#印花稅
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陳奕迅排隊交稅、鄧紫棋砸8500萬：香港豪宅到底發生了什麼？

" 頂級玩家玩的是金融與稀缺性壟斷。 普通玩家面對的， 才是真實的供求與冷暖。
陳奕迅排隊交稅、鄧紫棋砸8500萬：香港豪宅到底發生了什麼？
房產#香港豪宅#陳奕迅#印花稅
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大摩稱香港樓市將迎來4-5年上升周期，對內地房市有何影響？

信心比黃金更重要。近日，摩根士丹利發佈研報稱，香港住房價格從高峰下跌30%後，可能正迎來一個或將持續四到五年的上升周期，並認為香港房地產正處於一個上升周期的開端。根據大摩的研報，若從香港住宅市場自2018年7月首次達到房價峰值算起，香港住宅市場已經歷了七年的下跌，而從2021年8月的房價峰值算起，香港樓市這輪價格下跌已近30%。CCL（中原城市領先指數）：香港房價走勢圖今年年初至今香港房價下跌了1.5%，跌幅明顯放緩，表現好於預期。考慮去年4月宣佈“撤辣”後的高基數，今年香港樓市成交量略有回落。大摩將2025年上半年和下半年的房價預測分別更新為-2%和+2%（之前分別為-5%和+5%），但維持今年房價同比持平的預測不變。即大摩認為，香港房價在今年會走V字，到今年底時房價與去年底總體持平，此後房價將進入4-5年的上升期，此時正是這輪周期的拐點、開端。對於這一觀點，大摩給出了4個關鍵因素：“全面撤辣”（印花稅減免）後內地買家湧入；人才引進；資本市場振興；以及高租金回報、利息下降等利多因素，都為香港樓市復甦提供支撐。去年香港特區政府“撤辣（印花稅減免）”之後，內地買家瘋狂湧入香港樓市。原因是香港租金收益率相對較高（3.5-4%），而內地一線城市僅為1-2%，不少內地買家在香港買房的主要為投資。2024年3月到2025年5月，全港6萬宗私樓成交裡，1.55萬宗是普通拼音買家，相當於每4個買家中就有1個是內地背景。人才引進也會刺激房產需求。香港政務司司長陳國基近期表示，2022年底香港推出搶人才政策後，截至今年5月，已有21萬名申請人獲批並來港，平均年齡約35歲。大摩認為，無論是通過購房還是租房，人才引進所帶來的持續人口流入應該會增加一定的住房需求。香港資本市場的振興帶動了購房情緒。今年沉寂多時的香港新股市場終於一改頹勢，百億等級新股再現。年初至今，香港首次公開招股（IPO）集資已超過800億港元，重登全球新股集資額榜首地位。同時，年初至今港股日成交量較去年幾乎翻了一番，港股市場交投活躍，截至6月24日，恆生指數今年累漲20.5%，位居全球主要市場指數前列。股市產生的積極財富效應和健康的市場情緒，對住宅市場來說是一個積極的訊號。2025年至今港股日成交量幾乎翻倍近期，還不斷傳出內地富豪在香港買樓的消息，例如美圖秀秀創始人在港島買下亨環·天后整棟寫字樓；以及即將在港上市的藍思科技近日斥資1.63億買下ONE HARBOUR SQUARE 28樓一整層，其公司董事則為湖南女首富。站在內地房地產開發市場的角度來看，我們認為對我們影響最大的其實是最後一條，即股市產生的積極財富效應和健康的市場情緒，這不僅會對香港樓市產生積極影響，也會拉動大陸市場。在我們看來，隨著聯準會的降息勢在必行，大量國際資金必然回流，大國博弈下適當加倉中國會是戰略考量，再加上當前內房股及內地固定資產的低估值，投資內房股或內地資產，會是這些資金不錯的選擇。我們認為，對於當前的內地房地產市場，7、8月或許會是最困難的2個月，市場持續悲觀、重磅政策也不會出台。但等過了這段時間，股市、政策（預計會在8月底或9月初出台）等因素疊加上下，情緒面上會明顯好轉，不過市場價格、成交量的築底或許要到年底或明年年初。 (晨光TALK)
大摩稱香港樓市將迎來4-5年上升周期，對內地房市有何影響？
房產#香港樓市#摩根士丹利#香港房地產
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香港樓市再現“日光”！新房成交轉旺，租金持續回升

近日，香港新房市場變得“熱鬧”。 根據市場公開資訊，香港九龍城“南首”項目在上周末首輪銷售181套住宅全部售罄，共“套現”超過9.6億港元。據瞭解，上周末，香港樓市以一手新房為主，多個新房項目展開首輪銷售並取得理想成績。 在香港上水從事房產經紀業務的陳經理表示，春節過後香港各區的一手新房都有不錯的銷售表現，多個新房項目均在首輪銷售中全部售罄。 3月4日，香港特區政府土地註冊處公佈的最新資料顯示，今年2月樓宇買賣合約共4307份，環比下跌12.8%，但同比上升35.1%，合約總值283億港元。
香港樓市再現“日光”！新房成交轉旺，租金持續回升
房產#香港#財政預算#印花稅
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剛剛，重磅來襲！事關股票印花稅

好事接二連三！ 香港新一份《施政報告》將於10月16日發表。民建聯發表《提升香港新股上市及融資中心的地位》建議書，當中提出六大建議，包括調低上市財務要求、訂定審批回覆雙向指標、引入“試水溫溝通”機制、調低股票印花稅、港投公司旗下基金認購優質新股以及探討最佳化監管架構及方針。其中，調低股票印花稅這一議題特別引人關注。 今天，港股市場出現較大幅度的調整，但午後依然出現了不俗的反彈力度。那麼，在這些利多的加持之下，港股市場是否會持續反彈呢？不少機構和分析人士認為，港股反轉可能正在發生。 熱議股票印花稅
港股#股票印花稅
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救市敗北！這個一線城市，房價卷瘋了！

01 香港樓價，跌回八年前 和中國一樣，香港這三年也在忙著救市，而且招招都相當勁爆。僅2023年以來，就有三次大招。 第一次，降首付。 在此之前，香港價值1000萬港元以下的自用住房，按揭比率最高為60%，且按揭貸款額不得超過500萬港元；1000萬港元以上住房，按揭比率上限是50%。
救市敗北！這個一線城市，房價卷瘋了！
房產#香港#降首付#降印花稅
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財經雜誌：香港樓市還要多久才能回溫？

2023年10月相關減少辣措施出台後，香港樓市成交仍未回溫。整體住宅物業價格持續下跌，今年初較2021年9月下跌近四分之一 香港特區010年起分階段「辣」的樓市調控政策，於2024年2月28日正式宣布全面撤銷。 作為於同日公佈的中國香港特區《2024/25年度財政預算案》（下稱“《預算案》”）中針對樓市的“重磅大招”之一，前述當地針對住宅市場買賣活動俗稱“辣招」的相關政策，分別涵蓋額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）。從政策宣布起，相關物業交易將不用再支付稅金。 近年來，隨著香港地產市場受一系列內部和外部因素影響而波動性增強，政策實施初期因供需失衡帶來的炒房風氣已明顯收縮。故而市場中頻頻出現呼籲稱：考慮樓價變動、成交量、未來房屋供應量、經濟狀況以及整體市場氣氛，有關管理措施已無必要，希望撤銷辣招「托市」。
財經雜誌：香港樓市還要多久才能回溫？
房產#香港#樓市#辣措施
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太突然！香港大反轉全面「撤辣」！

01 時代的轉身，就在剎那之間。 昨天，香港重磅宣布全面「撤辣」！ 所有住宅物業交易無須再繳付:
太突然！香港大反轉全面「撤辣」！
房產#香港#撤辣#額外印花稅； 買家印花稅； 新住宅印花稅。
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香港樓價指數創下7年新低後，宣布撤銷所有樓市「辣招」！

在住宅售價指數連續下降9個月、達到2016年10月以來最低後，香港樓市終於出大招了。 香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日公佈2024/2025財政年度特區政府財政預算案，宣布撤銷所有樓市「辣招」。 陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，香港特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今日（2月28日）起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。“我們認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。” 匯生國際資本總裁黃立衝當日接受《每日經濟新聞》記者採訪時認為，上述政策可能會在短期內激發市場的部分購買力，尤其是在1,000萬港元以下的住宅物業市場。對於高端豪宅市場而言，這項措施可能影響有限，預計今年整體樓市仍將面臨調整，跌幅可能控制在5%以內。
香港樓價指數創下7年新低後，宣布撤銷所有樓市「辣招」！
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