一線中，北京又被稱為風向標中的風向標，如果這一次政策能持續發力，將四大一線救起來，將北京救起來。這一次的大救市，也許就成了一半了！（米宅）