許家印豪宅內部曝光！香港物業僅剩一間“老破小”

恆大面臨最後一次清盤聆訊的前夕，昔日首富許家印在香港的4套私人物業和4個恆大在港項目裡，僅剩一間「老破小」仍歸屬於他。

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2009年，也就是恆大登陸港股的第一年，意氣風發的許家印一口氣買下了三幢位於山頂布力徑別墅，即布力徑10號B座、C座和E座（以下簡稱10B 、 10C、10E），市場傳聞彼時每座大宅市值約4到5億港元。

香港有很多豪宅，但這裡的宅子有明顯不同。不是因為它的售價高，而是因為開發商新世界地產發展有限公司早在計畫落地前便透露，布力徑6至10號洋房計畫僅有8幢洋房（其中1塚6號屋為會所），當中只有約3至4幢房屋會出售，其餘均會保留自用。

本工程每幢洋房面積約4000至6000平方尺（折合約440-660平方公尺），意向尺價逾8萬港元。

而當時登上福布斯全球富豪排名榜的許家印能置入這幾座物業靠的不僅是金錢，能夠一口氣拿下近一半的房子，更重要的是人脈——開發商新世界地產發展有限公司的主席鄭家純是許家印的密友，而前者也自留了房子，與老友許家印成為鄰居。

在香港富豪圈有個預設的共識：只有住在山頂，才算真正的名門望族。而大多數半山豪宅都是由香港當地老一輩的富豪們持有，只有在分割家產時才有出售的機會，因此永遠供不應求。

對於事業走在上升期，資本快速擴張的許家印來說，買到山頂豪宅，意味著拿到進入上層社會的門票，是一筆相當划算的買賣。

除了鄭家純以外，在布力徑山頂別墅區，許家印的其他鄰居也都大有來頭，住在10A的是被稱為重慶李嘉誠的富商張松橋，住在10D的則是知名投資公司凱雷亞洲基金董事總經理唐子明。

布力徑位於香港聶高信山以南的山腰，山腳一邊是繁華的市中心，一邊是遼闊的大海，視野極佳。

富豪們坐在家裡能看到海天一色的晚霞落日，也能看到停泊著的遊艇，可以選擇開遊艇出海吹風，也可以在自家花園打高爾夫，或室外游泳池游泳。

而且在山上住更主要的是夠私密。豪宅的外觀往往並不起眼，紅瓦白牆，規矩的外形——像極了村里的自建房，低調又隱沒在鬱鬱蔥蔥的林木中，能夠最大程度地保護隱私。

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今年年初，一份《山頂布力徑10號B座出售意向書》在網上流出，意見書中還附上了這間神秘的許老闆豪宅內部圖，讓外界首次看到其內部奢華的裝潢。

公開資料顯示，10B的實用面積約5,000平方呎（約555.5平方公尺），市值約7億港元。開闊的視野，彷彿一眼望不到盡頭；屋內大都鋪上大理石，低調而高級，堪比港劇裡豪門家庭的裝修。

深諳地產之道的許老闆並未讓多餘的房產閒置，2012年他先後將10B和10E以低價租給了同一家公司－來寶集團。

其中10E，土地文件顯示，首年以每月53萬港元租給時任來寶集團的首席執行官阿里雷扎（Yusuf Alireza），次年漲至55萬港元每月，並標明2015年後續約後，租金會漲至每月60萬港元。

10B的租金則更低，雙方訂立的租約首3年租金每月逾36.7萬港元，其後會在指定日期內以遞進形式自動調升，例如2015年7月1日起，增至每月逾38.5萬港元；基本上每3年會加租1次，直到租約最後的3年內，每月租金將升至逾42.5萬港元。而這實用尺租僅逾71港元，最高亦僅82港元，相當於同區洋房租金打8折，但租約竟長達10年之久，這筆交易頗為詭異。

公開資料顯示，來寶集團從事天然資源和原料業務，暫時未能查出其與恆大或許家印更深入的關係。

2020年恆大暴雷後，許家印於隔年11月將10B全款抵押至中國建設銀行（亞洲）以解燃眉之急，並在一年後2022年11月1日被後者接管了。

10B抵押給銀行一個月後，許家印再次將自住的10C和租給來寶集團的10E抵押出去，以獲得8.21 億港元（約合人民幣6.73億元）的貸款，填補債務黑洞。

只是一旦靠近洞口，沒人能躲過黑洞的強大吸力，直到被捲入漩渦深處。兩年後，也就是今年11月21日，債權人歐力士亞洲資本有限公司提交了文書，擬正式接收這兩處房產。

根據港媒報道，債權人將在幾天內就能正式接管業權，於是許老闆的物業再次曝光在輿論之中。

此外，鳳凰網財經發現，位於灣仔的恆大中心於去年9月被中信銀行（國際）接管，涉及一筆76億元的貸款。被接管後恆大中心被全幢招標放售，估值80至90億元，不過兩度流標，目前還沒有進一步的消息。

不過根據土地登記冊信息，許家印在港仍有一處房產尚未被易主。那是位於香港柯士甸道144號的祥景樓6樓A室，是許家印在香港置辦的第一個物業。

祥景樓建成於1978年，許家印購於1999年11月，成交價為175萬港元（折合人民幣163萬元），目前仍登記在許家印名下。

香港仲介平台顯示，目前同社區公寓均為1房到3房戶型，實用面積約375平方呎（約41平方公尺），市場成交價從170萬到700萬港元不等。

無論是面積、地段、樓齡或佈置來講，相較於山頂獨棟別墅，許家印這套房子實在是老破小。

中國恆大早前公佈，截至今年9月底，恆大地產涉及未清償的到期債務累計約2,808.3億元，逾期商業票據累計約2,060.84億元。

與債務相比，這些物業的價值總額仍是杯水車薪。（啟陽路4號）