香港豪宅市道火，海景房受熱捧！內地買家撐起香港樓市

香港宣佈全面撤銷樓市辣招後，樓市交投量上升，更吸引到不少內地買家。

中原地產最新資料顯示，今年首6個月，整體私人住宅市場上，已知姓名的“普通話拼音買家”（其英文姓名全寫為漢語拼音）買賣登記累計錄得6117宗，較去年同期的3667宗急升近七成，涉及總金額達705.4億元，按年升42%，不論成交量或金額均創下1995年有記錄以來新高。

中原地產又指出，啟德新區及黃竹坑站上蓋等新晉地區，近年已取代九龍站等成為內地客置業熱點。

入市金額705億佔總成交三成

港府撤辣前，中原地產及土地註冊處資料顯示，今年2月時一二手市場合共錄得2046宗買賣登記，當中已知姓名的普通話拼音買家僅有388宗。撤辣之後，該類買家註冊量於3月份增至907宗，之後更連續兩個月逾千宗，4月份達2280宗為2月時的5.88倍，並創下單月曆史新高，惟6月又回落至758宗。

中原地產稱，目前本港樓市普通話拼音買家所佔比例首次升逾兩成水平，升至25%的歷史最高點，總入市金額更佔30.9%。相對1997年樓市高峰期，當時普通話拼音買家比例只約1%至2%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，內地客選擇在本港置業的原因有多方面，包括移民定居、投資機會及教育資源等。他說：“港府今年2月底宣佈全面撤辣，包括內地人在內的非本地買家已毋須再支付最多30%的辣稅，置業成本大大降低，且本港樓價較高位累跌逾25%，息口亦已見頂，吸引非本地客趁低吸納。尤其是，撤辣後不少已取得香港永久居民身份的‘新香港人’及內地客來港掃貨，故此近期普通話拼音買家不斷湧現。”他亦預期，近年住宅租金及租金回報上升，更多內地資金將受吸引來港。

撤辣後普通話拼音買家增逾4倍

今年上半年，全港新盤共錄得8974宗買賣登記。當中，普通話拼音買家佔到3027宗，當中撤辣前的1月和2月份有約485宗（佔約16%），撤辣後至6月底則有約2542宗（佔約84%），較撤辣前大增4.24倍。

對於本港一手市場被指主要由內地客撐起的說法，中原回應稱，資料顯示，今年上半年流入一手市場的資金達1097億元，當中近四成即434億元的買家屬普通話拼音人士，佔比屬史上最高。由此可見，內地買家一直是發展商不可缺少的“財神”。

港府自2022年底推出一系列搶人才措施，各項人才入境計畫共收到超過32萬宗申請，已批出20萬宗，當中超過13萬名人才已到港，市場亦十分關注撤辣後內地資金流入香港物業市場的情況。中原表示，2022年底至今，樓市已錄得近1.3萬宗普通話拼音登記個案，佔來港人才數量約一成，涉及資金逾1500億元。

普通話拼音買家最愛啟德新盤

據中原統計，今年內地客以入市中小型上車盤為主，上半年由普通話拼音買家購入的一二手單位，當中3970宗屬樓價1000萬元以下，佔比65%；5000萬以上豪宅則佔106宗。

按地區分析，今年上半年一手市場註冊量最高的地區是近年不少新盤推售的啟德新區，當中普通話拼音買家比例冠絕全港，高達59%，即904宗成交中有533宗屬相關人士。其中，又以維港1號及HENLEY PARK為最多，分別有180宗和82宗；其次火炭佔50.8%，黃竹坑及何文田則分別佔46.5%和41%；此外，油塘及將軍澳亦分別有30%及24%。

至於上半年普通話拼音買家最多的新盤，最高的是長實（1113）的黃竹坑站BLUE COAST，錄228宗；鷹君集團（041）與港鐵（066）發展的何文田朗賢及中海外（688）的啟德跑道區維港1號，分別有227宗及180宗；其他如信置（083）及會德豐等發展的長沙灣維港匯，普通話拼音買家佔比更高達72.4%，181宗成交中有131宗屬該類客，港人比例不足三成；新地（016）啟德跑道區豪宅天璽‧海的普通話拼音買家佔比亦有一半。

豪宅市道火 啟德新盤熱

最近，本港豪宅市道活躍，大戶型頻獲承接。同時，啟德等新盤持續火熱，不少海景房受到追捧。

新地瓏珀山再錄3伙成交

其中，新地（016）沙田瓏珀山再以招標形式售出3伙單位，7周內累沽60伙，套現逾11.5億元。

瓏珀山3伙標售單位中，作價最高為King Tower 1 11樓A單位，3房1套連書房間隔，實用面積1211平方呎，成交額造2176.32萬元，成交呎價17971元。其餘兩伙分別為：King Tower 2 8樓A單位，3房1套連書房間隔，實用面積1061平方呎，1738.45萬元成交，呎價16385元；King Tower 2 10樓D單位，3房1套間隔，實用990平方呎，1618.9萬元售出，折實呎價16353元。

華懋集團旗下薄扶林域多利道的VICTORIA COAST最新亦招標售出1伙，為A座3室，屬2房1套連工作間戶型，實用面積1367平方呎，成交價2310.3萬元，成交呎價約16901元。

啟德柏蔚森III加推60伙

新世界（017）與遠東（035）合作的啟德住宅柏蔚森III以原價加推60伙，當中海景1房首度登場，折實平均呎價約18354元。加推單位包括4伙3房戶、34伙2房戶、22伙1房戶。價單定價511.8萬至1729.1萬元，價單呎價20489至25962元。扣除折扣優惠後，折實售價約419.6萬至1417.8萬元，折實呎價約16800至21288元。新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，柏蔚森III第1座屬樓王單位，有南向郵輪碼頭海景，“部分單位即使是1房都有海景。”

新世界何家欣（左三）表示，柏蔚森III第1座屬“樓王”單位，有南向郵輪碼頭海景，部分單位即使是1房都有海景。

旭日國際屯門黃金海灣‧意嵐近日公佈銷售安排（第1號），將於明晚（18日）8時截收購樓意向登記。該盤定於周六（20日）進行首輪銷售，共設3個時段發售單位，分別為S組別以先到先得形式、A組別及B組別分別以抽籤形式發售。188伙價單單位包括88伙開放式單位、54伙1房單位、41伙2房單位及5伙3房單位。折實售價由184.2萬至703.6萬元，折實呎價由8908元至11900元。旭日國際稱，以折實售價計算，當中一半單位低於300萬元。

此外，大鴻輝集團旗下西營盤尚逸加推第4號價單涉17伙，實用面積由215至492平方呎，戶型涵蓋開放式至三房，維持最高9%折扣不變。折實售價由445萬至1303.9萬元，折實呎價介乎20657元至26481元。

【商報時評】

港樓受追捧 留才見成效

地產業界統計顯示，今年上半年“普通話拼音”的私樓買家比例，首次升逾兩成，創出歷史新高；而自2022年底各項“搶人才”計畫出台，相關買家登記已累錄近1.3萬宗，涉及樓價逾1500億元。對於更多人才來港、繼而決定落地生根，反映“引才”及“留才”政策成功收效，這不僅帶旺樓市，還有益於香港長遠發展，各界絕對樂見其成，喜迎人才留港長居。

透過“普通話拼音”來識別內地買家，方法雖然略嫌粗疏，但毫無疑問，“搶人才”措施吸引大量境外人才來港，肯定會推高非本地客的來港人數，繼而帶動相關置業留港需求。截至上月，各項人才計畫便收到逾32萬宗申請，其中20萬宗獲批，超過13萬人已經來港。而期內“普通話拼音”買家累積只涉1.3萬宗，比較而言並不算多。其中一個原因，是來港人才並不限於內地人，香港作為國際大都會，人才還來自其他許多地方。展望將來，美國減息日子漸近，香港樓市氣氛變好，加上人才政策和撤辣效應持續發酵，更多人才適應及決定留港定居，凡此種種因素，料必推動非本地人的置業比例有增無減。

“引才”重要，“留才”更重要。來港人才在港置業，亦即選擇留港定居、紮根香港，彰顯除“搶人才”措施外，其餘配套政策亦見成效。要解決居住問題，可以自行租樓，亦可由機構提供宿舍，又或與在港親友同住；然而，以不動產的形式及花巨資在港置業，不啻是人才願作長遠發展及投資，為港投下信心一票的證明。事實上，為了增加人才留港誘因，當局先調整了針對來港人才的買家印花稅徵收辦法，由“先征後退”改為“先免後征”，後來還全面撤銷所有辣招，亦即非本地買家不用額外繳稅，加上人才辦也積極地全方面協助來港人才適應香港，包括定期舉辦關於住屋、就業、創業、教育講座等，都成功帶動人才留港的剛性需求，繼而衍生人才在港置業的剛性需求。

非本地買家的新血入市，固然有助帶旺樓市成交，在老齡化和少子化夾擊下，人才留港開枝散葉，也有利最佳化香港人口結構。可是，這批外來購買力又會否再次過度推高樓價，以致本地人置業難上加難？鑑於當前市況，這種憂慮或許言之尚早，但有關方面誠宜留意後市發展，在必要時重推需求管理“辣招”，確保樓市優先解決市民住屋需要。事實上，政府早前最佳化投資者移民計畫，便沒有納入投資住宅物業，顯見當局對此已有充分考量。而最根本的解決辦法，仍然是繼續加多加快住宅供應，既要繼續造地供地，以免出現斷層，還要照顧不同需要，由公屋及簡約公屋，到私樓及首置盤等，都要全面供應到位。來港人才普遍收入較高，故中下價盤料非其入市目標。按上述“普通話拼音”資料計算，其兩年多來平均所涉樓價約1150萬元，故不見得會窒礙本地市民上車，更莫說會爭奪公屋居屋等公營房屋資源。而且，增加供應亦可穩定樓價，否則高昂居住成本也恐淪為人才來港阻力。

喜迎人才，留住人才，繼而理順住宅供求平衡，人才當可更好貢獻香港，並與港人一道共享紅利。 (香港商報)