一天時間裡，蘇州和上海相繼在房子上出現了大動作。 先是蘇州，1月30日，根據鳳凰網房產蘇州站消息，蘇州買房不再做購屋資格審核。 可以說，被譽為「中國最強地級市」的蘇州全面放開限購了：全面取消住房限購，不限面積、不限套數、不限戶籍。 緊接著，當天下午，上海又宣佈在本市社保滿5年的非滬籍居民，可在外環外區域（崇明區除外）限購1套住房。

中國房地產政策正迎來歷史性轉折點。 自2023年第二季以來，房地產市場明顯轉冷，拖累經濟。 考慮到房地產市場供需關係已發生明顯變化，此前限購、限貸、限價等七限八限政策，是兩三年前房地產過熱時出台的，世易時移，形勢已變，這些限制性措施應適時退出，防止房地產硬著陸風險。 近期房地產政策開始調整優化、轉向友好，事情正在發生變化，房地產政策正迎來歷史性轉折點。

中國樓市又傳來好消息，廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個突破下限的一線城市。 據悉最新的政策為，廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%，即4.1%；廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR- 10%；廣州有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%，廣州有2套房及以上者，暫停放發貸款。新政從9月8日起執行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產買賣合同網籤的，按原規定執行。據悉廣州成為首個突破LPR下限的一線城市。 廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源在接受2 1世紀經濟報導採訪時表明，雖然首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，只要結清首套房貸，購買二套房可享受與首套房同樣的首付比，這一政策超出市場預期，此前這種情況的首付比例為五成。 首套房貸利率調整為LPR-10bp

北上廣深，一大批業主突然開始排隊賣房！ 核彈級的救市政策，炸出了無數潛伏的需求。根本不用提醒，就紛紛搶跑。 這是什麼信號？ 一線城市“認房不認貸”之後，各地的二手房掛牌量，正在以驚人速度增長。（參閱《史詩級救市！非常時期，非常信號》）

所有人都在賭政策會進一步放開。 因為在置換的鏈條中，還差了一個缺口，這就是剛需入場。 剛需入場了，一切都完美了，不然，整個政策邏輯依然形不成閉環。 按照正常的邏輯，在北京，認房不認貸應該是這樣的：

9月6日，港股地產股集體大漲，融創中國（HK01918）再度大漲，收盤股價報2.66港元，漲幅68.35%，已經連續三個交易日上漲，股價重回2港元上方，創4月份以來最高。 中國恆大收盤更是飆漲82.86%，股價報0.64港元 ；世茂集團收盤漲53.09%，收1.24港元；花樣年控股漲40%，收0.091港元；佳兆業集團26.58%，收0.30；龍光集團等漲28.92%，收1.07港元；碧桂園漲20.79 %，收1.22港元。 9月6日午後，A股地產板塊也強勢拉升，截至發稿，中國武夷（000797）、張江高科（600895）漲停，特發服務（300917）漲近10%，萬業企業（600641）、中交地產（000736）漲超6%。 中國恆大二天翻倍、融創中國三天股價翻倍

9月2日上午，朝陽區“中冶德賢禦府”的售樓處內，裝修精美的售樓處空空蕩盪，大廳的沙盤旁邊偶爾有人駐足，銷售人員在旁邊小聲講解。坐在沙發區域休息的客人非常安靜，為客戶提供的小蛋糕也鮮少人問津。 二手房成交量激增，新房原來賣得好的盤更加火熱，原來就不行的盤還是半死不活 2023年9月1日晚，北京“認房不認貸”新政一出，市場上傳來了“多個新房樓盤售樓處連夜漲價、客戶連夜排隊買房”的消息。9月2、3日是新政出台後的第一個週末，《財經》在朝陽區多個新房售樓處走訪發現，看房人數和成交量確實有所提升，但不是每個樓盤都很“搶手”。 “連夜排隊、連夜漲價不是全市普遍現象。”一位中原地產中介對《財經》說。

過去兩天，中國房市迎來幾輪不可忽視的重大調整。 8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監管總局聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，首套房商業性個人住房貸款最低首付比例統一為不低於20%、二套房不低於30%。 住房利率方面也進行了調整。二套房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點（原先為加60個基點），首套房貸款利率下限不變；不過，符合條件的存量首套住房借款人可向承貸金融機構提出申請，變更貸款利率，調整後利率不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。 2021年8月-2023年8月，百城主流二套房貸利率/資料來源：貝殼研究院，澤平宏觀