2026年一季度，香港樓市交出了一份遠超預期的成績單。香港街頭 介面新聞記者拍攝香港中原地產統計資料顯示，2026年一季度，香港一手私人住宅共錄得5373宗買賣登記，涉及總金額628億港元，兩項資料較去年同期分別急升38%及94%，創下歷年同期新高，呈現出不折不扣的“旺季”熱度。價格方面同樣表現強勁。美聯物業統計資料顯示，“美聯樓價指數”（大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價）最新報141.5點，按周升0.45%，續創逾兩年新高；年內至今累計上升5.04%，已逼近去年全年5.14%的升幅，樓價自2025年低位已累計反彈12.05%。“往年首季多屬樓市傳統淡季，只有今年市況明顯‘反傳統’。樓市見底訊號明確，目前樓價已較去年3月低位反彈超一成，買家普遍抱持‘遲買會貴’的心理，疊加‘大手客’（指同一買家於一個月內在同一項目購入多於一個單位房源）掃貨潮，讓市場急速升溫，提早引發強勁的‘小陽春’。”中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示。量價齊升全面復甦一手市場火爆的同時，二手市場同樣表現亮眼，香港樓市整體形成“一二手聯動”的良性循環。中原地產資料顯示，3月份二手住宅錄得成交4621宗、金額358.4億港元，環比分別上漲18.1%及20.7%。據該機構監測，新春前二手樓市明顯升溫，月度成交宗數超過四千宗，創下2021年7月之後56個月的新高；成交金額則創下2023年3月之後36個月的新高。從季度維度看，一季度香港二手住宅共錄得12449宗及949.1億港元，環比上升13.6%及12.4%。成交宗數為2021年第三季以來18個季度新高，成交金額為2022年第二季以來15個季度新高。價格方面，美聯樓價指數持續上行。若按港島、九龍、新界三區劃分，樓價按周全線上升：“美聯港島樓價指數”報149.44點，按周升1.49%；“美聯九龍樓價指數”報148.35點，按周升0.57%；“美聯新界樓價指數”報128.01點，按周微升0.02%。年內迄今，港島區累計升幅達6.87%，領跑全市；九龍區升6%，新界區升3.64%。香港美聯信心指數與樓價指數走勢圖 圖源：美聯物業租金同樣呈現上漲態勢。2月份租金指數報200.8點，按月微升0.05%，再創歷史新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計，2026年全年租金可望再升約7%。本輪香港樓市爆發並非偶然，背後是政策、金融與資產配置等多重邏輯的共振。首先是政策層面的“撤辣”，2024年2月28日，香港特區政府撤銷所有住宅物業需求管理措施，釋放了被壓抑15至20年的購買力。市場由早期的“撿漏心理”轉向多元化支撐：自住改善、長線投資以及租賃需求共同驅動。更為關鍵的是，近年來香港各項人才引進計畫成效卓著。過去三年各項人才入境計畫共接獲近60萬宗申請，逾41萬宗獲批，這些新來港人才不僅是租賃市場的堅實支撐，更是未來置業安家的潛在生力軍。再加上，香港自2024年底進入降息周期，銀行利息下行、定期存款收益走低，進一步強化了房產的配置吸引力。與此同時，2025年恆生指數全年上漲27.8%，香港IPO市場重奪全球第一。新股市場持續活躍、港股走勢向好，財富效應加速釋放，當金融資產快速增值，配置核心地段的實物資產便成為高淨值人群最自然的避險選擇。內地客撐起“半邊天”香港樓市全面“撤辣”後，內地買家與香港永久居民享有同等稅率，這一政策紅利在2026年首季持續發酵。中原地產統計顯示，2025年全年已錄得超過13500宗普通話拼音買家入市個案，連續兩年突破萬宗大關。進入2026年，這一趨勢有增無減。人才入境計畫是內地客流入的核心驅動力。過去三年，各項人才計畫共批出的超41萬宗申請中，有約30萬來自內地。這些專才來港後，通常“先租後買”，成為當前香港樓市最堅實的增量需求來源。在香港剛剛過去的復活節與清明假期，介面新聞記者走訪了位於九龍、灣仔地區的多家中介門店看到，儘管小長假出遊分散了部分本地購買力，但前來諮詢的人依舊不少，其中也不乏一些內地買家。香港街頭貼滿房源海報的中介門店  介面新聞記者4月拍攝一位長期從事跨境房產業務的經紀人張先生告訴記者：“除了深圳客戶，近期也有一些上海的客戶來諮詢。對於這部分客戶，我們看房團還會送往返機票和酒店住宿。”值得關注的是，與以往“追漲殺跌”的投機形象不同，這一輪內地買家更顯理性。據介面新聞瞭解，這一輪樓市熱潮中，多數內地買家普遍關注流動性好、租金穩定且有增值前景的房源。九龍和港島核心區的一些中小戶型成為他們的首選；而傳統豪宅區如九龍塘、何文田等，則更多吸引資產配置型的高淨值客戶。比如啟德地區，近兩年來因多個住宅項目相繼落成，加上啟德體育園主場館及各類配套日漸完善，已成為租賃和買賣的熱門區域，尤其受到“專才”及留學生的青睞。中原地產統計顯示，僅今年1月至3月，啟德區便已錄得逾500宗租務成交，較去年同期大幅上升超過一倍。人才湧入與新盤供應共同推動租賃市場活躍，啟德正逐漸成為本港新興的居住與生活熱點。整體來看，內地買家已從過去的“突擊隊”變為“常駐軍”，成為香港樓市不可或缺的力量。“大手客”掃貨潮值得關注的是，在整體“旺市”的帶動下，香港的新盤市場掀起近年罕見的“大手客”掃貨潮。中原地產統計資料顯示，截至3月20日，2026年首季全港新盤共錄得265宗“大手客”入市個案，創2008年以來同期新高。這些大手買賣涉及單位合計695伙，總成交金額高達71.3億港元，單是大手客交易已佔整體一手登記量超過一成。平均每組大手客的入市門檻高達2691萬港元。與2025年同期的117宗相比，按年急升1.3倍；若對比“撤辣”前的2023年首季僅15宗，今年首季資料更是狂飆近17倍。“這反映在市道全面復甦下，實力投資者正傾巢而出，全方位進攻新盤市場。”陳永傑評價道。2026年首季“大手客”購入新盤排行表  圖源：中原地產具體來看，新鴻基地產旗下的西沙灣“票王盤”SIERRA SEA成為首季最大贏家。該盤單季錄得166宗大手掃貨個案，涉及單位高達447伙，總成交金額27.5億港元；同時以1468宗登記及91.8億港元涉資額，榮登首季“最吸金”新盤。除大型屋苑外，市區單幢盤同樣備受資金追捧。北角“嘉居·天后”錄得10組大手客（涉27個單位），油麻地“瑧爾”錄得8組大手客（涉33個單位）。從掃貨規模看，今年一季度斥資購入兩伙的大手客多達160組；購入三伙的有55組；連掃四伙的買家亦有34組；更有12組“超級大手客”豪氣吞下5個或以上單位。這種“大手客”現像在過去幾年極為罕見，既反映了實力投資者對後市的高度看好，也說明當前香港樓價相對於資產價值仍具吸引力。復甦將延續進入2026年，國際投行集體看好香港樓市，紛紛上調房價預測。摩根大通將2026年香港樓價升幅預測由原先的5%至7%大幅上調至10%至15%，並預期2027年樓價將進一步上升約5%。該行指出，香港地產行業已由“復甦初期”邁入“擴張期”，在樂觀市場環境下，估值標準正從“股息收益率”轉向“資產淨值折讓”。花旗則將香港今年樓價預測由上升3%調高至8%，認為新增土地供應少、住宅貨量逐步消化，加上外來人口需求及資本市場財富效應，香港樓市將進入數年上行周期。從國際形勢來看，近期中東局勢波動為全球經濟增添了不確定性。但市場多數觀點認為，這對香港樓市影響有限，反而有助於吸引避險資金流入。香港作為內地與全球市場之間的重要樞紐，是“避險”與“分散風險”的理想配置地。中東局勢並未動搖本地買家和投資者的信心。據陳永傑預測，接下來伴隨購買力持續釋放，加上內地客積極入市，香港樓市第二季一手成交或可達7000宗，市道有望保持強勁勢頭。 (介面新聞)

香港樓市這幾天的熱度，可以說是被徹底點燃。第三季度住宅成交量暴漲63%，成交創四年新高，豪宅帶頭復甦，開發商開始加價試水——這一輪，不是虛火，而是真正的回暖。據美聯物業統計資料：香港“美聯樓價指數”已連續6周上漲，最新報131.99點，環比上升0.79%，創下近1年半以來的最大單周漲幅。入手香港的機會來了。每個周期反轉的時候，都會有人猶豫：房子，到底還是不是安全的資產？過去幾年，我們被“房子=負擔”的現實嚇怕了，也被“房子=穩定”的舊經驗安慰過。可問題從來不在價格，而在方向——我們到底在買什麼樣的資產？如果是為了長期落腳香港，既要生活質量、又要教育資源，還希望資產能穩中有升，最好的選擇就是啟德。01、 價格，蘊含著價值啟德這片地接在整個維港發展脈絡上，和尖沙嘴、紅磡一線相互咬合。兩三年內，西九龍隧道通車後，從啟德到高鐵站只要十幾分鐘，到尖沙嘴也差不多這個時間。那意味著什麼？意味著以後周五下班可以約朋友去海港城吃飯，周末帶孩子去西九看展，不用再糾結“太遠懶得去”。交通真正改變的，不只是通勤時間，而是生活半徑——啟德不再是一個新盤聚落，而是被完整拉進了九龍的都會生活圈。既然香港有調整，何必現在接盤？如果把買房縮短到一兩年的盈虧帳，自然什麼都顯得不划算；可把期限拉到五到八年，問題就反過來了——晚兩年，還有沒有同樣質地的標的？城市的海岸線只有一條，能看煙花的窗口只有那幾處，能把海景、校網、家庭功能、合理總價放到同一套房子裡的機會，更是以批次為單位在減少。啟德的“貴”，是因為它在城市資源表裡確實佔據了稀缺位。一個家庭的資產結構裡，最怕的是“都押在一個市場”。內地房產的周期已經過去，但香港的房子，是另一套邏輯——既是資產，也是身份；既能教育落地，又能跨境配置。02、 房子的稀缺性，在於功能我帶很多朋友看過啟德，每次走進面海的客廳，都會不由自主在心裡過一遍生活場景——孩子在書房寫作業，長輩午後在陽台曬太陽，周末朋友來家裡吃飯，晚上看完煙花散步去海濱長廊.......同樣是三房，為什麼有人願意為這批房子多付一段溢價？因為它把生活的多重需求一次性囊括了。啟德功能性的第一層，是供應端的稀缺。香港的小面積三房並不多見，能與全海景疊加的就更少。維港沿岸的可開發地塊接近尾聲，大體量的新盤幾乎都是過去幾年統一推進的成果，再往後很難再拿到同質的海邊地。對中產家庭來說，六百來尺的小三房正好卡在“家庭能用、總價能承受”的區間。第二層，是需求端的穩定。內地移居香港的家庭有一套高度相似的剛性訴求：身份落地要地址證明，孩子入學要校網，日常生活要配套，出行要效率。啟德的綜合性正好切中了這幾條線。34校網與何文田共享優質公校資源，意味著教育選擇的底線被提高了；生活半徑裡商場、餐飲、醫療逐步完善，意味著不用每次都去港島。交通上與西九、尖沙嘴互聯互通，意味著家庭的時間成本可以被最佳化。第三層，是定價權。市場階段性波動時，兩房常常成為流動性最強的品類，換言之，容易被交易推動，價格彈性更大。而三房因為對家庭功能的承載更強、對樓棟位置與視野的敏感度更高，反而具備更穩的議價基礎。把三個層面的邏輯放在一起看，就會發現它們彼此加固：供應端減少，需求端清晰，功能端完整，於是時間變成了我們的朋友而不是敵人。03、 啟德的價值，要讓時間去證明香港的房子不是短線邏輯，它不像A股，靠消息面上上下下，這是靠耐心和時機兌現的市場。兩三年後，西九龍隧道通車，啟德到高鐵站只要十二分鐘，尖沙嘴、九龍站，都在十幾分鐘生活圈裡。交通、配套、商業、人流，都會在未來五年內成形。我建議大家至少持有八年——五年是區域發育期，八年是價值兌現期。現在看到的是建設工地，八年後，你看到的是香港新的維港天際線。很多人只看短期漲跌，卻忘了房地產最有價值的部分，是城市成長帶來的附加收益。這幾年，很多家庭最應該做的事，就是賣掉非優質資產，換成長期穩健資產。房子多不代表安全，質量才是關鍵。中國的房地產從“增長時代”進入“估值時代”。未來三到五年，內地二線以下城市的房價還有下行空間。每次很很多家庭聊的時候，我都會強調：家庭要做的，不是“搏”，而是“調”，把有限的資金配置到安全、國際化、抗通膨的資產上。香港恰好是最自然的選擇——沒有限購，沒有限貸，沒有限售；市場流動性高，法律制度透明，資產私有制穩定。真正昂貴的，是錯過之後再也買不到的那份確定性和稀缺性。 (滬港紀老闆)

在住宅售價指數連續下降9個月、達到2016年10月以來最低後，香港樓市終於出大招了。 香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日公佈2024/2025財政年度特區政府財政預算案，宣布撤銷所有樓市「辣招」。 陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，香港特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今日（2月28日）起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。“我們認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。” 匯生國際資本總裁黃立衝當日接受《每日經濟新聞》記者採訪時認為，上述政策可能會在短期內激發市場的部分購買力，尤其是在1,000萬港元以下的住宅物業市場。對於高端豪宅市場而言，這項措施可能影響有限，預計今年整體樓市仍將面臨調整，跌幅可能控制在5%以內。