香港樓市這幾天的熱度，可以說是被徹底點燃。第三季度住宅成交量暴漲63%，成交創四年新高，豪宅帶頭復甦，開發商開始加價試水——這一輪，不是虛火，而是真正的回暖。據美聯物業統計資料：香港“美聯樓價指數”已連續6周上漲，最新報131.99點，環比上升0.79%，創下近1年半以來的最大單周漲幅。入手香港的機會來了。每個周期反轉的時候，都會有人猶豫：房子，到底還是不是安全的資產？過去幾年，我們被“房子=負擔”的現實嚇怕了，也被“房子=穩定”的舊經驗安慰過。可問題從來不在價格，而在方向——我們到底在買什麼樣的資產？如果是為了長期落腳香港，既要生活質量、又要教育資源，還希望資產能穩中有升，最好的選擇就是啟德。01、 價格，蘊含著價值啟德這片地接在整個維港發展脈絡上，和尖沙嘴、紅磡一線相互咬合。兩三年內，西九龍隧道通車後，從啟德到高鐵站只要十幾分鐘，到尖沙嘴也差不多這個時間。那意味著什麼？意味著以後周五下班可以約朋友去海港城吃飯，周末帶孩子去西九看展，不用再糾結“太遠懶得去”。交通真正改變的，不只是通勤時間，而是生活半徑——啟德不再是一個新盤聚落，而是被完整拉進了九龍的都會生活圈。既然香港有調整，何必現在接盤？如果把買房縮短到一兩年的盈虧帳，自然什麼都顯得不划算；可把期限拉到五到八年，問題就反過來了——晚兩年，還有沒有同樣質地的標的？城市的海岸線只有一條，能看煙花的窗口只有那幾處，能把海景、校網、家庭功能、合理總價放到同一套房子裡的機會，更是以批次為單位在減少。啟德的“貴”，是因為它在城市資源表裡確實佔據了稀缺位。一個家庭的資產結構裡，最怕的是“都押在一個市場”。內地房產的周期已經過去，但香港的房子，是另一套邏輯——既是資產，也是身份；既能教育落地，又能跨境配置。02、 房子的稀缺性，在於功能我帶很多朋友看過啟德，每次走進面海的客廳，都會不由自主在心裡過一遍生活場景——孩子在書房寫作業，長輩午後在陽台曬太陽，周末朋友來家裡吃飯，晚上看完煙花散步去海濱長廊.......同樣是三房，為什麼有人願意為這批房子多付一段溢價？因為它把生活的多重需求一次性囊括了。啟德功能性的第一層，是供應端的稀缺。香港的小面積三房並不多見，能與全海景疊加的就更少。維港沿岸的可開發地塊接近尾聲，大體量的新盤幾乎都是過去幾年統一推進的成果，再往後很難再拿到同質的海邊地。對中產家庭來說，六百來尺的小三房正好卡在“家庭能用、總價能承受”的區間。第二層，是需求端的穩定。內地移居香港的家庭有一套高度相似的剛性訴求：身份落地要地址證明，孩子入學要校網，日常生活要配套，出行要效率。啟德的綜合性正好切中了這幾條線。34校網與何文田共享優質公校資源，意味著教育選擇的底線被提高了；生活半徑裡商場、餐飲、醫療逐步完善，意味著不用每次都去港島。交通上與西九、尖沙嘴互聯互通，意味著家庭的時間成本可以被最佳化。第三層，是定價權。市場階段性波動時，兩房常常成為流動性最強的品類，換言之，容易被交易推動，價格彈性更大。而三房因為對家庭功能的承載更強、對樓棟位置與視野的敏感度更高，反而具備更穩的議價基礎。把三個層面的邏輯放在一起看，就會發現它們彼此加固：供應端減少，需求端清晰，功能端完整，於是時間變成了我們的朋友而不是敵人。03、 啟德的價值，要讓時間去證明香港的房子不是短線邏輯，它不像A股，靠消息面上上下下，這是靠耐心和時機兌現的市場。兩三年後，西九龍隧道通車，啟德到高鐵站只要十二分鐘，尖沙嘴、九龍站，都在十幾分鐘生活圈裡。交通、配套、商業、人流，都會在未來五年內成形。我建議大家至少持有八年——五年是區域發育期，八年是價值兌現期。現在看到的是建設工地，八年後，你看到的是香港新的維港天際線。很多人只看短期漲跌，卻忘了房地產最有價值的部分，是城市成長帶來的附加收益。這幾年，很多家庭最應該做的事，就是賣掉非優質資產，換成長期穩健資產。房子多不代表安全，質量才是關鍵。中國的房地產從“增長時代”進入“估值時代”。未來三到五年，內地二線以下城市的房價還有下行空間。每次很很多家庭聊的時候，我都會強調：家庭要做的，不是“搏”，而是“調”，把有限的資金配置到安全、國際化、抗通膨的資產上。香港恰好是最自然的選擇——沒有限購，沒有限貸，沒有限售；市場流動性高，法律制度透明，資產私有制穩定。真正昂貴的，是錯過之後再也買不到的那份確定性和稀缺性。 (滬港紀老闆)

香港樓市近期呈現明顯分化態勢。在住宅市場方面，荃灣區域表現突出，愉景新城一套582平方尺的三房單位以770萬港元成交，創下該屋苑同類戶型今年價格新高。數據顯示，荃灣本月已錄得約47宗二手成交，較上月同期增長15%。與此同時，九龍市區新盤"柏景峯"公佈的首張價單平均尺價創下九龍市區九年來新低，較同區一手貨尾有近兩成折讓。商鋪市場方面則出現多宗大幅貶值交易。觀塘駱駝漆大廈一籃子鋪位以銀主盤形式放售，意向價約9500萬港元。更引人注目的是，旺角彌敦道一籃子地鋪以5980萬港元成交，較2008年購入價貶值56%。此外，堅尼地城高先電影院現址以1.3億港元放售，較九年前買入價低63%。市場分析指出，當前香港樓市呈現住宅與商鋪市場分化、不同區域表現差異明顯的特徵。一方面，部分住宅區域仍保持活躍成交，另一方面，商鋪市場持續調整，部分物業價值大幅縮水。這種分化趨勢反映出香港不同物業類型及區域的市場需求正在發生結構性變化。值得注意的是，部分大型商鋪物業雖然面臨價值調整，但由於其優越的地理位置和靈活的用途規劃，仍被視爲具有長期投資價值。

環球資金持續流入港股，香港新股市場延續火爆，最新招股的兩隻新股超購均破千倍。其中，內地電動車充電樁開發商摯達科技（新上市編號：2650）截至周五（10月3日），獲券商借出至少513億元孖展，以集資額5000萬元計算，超購1025倍。香港本地機電工程承建商金葉國際（新上市編號：8549）為今年首家擬在GEM上市股份招股；截至昨日（10月4日）獲券商借出至少254億元孖展，以公開發售集資額650萬元計算，超購3901倍。被動基金大幅流入中資股當日摩根士丹利日前指，9月份流入中資股的歐洲及美國資金約46億美元，為2024年11月以來最高，當中52億美元流入來自外資被動基金，外資主動基金則錄得6億美元走資。若以基金投資地域來看，環球股票基金及亞太區（日本除外）股票基金增持中資股，新興市場股票基金則減持。今年截至9月底，大摩續指，外資被動基金累計流入中資股規模達180億美元，遠超2024年全年的70億美元。外資主動基金方面，今年來走資累計120億美元，較2024年全年的走資240億美元有所減少。摯達內地市佔率排第一摯達科技為內地電動車充電樁開發商，根據弗若斯特沙利文資料顯示，按於往績記錄期間家用電動汽車充電樁的銷量及銷售額計，在中國內地排名第一。按家用電動汽車充電樁銷量計，其內地市場份額達13.6%，全球市場份額達到9%。業績方面，該公司自2010年起開始營運以來一直處於虧損狀態，去年公司擁有人應佔虧損2.4億元，擴大308%。股權方面，摯達科技創辦人、董事長黃志明及其妻子劉靜為控股股東，間接持股47.7%。其他投資者包括上海中電投、金通資本、比亞迪等，分別持有7.8%、7.5%和3.5%。摯達科技是次招股每手50股，一手入場費4223.7元，預期將於10月10日掛牌，申萬宏源香港為獨家保薦人。該公司計畫發行597.9萬股H股，招股價介乎66.92元至83.63元，集資最多5億元，摯達科技採用不設回撥的機制B、其中10%於香港公開發售，但整體協調人可酌情將比例提升至15%。集資用途方面，據摯達科技招股書，所得款項淨額約38%將用於海外擴張，36.5%用於研發以豐富產品及服務組合，10%用於併購活動，5.5%用於升級宣城工廠的現有生產設施及裝置，10%作包括營運資金需求在內的一般企業用途。摯達科技招股不設基石投資者。據招股書，金葉國際專注於供應、安裝及維修暖通空調、電力及供水系統，主要承接私營項目並擔任主承建商。過去兩年，私營項目收入佔比超過97%，主承建商收入佔比逾86%。提供的機電合約類型涵蓋總價、維護及定期合約。金葉國際入場費3282元業績方面，據招股書，金葉國際今年上半年收入1.54億元，按年增26%；純利增36%至1407萬元。金葉國際一手5000股，入場費3282.77元，預期10月10日在GEM掛牌，獨家保薦人為同人融資。金葉國際計畫發售1億股，公開發售佔10%，每股招股價介乎0.45元至0.65元，集資4500萬至6500萬元。集資用途方面，金葉國際表示，該公司擬將所得款項淨額中，約56.1%用於撥付新項目的前期成本；約32.6%用於招聘新員工及租賃額外辦公室；約1.3%用於升級“GL ERP”系統；餘款用作一般營運資金。首9個月十大屋苑註冊創3年新高環球資金流入，除了港股之外，受益的還有樓市。香港置業研究部董事王品弟引述土地註冊處資料指，今年首9個月十大傳統屋苑錄得2044宗註冊，較去年首9個月的1990宗增加約2.7%，創3年同期新高。嘉湖山莊位居註冊之首期內十大傳統屋苑中有6個屋苑二手住宅註冊量按年同期錄得升幅，當中康怡花園錄118宗註冊，較去年首9個月的98宗增加約20.4%；新都城錄125宗註冊，較去年首9個月的108宗增加約15.7%；黃埔花園錄232宗註冊，較去年首9個月的207宗增加約12.1%。另有4個屋苑二手住宅註冊量按年同期錄得跌幅；當中麗港城錄133宗註冊，較去年首9個月的148宗減少約10.1%；沙田第一城錄228宗註冊，較去年首9個月的239宗減少約4.6%；嘉湖山莊錄347宗註冊，較去年首9個月的357宗減少約2.8%。期內十大傳統屋苑二手住宅註冊量排名方面，嘉湖山莊宗數雖然按年同期下跌，但仍以347宗註冊位居十大屋苑之首；美孚新村以296宗註冊排第二，較去年首9個月的300宗減少約1.3%；太古城以276宗二手住宅註冊緊隨其後，較去年首9個月的260宗增加約6.2%。【美聯】9月東鐵沿線屋苑註冊增近兩成9月份鐵路沿線屋苑二手註冊量表現未及大市。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑9月份共錄542宗二手註冊，按月跌約5.7%，表現遜於大市同期錄得約0.8%的微升。美聯物業分析師岑頌謙稱，9月鐵路沿線屋苑個別表現突出。9月最活躍10個屋苑中，元朗Yoho Town錄16宗二手註冊，按月大增約3倍，而該屋苑平均實用呎價錄約12634元，按月亦升約2.5%，無論宗數抑或呎價升幅均為最活躍10個鐵路沿線屋苑之最；此外，沙田第一城同樣“價量齊升”，9月份錄26宗註冊，按月升約36.8%，而平均實用呎價約12947元，升約0.8%。若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，在9月份，8條路線之中東鐵線註冊量按月逆市增加，月內錄65宗，按月增約18.2%。 (香港商報)

不知不覺間，內地客戶正在橫掃香港資產。先看樓市。香港樓市整體價格已經跌到了10年前，但是這並沒有阻擋內地有錢人大批次去香港買房。每一次去啟德調研，都能見到成群結隊的說著普通話的大陸有錢人在看房。下面這張圖是香港新房市場，大陸買家所佔的比例。在2024年，香港近40%的新房是大陸人買的，成交金額則佔到了香港總體額度的52.5%。但是2025年則註定將創下新高，預計成交比例將上升到45%，成交金額將突破整體新房成交金額的60%。新房如此，二手房也極其誇張。從這張圖中可以看出，2025年香港二手房市場的內地客戶成交佔比，也將創下歷史新高，並且內地客戶非常喜歡香港豪宅。今年香港5000萬以上的豪宅，41.67%是內地人買的；2000以上的豪宅，39.02%是內地人買的。很顯然，內地富豪在瘋狂湧進香港樓市。並且不管是新房還是二手房市場，有一個共性是，2023年是一個轉折點，從這一年開始，香港新房和二手房內地買家的佔比，同時飆升。有錢人開始大量配置香港資產。除了樓市外，還有港股。截止到9月初，1兆內地資金南下香港股市，機構預測，全年總金額將超過12000億，有史以來最高。這主要是因為相比大A，港股更有賺錢效應和想像空間。今年從年初開始，港股領漲全球。從整體證券市場看,恆生指數今年漲幅超過26%，漲幅位居全球前列。上半年港股共迎來44家公司新上市，總集資額達1094億港元，超2024年上半年的八倍多，也是2021年以來最強勁的半年度表現。一直以來，香港都是大陸和國際資本間的緩衝地帶。國際資本把香港當做配置中國資產的成長性市場來看待。當全球資產看多中國資產時，會首先把港股作為中國資產的第一配置標的。內地資本則把香港作為全球資產配置的重點和跳板，通過香港撬動國際資本。所以，何利多中國資產的消息，都會在港股中快速表現出來。這也是今年以來，中國資產崛起，香港比大陸足足早了6個月的核心原因，A股6月底月份才正式啟動。在樓市和股市之外，第三大類，就是香港儲蓄分紅險。你會發現，時間也正好卡在了2023年，內地客戶購買香港儲蓄險的金額開始急速飆升。一年一個新高。根據未公開的資料顯示，截止到2025年6月30日，內地客戶今年內購買香港儲蓄險的總金額已經超過了1000億，打破了2016年的紀錄，史上最高。從內地人最喜歡的港樓和港股、港險三大資產資料中可以看出，內地有錢人投資香港在今年同時達到了歷史最高峰。但為何如此？這是巧合，還是有什麼原因在推動？這和內地經濟下行周期下的降息和資產荒有關，也和中西對抗下的資產避險和分散配置有關。近15年來，內地一共經歷了兩次長周期經濟下行和資產荒。第一次是2012年到2016年8月PPI負增長長達5年，當時發生的大事是2015年資本外流。根據外匯管理局的統計，2015年大約有1兆美金的資本外流。2016年，大量內地客戶去香港買儲蓄分紅險進行資產配置，一年的金額達到了727億，有史以來最高。這個記錄一直維持到了2024年都沒有被打破。最終，在2025年，僅上半年的資料，就已經超過了這個總金額。第二次PPI長期下行就是現在，從2022年10月開始一直到今天，一共維護了兩年10個月。毋庸置疑的是，今年一定會成為內地客戶爆買香港資產的一年。內地的有錢人，正在做出越來越多樣化的選擇，這將是一個長期趨勢！從細節處見真實。舉個小例子，最近很多人諮詢開港卡，但是因為供需失衡，香港銀行對港卡越來越嚴格，不是需要搭配買銀行理財，就是需要額外拿幾千塊錢的手續費。但其實今年以來一直有一個漏洞很多人都沒注意，這就是線上開戶，是可以避開這一切的。但，就在這幾天政策又收緊了，線上開戶維持了僅僅維持了三個月，因為人數太多，也關閉了。沒辦法，一切都是供需決定的。 (十一俠記)

信心比黃金更重要。近日，摩根士丹利發佈研報稱，香港住房價格從高峰下跌30%後，可能正迎來一個或將持續四到五年的上升周期，並認為香港房地產正處於一個上升周期的開端。根據大摩的研報，若從香港住宅市場自2018年7月首次達到房價峰值算起，香港住宅市場已經歷了七年的下跌，而從2021年8月的房價峰值算起，香港樓市這輪價格下跌已近30%。CCL（中原城市領先指數）：香港房價走勢圖今年年初至今香港房價下跌了1.5%，跌幅明顯放緩，表現好於預期。考慮去年4月宣佈“撤辣”後的高基數，今年香港樓市成交量略有回落。大摩將2025年上半年和下半年的房價預測分別更新為-2%和+2%（之前分別為-5%和+5%），但維持今年房價同比持平的預測不變。即大摩認為，香港房價在今年會走V字，到今年底時房價與去年底總體持平，此後房價將進入4-5年的上升期，此時正是這輪周期的拐點、開端。對於這一觀點，大摩給出了4個關鍵因素：“全面撤辣”（印花稅減免）後內地買家湧入；人才引進；資本市場振興；以及高租金回報、利息下降等利多因素，都為香港樓市復甦提供支撐。去年香港特區政府“撤辣（印花稅減免）”之後，內地買家瘋狂湧入香港樓市。原因是香港租金收益率相對較高（3.5-4%），而內地一線城市僅為1-2%，不少內地買家在香港買房的主要為投資。2024年3月到2025年5月，全港6萬宗私樓成交裡，1.55萬宗是普通拼音買家，相當於每4個買家中就有1個是內地背景。人才引進也會刺激房產需求。香港政務司司長陳國基近期表示，2022年底香港推出搶人才政策後，截至今年5月，已有21萬名申請人獲批並來港，平均年齡約35歲。大摩認為，無論是通過購房還是租房，人才引進所帶來的持續人口流入應該會增加一定的住房需求。香港資本市場的振興帶動了購房情緒。今年沉寂多時的香港新股市場終於一改頹勢，百億等級新股再現。年初至今，香港首次公開招股（IPO）集資已超過800億港元，重登全球新股集資額榜首地位。同時，年初至今港股日成交量較去年幾乎翻了一番，港股市場交投活躍，截至6月24日，恆生指數今年累漲20.5%，位居全球主要市場指數前列。股市產生的積極財富效應和健康的市場情緒，對住宅市場來說是一個積極的訊號。2025年至今港股日成交量幾乎翻倍近期，還不斷傳出內地富豪在香港買樓的消息，例如美圖秀秀創始人在港島買下亨環·天后整棟寫字樓；以及即將在港上市的藍思科技近日斥資1.63億買下ONE HARBOUR SQUARE 28樓一整層，其公司董事則為湖南女首富。站在內地房地產開發市場的角度來看，我們認為對我們影響最大的其實是最後一條，即股市產生的積極財富效應和健康的市場情緒，這不僅會對香港樓市產生積極影響，也會拉動大陸市場。在我們看來，隨著聯準會的降息勢在必行，大量國際資金必然回流，大國博弈下適當加倉中國會是戰略考量，再加上當前內房股及內地固定資產的低估值，投資內房股或內地資產，會是這些資金不錯的選擇。我們認為，對於當前的內地房地產市場，7、8月或許會是最困難的2個月，市場持續悲觀、重磅政策也不會出台。但等過了這段時間，股市、政策（預計會在8月底或9月初出台）等因素疊加上下，情緒面上會明顯好轉，不過市場價格、成交量的築底或許要到年底或明年年初。 (晨光TALK)

近期香港官方公佈的一組資料，再次為當下香港面臨的樓市危機增添了註腳。根據香港金融管理局（HKMA）公佈的最新資料，截至2025年第一季度末，香港負資產住宅按揭貸款宗數已達40,741宗。這一數字相比2024年第四季度末的38,389宗，環比增加了約6.13%，創下了自2003年第四季度、也就是“沙士”疫情時期之後的新高，達到近22年來的最高水平。涉及的負資產按揭貸款金額也相應上升，達到2059億港元。 這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計畫的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。雖然目前負資產個案的拖欠率仍維持在較低水平，但其持續上升的趨勢，無疑給市場敲響了警鐘。什麼是負資產住宅？簡單來說，就是你的房子大貶值了，甚至比你向銀行借的錢還要少。打個比方，你貸款300萬買了一套房子，現在這套房子卻只能賣250萬，那麼你就背負了50萬的負資產。這筆差額，無論你是否賣房，都實實在在掛在帳上，成為壓在你肩上沉重的負擔。在香港這個寸土寸金的地方，樓市一直被視為財富的象徵，如今卻成了吞噬財富的黑洞，這讓許多曾經篤定“樓價只升不跌”的香港人措手不及。不過，我們所看到的負資產資料，可能僅僅是冰山一角。這些資料主要來源於銀行按揭貸款的住宅物業，而香港樓市的複雜性遠超我們的想像。那些沒有通過銀行抵押貸款，而是通過其他金融機構甚至私人借貸購買的物業，一旦出現市值下跌，其負資產情況將無法被官方統計，成為“隱形炸彈”。更讓人擔憂的是，香港的商業物業、寫字樓、商舖等非住宅物業，在經濟下行周期中同樣面臨巨大的估值壓力。它們體量更大，貸款金額更高，一旦出現負資產，對整體經濟的衝擊將更為劇烈。可以想見，實際上的負資產情況，只會比官方公佈的資料更加觸目驚心，更加令人擔憂。那麼，究竟是什麼原因導致了香港樓市負資產的瘋狂激增呢？首當其衝的便是全球經濟大環境的持續低迷以及高利率的衝擊。聯準會的持續加息，使得香港的銀行不得不跟隨上調最優惠利率，直接導致按揭貸款利息成本的飆升。對於那些原本就勉強上車的置業者來說，每月還款額的增加，無疑是雪上加霜。在高息環境下，購房者的購買力被嚴重削弱，市場觀望情緒濃厚，樓市交投陷入冰點，成交量急劇萎縮，樓價自然難以支撐。其次，香港自身經濟的內生動力不足也是關鍵因素。在經歷了多年的社會事件和疫情衝擊後，香港的旅遊業、零售業等支柱產業恢復緩慢，失業率雖然有所下降，但整體經濟信心依然疲弱。許多中小企業經營困難，甚至倒閉，直接影響到民眾的收入和消費能力。當收入預期不穩定，甚至面臨下降的風險時，人們對於大宗消費如購房的熱情自然會大打折扣。此外，國際地緣政治的複雜性，以及香港自身定位的調整，也為樓市未來增添了不確定性，使得投資者和購房者更加謹慎。負資產的大量湧現，無疑會帶來一系列嚴重的負面影響。最直接的便是對金融體系的衝擊。銀行壞帳風險將急劇上升，如果負資產持續惡化，甚至可能引發系統性金融風險。為了應對壞帳，銀行可能會收緊貸款政策，進一步加劇樓市的下行壓力，形成惡性循環。其次，社會財富的縮水將直接影響到居民消費。當個人和家庭的財富因樓市下跌而蒸發，消費信心會受到嚴重打擊。人們會更加傾向於儲蓄而非消費，導致整體經濟的活力下降，消費市場持續低迷。這對於原本就面臨轉型壓力的香港經濟而言，無疑是雪上加霜。更深層次的影響則是對社會穩定的潛在威脅。對於普通家庭來說，房產往往是其最大的財富積累，甚至承載著幾代人的夢想和希望。負資產意味著他們的畢生積蓄可能付諸東流，甚至背負巨額債務。這種經濟壓力和精神打擊，可能會引發一系列社會問題，包括家庭矛盾、心理健康問題，甚至可能導致社會情緒的不穩定，對香港的社會肌體造成長期的創傷。香港樓市的這場“破產案”遠未結束，它像一面鏡子，折射出全球經濟的複雜性和香港自身所面臨的挑戰。面對這場前所未有的危機，如何穩定樓市、提振經濟信心、化解潛在風險，將是對香港特區政府智慧和能力的嚴峻考驗。而對於我們普通人而言，也應從中汲取教訓，在投資置業上保持清醒的頭腦，切勿盲目跟風，畢竟，任何投資都伴隨著風險，而風險一旦爆發，代價往往是慘痛的。 (John在深港)

香港樓市的內地買家又活躍起來了？中原地產最新資料顯示，截至4月，全港私人住宅的內地買家入市個案已連續2個月破千宗，而這類買家的平均成交樓價亦高達947萬元。註：內地人，內地買家代指姓名採用普通話拼音的買家，文中所有貨幣單位均為港元。利率回落 內地客入市連續2月超千宗隨著利率回落，內地買家購置港房的意願上升。中原地產最新資料顯示，2025年4月份全港私人住宅錄得1,207宗由姓名採用普通話拼音的買家入市個案，較3月份的1,212宗略減，但已連續兩個月維持逾千宗水平，反映內地客持續活躍。受惠於預算案將100元印花稅優惠門檻放寬，內地買家及投資者入市態度轉趨積極，帶動樓市交投連升兩個月。4月全港一、二手私人住宅共錄得5,126宗買賣登記，較3月的4,907宗上升約5%。其中，普通話拼音買家佔1,207宗，佔整體比重逾兩成。內地客買港房 平均樓價947萬-大埔上然-該類買家於4月份的總入市金額逾114億元，較3月份的105億元上升逾8%，為連續第二個月突破百億元水平，並創下近五個月新高。平均每宗成交樓價約947萬元，按月回升近一成，顯示內地客購買力仍然強勁。2025年首四個月，普通話拼音買家共錄得3,782宗入市個案，當中一手佔1,652宗，二手佔2,130宗，總涉資逾343億元。相比2024年同期的4,095宗及466億元，分別按年下跌7.6%及26%。去年2月政府宣佈全面撤辣，當時曾帶動大量內地買家來港置業。偏愛地鐵上蓋 愛在香港這些地方買房-內地買家偏愛地鐵上蓋-至於4月最受內地買家歡迎的新盤，為萬科香港旗下的大埔上然，全月售出424個單位，當中81宗成交屬普通話拼音買家，佔比近兩成，成為月內最受內地客歡迎的樓盤。其次為新鴻基地產（016）位於天水圍的YOHO WEST，共售出192伙，其中30宗為普通話拼音買家購入。另外，內地客亦鍾情鐵路上蓋項目，位於黃竹坑站上蓋的港島南岸屋苑，以及何文田站瑜一，上月該類買家比例同樣近六成。按地區劃分，4月普通話拼音買家入市最多的五個地區依次為：大埔墟（91宗）、啟德新區（79宗）、何文田（47宗）、北角及天水圍（各42宗）。其中啟德新區的普通話拼音買家佔比高達53%，即每兩宗成交便有一宗來自該類買家，為上述地區之冠；而何文田的佔比亦超過四成，顯示內地客對核心地段投下信心一票。中原專家：香港搶人才增購房需求中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣，加上政府積極推行搶人才政策，截至4月底已批出超過31萬宗申請，當中近21萬名人才已來港，進一步帶動本地住屋需求。近期樓市利多因素漸增，隨著拆息持續回落，資金成本下降，預料內地買家入市意欲將持續上升，並成為推動樓市成交的主要動力。他補充，5月一手市場表現理想，錄得近1,900宗成交，按月增幅逾7成，反映整體市況回暖。4月份最多普通話拼音買家入市地區4月份一手市場普通話拼音買家統計資料來源：中原地產研究部(中原香港)

圖片來源：圖蟲創意 在今年2月末香港特區政府宣佈撤銷長達14年的樓市“辣招”（防樓市過熱強力限制舉措）後，香港樓市一度重回火熱。市場交易明顯轉旺，政策效果一度“好於預期”，樓市呈現出短暫的繁榮景象。 但隨著時間的推移，市場的熱情逐漸冷卻。如今，距離政策頒布已有半年，在大批購買力被消化後，香港樓市又重歸冷清。 據香港土地註冊處資料，8月香港整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄4729宗，較7月5262宗下跌約10.1%，創近半年來的新低。