2025年，內地買家在香港一二手住宅市場砸下1379億港元，入市宗數13906套，兩項資料同時創下歷史新高。而且這已經是連續第二年超過千億了。這批錢都集中在那裡？答案是啟德。單區成交184億港元，第二名黃竹坑才97億，差距將近一倍。美聯地產的報告顯示，內地買家2025年的入市宗數，對比2022年增長了2.4倍，金額增長了2.38倍。5000萬港元以上的一手豪宅，內地買家佔比69.7%。2000萬到5000萬的，佔比64.3%。那怕是1000萬到2000萬的改善型房源，內地買家佔比也超過了57%。也就是說，一千萬以上的一手私宅市場，超過一半都是內地人在買，而且越貴越買。很多人一直說“香港沒落了，香港樓市完了”。但真金白銀不會騙人，你看看誰在買，買那裡，買多少，比什麼分析報告都准。那問題來了，啟德憑什麼拿第一？啟德機場1925年建成，位置在九龍城，三面環山，一側緊靠維多利亞港。巔峰時期，這裡是全球最繁忙的機場之一，每小時起降36架次，繁忙時段幾乎每分鐘就有飛機起落。那個年代，飛機低空掠過九龍城的樓群，是香港最有辨識度的城市畫面。1998年7月6日，最後一班飛機降落，機場正式關閉。機場關了，這片地怎麼辦？2007年，香港啟動啟德發展計畫，整體規劃，耗資超千億，目標是把這裡建成集住宅、商業、文體、生態於一體的全新片區。現在的啟德，已經是香港近年規模最大的整體開發片區。啟德體育園開了，英超來打過，演唱會場場爆滿。香港最大的都會公園即將開放，加上1.4公里空中花園，綠化配套在香港屬於頂配。郵輪碼頭、高端酒店、大型商業綜合體，陸續到位。走進這裡，你很難想像腳下曾經是一條飛機跑道。香港那麼多片區，內地買家為什麼偏偏扎堆這裡？內地買家看到香港老舊片區的第一反應，通常都是“住著不舒服”。樓齡偏大，街道窄，公寓侷促，樓間距壓著人。但啟德不一樣。它是整體規劃建起來的，寬街道，大公園，樓間距足，商場配套完整。再加上啟德的地理位置不偏，港鐵東鐵線、屯馬線接駁全港，跑道區的項目還有維多利亞港正面海景，這種資源組合，在香港是真的稀缺。所以現在去啟德看演唱會、看球賽，說普通話的面孔隨處可見。這片曾經的香港主場，正在變成內地人的主場。香港全面撤辣之後，額外印花稅基本取消，內地買家入市的門檻一下子低了很多。與此同時，香港搶人才政策持續發力，每年源源不斷吸引內地高淨值人才落戶，這批人安頓下來，置業是大機率事件。兩個政策疊在一起，就造成了現在這種局面。美聯地產預測，2026年內地買家在港置業的宗數和金額，有望再創新高。內地房產這兩年的情況，很多人是真的體會到了，帳面縮水，租金跌，流動性差。新的一年，如果你在糾結手上的內地房產要不要動，如果你一直在觀望香港但還沒邁出第一步——這個時間窗口，比兩年前清晰多了。歡迎聊一聊，一對一診斷幫你找到最適合自己的方案。我深耕房地產行業9年，經手交易700多套，每年幫助上千粉絲成功配置房產，相信一定能幫到你。 (滬港紀老闆)

香港樓市的內地買家又活躍起來了？中原地產最新資料顯示，截至4月，全港私人住宅的內地買家入市個案已連續2個月破千宗，而這類買家的平均成交樓價亦高達947萬元。註：內地人，內地買家代指姓名採用普通話拼音的買家，文中所有貨幣單位均為港元。利率回落 內地客入市連續2月超千宗隨著利率回落，內地買家購置港房的意願上升。中原地產最新資料顯示，2025年4月份全港私人住宅錄得1,207宗由姓名採用普通話拼音的買家入市個案，較3月份的1,212宗略減，但已連續兩個月維持逾千宗水平，反映內地客持續活躍。受惠於預算案將100元印花稅優惠門檻放寬，內地買家及投資者入市態度轉趨積極，帶動樓市交投連升兩個月。4月全港一、二手私人住宅共錄得5,126宗買賣登記，較3月的4,907宗上升約5%。其中，普通話拼音買家佔1,207宗，佔整體比重逾兩成。內地客買港房 平均樓價947萬-大埔上然-該類買家於4月份的總入市金額逾114億元，較3月份的105億元上升逾8%，為連續第二個月突破百億元水平，並創下近五個月新高。平均每宗成交樓價約947萬元，按月回升近一成，顯示內地客購買力仍然強勁。2025年首四個月，普通話拼音買家共錄得3,782宗入市個案，當中一手佔1,652宗，二手佔2,130宗，總涉資逾343億元。相比2024年同期的4,095宗及466億元，分別按年下跌7.6%及26%。去年2月政府宣佈全面撤辣，當時曾帶動大量內地買家來港置業。偏愛地鐵上蓋 愛在香港這些地方買房-內地買家偏愛地鐵上蓋-至於4月最受內地買家歡迎的新盤，為萬科香港旗下的大埔上然，全月售出424個單位，當中81宗成交屬普通話拼音買家，佔比近兩成，成為月內最受內地客歡迎的樓盤。其次為新鴻基地產（016）位於天水圍的YOHO WEST，共售出192伙，其中30宗為普通話拼音買家購入。另外，內地客亦鍾情鐵路上蓋項目，位於黃竹坑站上蓋的港島南岸屋苑，以及何文田站瑜一，上月該類買家比例同樣近六成。按地區劃分，4月普通話拼音買家入市最多的五個地區依次為：大埔墟（91宗）、啟德新區（79宗）、何文田（47宗）、北角及天水圍（各42宗）。其中啟德新區的普通話拼音買家佔比高達53%，即每兩宗成交便有一宗來自該類買家，為上述地區之冠；而何文田的佔比亦超過四成，顯示內地客對核心地段投下信心一票。中原專家：香港搶人才增購房需求中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣，加上政府積極推行搶人才政策，截至4月底已批出超過31萬宗申請，當中近21萬名人才已來港，進一步帶動本地住屋需求。近期樓市利多因素漸增，隨著拆息持續回落，資金成本下降，預料內地買家入市意欲將持續上升，並成為推動樓市成交的主要動力。他補充，5月一手市場表現理想，錄得近1,900宗成交，按月增幅逾7成，反映整體市況回暖。4月份最多普通話拼音買家入市地區4月份一手市場普通話拼音買家統計資料來源：中原地產研究部(中原香港)

香港宣佈全面撤銷樓市辣招後，樓市交投量上升，更吸引到不少內地買家。 中原地產最新資料顯示，今年首6個月，整體私人住宅市場上，已知姓名的“普通話拼音買家”（其英文姓名全寫為漢語拼音）買賣登記累計錄得6117宗，較去年同期的3667宗急升近七成，涉及總金額達705.4億元，按年升42%，不論成交量或金額均創下1995年有記錄以來新高。 中原地產又指出，啟德新區及黃竹坑站上蓋等新晉地區，近年已取代九龍站等成為內地客置業熱點。 入市金額705億佔總成交三成