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住宅銷售火熱，商辦物業火爆：三亞樓市持續升溫丨新春走基層

在外界看來，三亞樓市走出了一條獨立行情。“我們已連續在三亞看了好幾個項目，這次購房主要是想改善居住條件。”記者在三亞灣海坡片區走訪時，來自北京的伍麗與家人正在看房。伍麗告訴中國房地產報記者，原本她在三亞有一套小戶型房子，但考慮到要將家裡老人接到三亞一起居住，打算再換購一套大一點的房子。三亞某房地產中介機構工作人員曾令師則告訴中國房地產報記者，最近他忙壞了，從去年12月初開始，他就一直奔波在三亞海棠灣各個房地產項目間，帶客戶四處看房。“從去年年末至今，已明顯感覺到看房的客戶在增多，不僅僅是我們管道商忙，各樓盤的行銷人員都要忙到深夜。”曾令師表示，只要有客戶，行銷中心都不打烊。“今年來三亞購房的人還是挺多的。”三亞海棠灣綠城・鳳鳴觀棠項目策劃陳業成告訴記者。“上個月，我們項目賣了10億多元，是三亞海棠灣的‘銷冠’。”三亞華潤海棠灣項目策劃符芳曉也告訴記者，他們項目的購房群體以西北、華北和東北地區為主，海棠悅府加推115~139平方米的小戶型產品。三亞一樓盤擠滿了前來看房的人。三亞樓市的“熱”，還表現在各個在售項目於近期集中推出的新產品上。記者在走訪中瞭解到，從今年1月份至今，三亞超過10個樓盤進行了新品推送，1月31日，位於三亞海棠灣的綠城·鳳鳴觀棠項目進行了產品發佈；2月8日，華潤海棠灣新產品實景示範區對外開發；同一天，華盛集團開發的三亞·御府行銷中心及實體樣板示範區對外開放……一個項目接一個項目向市場推出新產品，從某種意義上講，是當地樓市積極的一面。據海南省住建廳提供的最新網簽資料顯示，2026年1月份，三亞市新建商品房網簽銷售面積達21.74萬平方米，同比增長24%。同時，三亞實現銷售金額64.78億元，同比增長17%。尤其值得注意的是，三亞商品房銷售均價達到29798元/平方米，雖然同比微降5%，但環比增長8%，其絕對價格水平幾乎是全省17743元/平方米均價的1.68倍，穩固確立了其在海南樓市的地位。除了住宅市場競爭趨於白熱化外，以寫字樓、商業公寓等為主的“商辦類”物業在三亞也呈現爆發式增長。今年1月份，三亞商辦類物業銷售面積達2.08萬平方米，同比激增93%，環比大幅增長108%；銷售金額6.07億元，同比增長15%，環比飆升155%。商辦類物業增長背後是，隨著海南自貿港建設的深入推進，各類優惠政策持續釋放紅利，作為前沿窗口，正吸引越來越多的企業在三亞設立區域總部開展實際營運，從而催生了實實在在的商務辦公與投資需求。商辦物業的異軍突起，也是自貿港經濟活力向房地產市場傳導的一個直接訊號。 (中國房地產報)
住宅銷售火熱，商辦物業火爆：三亞樓市持續升溫丨新春走基層
房產#住宅銷售#商辦物業#三亞樓市
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神秘房企“吞”下三亞一國企90%股權，接手操盤“巨無霸”城中村改造項目

攜資本低調入局，一口氣“吞”下國企項目公司90%股權，成為三亞“巨無霸”城市更新項目起步區的“操盤手”，這家房企引起外界關注。先後3次掛牌股權轉讓，這一次終於成交。3月17日，海南產權交易所發佈公告，三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司（以下簡稱“三亞臨春第壹開發公司”）90%股權轉讓項目摘牌結果公示期滿，股權受讓方最終確定。一家名為“海南華宣房地產有限公司”的房企，成為該股權交易項目的最終受讓方。2024年11月初，作為三亞市超級城市更新項目——臨春片區城中村改造起步區項目的“操盤”國企，三亞臨春第壹開發公司在斥資超11億元拿地之後不久，便對外掛牌出讓其90%股權，掛牌價為8154.85萬元。外界之所以認為該受讓方“神秘”，是因為成立僅一年多的該房企對外界顯得“格外低調”，網上鮮有該公司更多的公開資訊。其企業內部構架也十分簡單，主要人員3名，100%持股單一股東，執行董事兼總經理、法定代表人“一肩挑”。“我目前沒聽說過這家公司。”三亞房地產行業多名行內人士告訴記者，按理說，這麼大的城市更新項目，作為項目關聯企業他們都會瞭如指掌。臨春片區城市更新項目是三亞市超級民生項目。記者瞭解到，三亞臨春片區規劃範圍內用地總面積為183.51公頃（2752.65畝），其中城市建設用地面積為160.23公頃（2403.45畝），規劃範圍內建築總面積為184.45萬平方米。3月18日，三亞市召開城市更新工作專班會議，要求“有力有序有效”推進2025年城市更新項目。去年年初，三亞市集中推介包括臨春片區在內的12個城市更新項目，總面積約1.4萬畝，總投資額超1800億元。━━━━超級城市更新項目啟幕在掛牌截止時間的前一天，即2024年9月29日上午9時20分，三亞臨春第壹開發公司僅經一輪加價，以11.08億元最高報價，拿下三亞市臨春片區控規D-07和G-07地塊的開發使用權。實際上，本次國有建設用地使用權掛牌出讓，就三亞臨春第壹開發公司一家企業參與競價。兩幅地塊成交價高出起始底價61萬元。有人進行了測算下，前述地塊的成交樓麵價僅為8523元/平方米。這是臨春片區城中村改造起步區首次出讓住宅用地，也意味著該片區城市更新已啟幕。記者瞭解到，三亞市臨春片區D-07和G-07地塊合計使用權面積為58840.59平方米（88.26畝）。其中，D-07地塊為二類城鎮住宅用地（市場化商品住房），使用權面積為34206.82平方米（51.3畝）；G-07地塊用地規劃性質為二類城鎮住宅混合零售商業用地，相容比例為7∶3。根據《三亞市臨春片區控制性詳細規劃（修編）暨城市設計》批後公佈內容記載，臨春片區位於三亞市臨春河東側，被“三山一路”圍合：北至虎豹嶺、南至臨春嶺、西至鳳凰路、東至鳳凰嶺，總用地面積約183.51公頃，城市建設用地面積為160.23公頃，其中居住用地72.13公頃，佔規劃區建設用地總量的45.02%。據上述規劃設計，臨春片區規劃定位為生態化、高品質、特色型的產居融合發展示範樣板。“既是城市新發展階段吸引高端人才的核心片區，又是由海向山全面發展趨勢下的臨山社區示範”。2023年，《三亞臨春片區城市更新搬遷補償安置方案》出爐，並於是年6月6日起施行。按照上述搬遷補償安置方案，以房屋總建築面積為340平方米的搬遷戶為例，如果選擇貨幣補償方式，可獲補償金額合計536萬元之多，另外還可以享受相應面積的產業經營性用房的收益。記者瞭解到，臨春片區城市更新項目計畫分四期更新建設，搬遷土地面積約1565.55畝，更新範圍涉及7個居民生產小組，總戶數1770戶，總人口5200人。━━━━股權出讓兩次掛牌受挫一家成立時間不長的民企，突然將國企項目公司90%股權及超10億元的資產包收入囊中，成為三亞“巨無霸”城市更新項目中的“操盤手”，自然引起外界的廣泛關注。作為三亞市城投旗下的項目公司，三亞臨春第壹開發公司以11.08億元拿下三亞市臨春片區控規D-07和G-07地塊一個月後，在產權交易平台上掛牌，以8154.85萬元的掛牌價出讓其90%股權。根據掛牌公告內容顯示，三亞臨春第壹開發公司成立於2023年6月7日，主營房地產開發經營、土地整治服務、房屋拆遷服務等相關業務，其公司主要資產為臨春片區起步區項目開發權益及貨幣資金等。經評估公司評估，截至2024年9月30日，三亞臨春第壹開發公司資產總額約為14.5億元，負債總額約為13.6億元，淨資產超過9000萬元。掛牌出讓公告也披露了標的企業的重大事項，大概歸納為：三亞臨春第壹開發公司需承擔項目的搬遷補償費用，搬遷補償費用約5.65億元；三亞臨春第壹開發公司名下擁有的地塊，需要支付國有建設用地使用權出讓價款總額為11.08億元，公告發佈前已支付首付款5.54億元，還需在今年10月15日前向土地出讓部門支付餘下款項。另外，受讓企業還需要支付和承擔其他相關費用。有行內人士粗略算了一下，若受讓方拿下三亞臨春第壹開發公司90%股權，至少需攜帶14億元巨資才能平穩入局。但首次股權掛牌出讓受挫，該交易項目不得不於2024年12月3日延期轉讓交易。然而，是年12月16日，該股權交易因未徵集到意向受讓方而終止掛牌。━━━━低調房企“吞”下國企9成股權今年2月10日，該股權轉讓項目繼續掛牌。3月13日，海南產權交易所發佈三亞臨春第壹開發公司90%股權轉讓項目掛牌結果公示，稱截止3月10日下午5時前共徵集到1名意向受讓方。該所舉行綜合評議會和網路競價，根據相關程序和遴選辦法，確定第一候選人為“海南華宣房地產有限公司”。3月17日，海南產權交易所再次發佈公告，稱三亞臨春第壹開發公司90%股權轉讓項目已公示期滿，根據相關規定的程序和遴選辦法，確定第一候選人海南華宣房地產有限公司為最終受讓方。根據天眼查APP的查詢資訊，海南華宣房地產有限公司成立於2024年1月23日，註冊資本2000萬元，法定代表人為“李建林”，其也是該房地產公司的執行董事兼總經理，持有該企業100%股份。另有公開資訊顯示，2024年1月30日，海南華宣房地產有限公司獲三亞市營商環境建設局許可的《房地產開發企業資質證書》，許可內容為“房地產開發企業二級資質核准（告知承諾制）”。關於海南華宣房地產有限公司的其他資訊，在網上鮮有見到。也有當地房地產行業人士告訴記者，該房企是一家民企，資方老闆在河北省從事機電行業。但這一說法尚未得到相關證實。對於房企此類入局城市更新項目，當地某房企相關負責人告訴記者，這也是城市更新項目“通用操作法”，先由當地國企成立項目公司拿地，承擔前期的土地整治、房屋拆遷等服務，然後進行股權轉讓，其他社會資本以受讓項目公司股權的形式，深度介入城市更新項目。 (中國房地產報)
神秘房企“吞”下三亞一國企90%股權，接手操盤“巨無霸”城中村改造項目
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俄羅斯中產小姐姐們，正在擠爆三亞.....

有人說，在今天海南三亞的沙灘上，最常見的人有三種： 東北人、新疆人，以及，俄羅斯人。而最後一種人的數量，應該還在不斷增加。 翻一翻社交媒體，你會發現最近不少遊客一落地三亞，就發現，“完蛋！我被俄羅斯人包圍了”。 在大東海的海灘上，在鹿回頭山頂公園裡，在椰夢長廊附近，甚至在餃子王東北菜的門口，你都能見到拖家帶口、把皮膚曬得紅通通的俄羅斯人。
俄羅斯中產小姐姐們，正在擠爆三亞.....
消費#俄羅斯#天海南三亞
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2024下半年最值得期待的30家購物中心

據聯商網零售研究中心統計，2024年上半年(1-6月)中國新開業的商業項目數量132個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬㎡)，同比上漲約2.3%。新增商業建築面積1074.76萬㎡，平均單體建築面積約8.14萬㎡。 同時也湧現出了一些重點標竿項目，如新鴻基打造的高端商業南京IFC，合生商業全新產品線的首秀北京超級合生匯，香港置地繼重慶光環後的又一力作成都光環購物公園，萬科在上海重點打造的徐匯萬科廣場和上生新所二期，印力在上海首個印象匯浦發三林印象匯等等。 與上半年情況相比，下半年向來是購物中心入市的集中期，尤其是華潤萬象生活、萬達、新城控股、寶龍商業、萬科和印力、招商商管等全年開業數量較多的企業，也會集中在第三季度和第四季度放量。 《聯商網》調研項目區位、業態組合、開發及營運專業度、招商情況、品牌價值、城市戰略意義等維度，精選了下半年開業計畫表中最值得期待的30個商業項目(非榜單)。
2024下半年最值得期待的30家購物中心
消費#購物中心#三亞大悅城#太子灣花園城
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海南樓市升溫，馬太效應凸顯

凡有的，還要加給他，叫他有餘。凡沒有的，連他所有的，也要奪去。——《馬太福音》第13章第12節。 「馬太效應」最初由美國社會學家羅伯特·K·默頓於1968年提出。此後，這個概念也被用來概括教育、經濟、政治等領域的相關社會現象，即已經處於優勢地位的個體會因此而獲得更多的優勢，而處於劣勢地位的個體則會因此變得更加劣勢。 從2023年11月開始，海南樓市進入傳統銷售旺季，成交明顯升溫。而在這一輪反彈中，越發呈現強者更強，弱者更加疲軟的馬太效應。 好房子不愁賣
海南樓市升溫，馬太效應凸顯
房產#海南島#樓市#馬太效應
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興哥就事論事 EP121 房市銷售崩跌

中國房企爆雷潮從民企向國企蔓延 中國房企 中國房地產業內人士分析：房市銷售額急劇下滑的趨勢若持續，房企「爆雷潮」將逐步從民營企業蔓延到國企、央企開發商。 2023年6月份-碧桂園、濱江、新城控股、中鐵建、遠洋等房企的銷售額比2022同期都出現了腰斬。另外招商、華潤、萬科、保利、中海、綠地等大型房企銷售的跌幅，也在20%到30%上下。房市銷售情況2023年4月份開始掉頭向下，崩跌情況讓人觸目驚心。
興哥就事論事 EP121 房市銷售崩跌
A股#爛尾樓#A股#中國股市