每年 5 月報稅季來臨，如何合法節稅是大家關心的重點。如果你有房貸，其實可以透過「房貸利息扣除」來減少稅負，讓你省下一筆可觀的稅金。不過，並不是所有人都符合申請資格，也需要依照一定的程序來申報。一、房貸抵稅是什麼每年 5 月報稅季，如何善用各種節稅管道來降低稅負，是許多人的關注焦點。其中，「房貸利息扣除」是一項專為自住購屋者設計的重要節稅優惠。簡單來說，如果你或你的配偶、申報受扶養的親屬向銀行或合法金融機構貸款購屋，且該房屋作為自住使用，那麼每年繳納的房貸利息，就能在申報綜合所得稅時扣除一部分，減少應繳稅額，幫你省下一筆稅金。根據 114年報稅新制，房貸利息扣除額以「戶」為單位，每年最高可扣除 30 萬元。不過，計算時須先扣除「儲蓄投資特別扣除額」，剩餘的部分才能作為實際抵稅金額。二、房貸抵稅的申請條件並非所有有房貸的人都能申請房貸抵稅，必須符合特定條件才能享有這項節稅優惠。以下是申請房貸利息扣除時需要注意的幾個關鍵要素：1、房屋須登記在申請人、配偶或受扶養親屬名下2、房屋需為自住，且申請人戶籍須登記於該地址3、房貸必須來自銀行或合法金融機構4、需選擇「列舉扣除」方式報稅5、 需考量儲蓄投資特別扣除額三、房貸抵稅的計算方式房貸利息扣抵屬於「列舉扣除額」的一部分，計算時需注意以下幾個步驟：1、確認房貸利息總額2、減去儲蓄投資特別扣除額3、 確認是否超過 30 萬元上限：每戶每年最高可扣抵 30 萬元的房貸利息。四、申報房貸抵稅的簡單 4 步驟如果你符合申請條件，只需4 個步驟，即可在 5 月報稅時順利申請房貸利息扣抵，幫自己省下更多稅金！步驟 1：確認是否符合申請條件步驟 2：準備申報所需文件步驟 3：計算可扣抵金額步驟 4：申報綜所稅時填寫五、房貸抵稅的注意事項在申報房貸抵稅時，需留意以下幾點，以免影響節稅權益：1、租金扣抵與房貸利息可以按比例扣抵：2025 年起，租金扣抵已改為「特別扣除額」，如果你同一年度有租屋支出（例如上半年租屋），後來又有購屋利息支出（例如下半年買房），可以按比例扣抵，而不是只能選一個。2、列舉扣除 vs. 標準扣除，選對才划算3、夫妻間需協調申報方式4、留存相關證明文件延伸閱讀：買房族必看！2025房貸抵稅懶人包，最高可扣抵30萬！輕鬆減少稅負負擔 年收入多少免繳稅？2025最新免稅額+7大節稅方法公開

一線城市中，上海也加入樓市「以舊換新」行列。 2024年5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會積極響應第五屆上海“五五購物節”，聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在透過「以舊換新」模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。 據悉，本次「以舊換新」活動，主要針對計畫出售二手房屋併購買新房的購屋居民。購屋居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。首批參與倡議的房地產開發企業20餘家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。 參加「以舊換新」活動的房地產開發企業承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件「退房退款」；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房「全城推、優先賣」。

根據俄羅斯衛星社網站3月10日報道，香港《南華早報》報道稱，根據房地產和基礎設施數據提供商明晟（MSCI）Real Assets的數據，曾是美國商業房地產最活躍買家之一的中國投資者，在2019至2023年期間共出售317億美元的美國商業房地產，約為同期購入額的15倍。 相較之下，2019至2023年，中國投資者僅購入20.6億美元的商業房地產資產。 ▲資料圖片：人們走在美國紐約街頭。 據報道，MSCI數據顯示，2019至2023年，在澳大利亞，中國投資者出售商業房地產23億美元，購入17億美元。在日本，中國投資者出售資產69億美元，購買57億美元。

近日，中國人民銀行深圳市分行、中國國家外匯管理局深圳市分局印發《港澳居民購買深圳市房產結算支付便利化業務指引》（下簡稱《指引》）。 2024年1月24日，人民銀行廣東省分行也在其官網發布了《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》。 記者了解到，上述兩份文件的推出旨在推動港澳居民更好融入內地發展，便利港澳居民購屋業務辦理。根據上述兩份文件，港澳居民未來在廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等大灣區內地9市購屋可享結算支付便利化，自今年2月26日起實施。 具體至深圳市，上述《指引》適用於港澳居民個人（以下簡稱港澳居民）購買深圳市的新建商品房及二手商品房。

2023年2月16日行政院會預計再拍板租金補貼2.0、社會住宅規畫及房貸利息補貼等住宅政策。要讓民眾租得起、住得起、買得起。 1.房貸補貼 遭外界質疑是「劫貧濟富」 對象: 限年所得一定金額以內且「僅持有一戶自用住宅」者，不包含新貸戶， 每月定額撥款，補助一年。其上限以台北市、新北市、其地縣市等三大區域設定門檻，例如台北市上限貸款額度1,200萬元，貸款以打7折計，房屋總額約1,800萬元以下補貼