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香港樓價指數創下7年新低後，宣布撤銷所有樓市「辣招」！
在住宅售價指數連續下降9個月、達到2016年10月以來最低後，香港樓市終於出大招了。
香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日公佈2024/2025財政年度特區政府財政預算案，宣布撤銷所有樓市「辣招」。
陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，香港特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今日（2月28日）起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。“我們認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。”
匯生國際資本總裁黃立衝當日接受《每日經濟新聞》記者採訪時認為，上述政策可能會在短期內激發市場的部分購買力，尤其是在1,000萬港元以下的住宅物業市場。對於高端豪宅市場而言，這項措施可能影響有限，預計今年整體樓市仍將面臨調整，跌幅可能控制在5%以內。
新政前後對比圖片來源：中原地產
修訂物業抵押貸款政策
據了解，香港樓市的額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅已推行多年，在2012年加強額外印花稅徵收力度，稅款涉及物業交易的代價款額或物業市值（以較高者為準）的10 %-20%，適用年資為三年內移轉物業的。買家印花稅也是在當時推出，此舉是針對非香港永居居民及公司名義的買家，這些買家在香港購買住宅物業需繳付15%的稅金。
陳茂波提到，港府去年10月25日就宣布調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。當中，「先免後徵」安排深受歡迎，已有超過五百多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。
同時，香港金融管理局（以下簡稱金管局）今日向銀行發出指引，修訂適用於物業抵押貸款的逆週期宏觀審慎監理措施及其他相關監理要求。價值3，000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成，價值3，500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭倍數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3，000萬至3，500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
2017年6月，金管局收緊物業發展專案融資比率。鑑於目前房地產市場的情況，金管局認為適宜將相關比率上限回復至2017年以前的水平。換言之，整體物業發展項目的最高融資比率由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。此外，就銀行向提供高成數抵押房產發展商的風險敞口，相關的額外資本要求同時取消。
黃立衝表示：「此次政策對於促進當前交易低迷的市場環境有一定的正面作用，對經紀公司和成交量的提升也將帶來機會。然而，我們也需要認識到，香港房地產市場所面臨的挑戰並非短期內可以完全解決的，長期趨勢需要更多的結構性改革和調整。”
樓價指數跌至近7年新低
全面「撤辣」的背後是香港樓市近年來持續的低迷表現。
2月27日，香港特區政府差餉物業估價署公佈的報告顯示，1月香港私人住宅售價指數跌至306.4點，環比回落約1.57%，連續下降9個月，是2016年10月以來最低。
根據差餉物業估價署發布的《2023年香港物業報告》統計數據，在年內持續升息、本地需求疲軟及市場信心減弱的情況下， 2022年香港二手住宅市場售價呈急劇跌勢。年初售價輕微下滑，但接近下半年時跌幅加劇。整體而言，2022年最後一季的住宅售價較2021年同期顯著下跌13.6%。租金在2022年上半年下跌，至第三季回穩，但在第四季再現跌勢，第四季的整體租金按年下跌3.8%。
值得注意的是，金管局在今年1月31日公佈了2023年第四季末負資產住宅抵押貸款的最新調查結果。調查顯示，香港的負資產（註：負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，屬於當前樓價對比按揭欠款的計算數字。）住宅按揭貸款宗數由2023年第三季末的11，123宗，增加至2023年第四季末的25，163宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋房貸或房貸保險計畫的貸款，而這類貸款的房貸成數一般較高。
負資產住宅抵押貸款涉及的金額由2023年第三季末的593億港元，增加至2023年第四季度末的1，313億港元。2023年第四季末拖欠3個月以上的負資產住宅抵押貸款比率由2023年第三季末的0.02%，輕微上升至2023年第四季度末的0.03%。
事實上，在去年10月三大減辣措施後，香港樓市未見有明顯活化。因此，去年底以來，香港房地產業界也多在呼籲政府進一步撤銷樓市熱招。
香港樓市：全面取消！地產股暴漲
2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在香港特區政府立法會綜合大樓會議廳發表2024/2025財政年度特區政府財政預算案，其中關於香港樓市的新政策引發市場高度關注。
陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。對此，有業內人士表示，香港樓市相隔14年再次進入「零辣招」時代。
陳茂波介紹，特區政府去年10月宣布調整住宅物業需求管理措施，相關調整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。當中，「先免後徵」安排深受歡迎，已有超過五百多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。
香港差餉物業估價署2月27日公佈，1月樓價指數跌至306.4，跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高點相比累計跌幅達23%。對於香港房價進一步下跌的原因，市場普遍認為是受到市場情緒低迷、高利率影響。此外，開發商以具有吸引力的低價推出新盤，因此二手樓業主需要降價才能促成交易。不過，展望2024年，降息和專才來港等內外因素或將為香港樓市帶來利多。
市場資料顯示，中原集團創辦人施永青近日表示，今年香港樓市有機會峰迴路轉，《財政預算案》為香港樓市提供了一個全面撤辣的好機會。
受此提振，港股本地地產股集體拉升。截至28日午間收盤，新世界發展股價上漲近6%，恆基地產股價上漲近4%，新鴻基地產、長實集團股價上漲近3%。
對於股票市場，香港在2023年推出了多項措施，包括設立特專科技公司上市製度、港幣——人民幣雙櫃檯股票交易機制。陳茂波也宣布，港交所已就建立庫存回購股份機制、在惡劣天氣下維持市場運作等徵求市場意見，目標是今年中落實。此外，香港正致力於開拓新資金來源，包括中東市場。亞太區首只追蹤沙烏地阿拉伯股票的指數基金（ETF）去年底在本港掛牌，是兩地市場加強聯通的重要里程。目前已推動在中東上市一隻追蹤香港股票指數的ETF，香港金融管理局正與多家金融機構就此進行討論。
陳茂波也表示，新成立的香港投資管理有限公司將發揮資本引導作用，吸引更多創新科技公司在港落戶。
此外，陳茂波表示，預測香港全年經濟實質成長介乎2.5%至3.5%之間。特區政府預測香港經濟在2025至2028年間，平均每年實質成長3.2%，基本通膨率預估為平均每年2.5%。