假期重磅！上海樓市大消息！

一線城市中，上海也加入樓市「以舊換新」行列。

2024年5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會積極響應第五屆上海“五五購物節”，聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在透過「以舊換新」模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。

據悉，本次「以舊換新」活動，主要針對計畫出售二手房屋併購買新房的購屋居民。購屋居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。首批參與倡議的房地產開發企業20餘家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

參加「以舊換新」活動的房地產開發企業承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件「退房退款」；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房「全城推、優先賣」。

上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會表示，本次「以舊換新」活動是在部分房地產開發企業和經紀機構已有舉措的基礎上，進一步擴大參與範圍，增加服務事項，規範服務流程，提高服務效率。希望更多的開發企業、經紀機構參與進來，共同為「以舊換新」居民提供更優質的服務。

此前，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣佈在全市推行房產“以舊換新”，首批13個新房項目參與。成為四個一線城市中首個推出購屋「以舊換新」活動的城市。不過，與一些城市由政府主導不同，深圳住房「以舊換新」主要是市場力量驅動，參與主體包括開發商、購屋者、中介機構和產業協會。

在深圳、上海之前，全國已有多個城市探索實行樓市「以舊換新」。

4月27日，江蘇南京安居微信公眾號發布南京安居建設集團關於開展存量住房「以舊換新」試點活動的公告，首批試點限額2000套，時間自公告發布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

4月18日，長沙市住房及城鄉建設局印發《關於支持居民購買改善住房的通知》，規定即日起，全市範圍內「以舊換新」購買新房的，可按照「認房不認貸」政策，享受首套房首付比及抵押利率優惠；購買新房申請房屋公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

4月16日，河南鄭州發布了二手房「賣舊買新、以舊換新」試點工作公告，明確了收購二手房的具體條件、收購流程，以及「賣舊買新、以舊換新」的服務流程。二手房收購工作將於4月20日啟動，試辦階段限額500套。

4月3日，江蘇無錫梁溪城市發展集團有限公司發布商品房「以舊換新」公告，在梁溪區範圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁城發集團下屬控股在售項目新購商品住房，首批「以舊換新」名額為200名。

4月2日，江蘇海安舉行了首批商品房「以舊換新」房票集中發放儀式。海安市副市長鄧加忠表示，「以舊換新」是促進新房二手房良性循環、釋放購屋消費需求的重要舉措，改善型置業群能夠以最快的速度獲得置換資金，以最大的優惠力度購入新房；開發企業能夠實現專案的快速銷售，是一項互利互惠、多方共贏的活動。他要求，相關職能部門要以「房票」為抓手，加大政策實施的監管力度，推動「以舊換新」這項重要政策執行落實。海安市住建局局長許氏表示，海安市商品房「以舊換新」政策正在有序推進，今年計畫實施「以舊換新」100套。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期來看，「以舊換新」政策有利於促進新房和二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。 (證券時報)