默默無聞，但如火如荼，中國房地產市場，正迎來一場跨越國界的全球競爭。

不是在國內買房，而是到全球買房；

不是沒錢買房，而是把錢花在海外；

不是沒有買房的意願，而是更想海外置業。

人們靜悄悄地出國買房，不禁讓人想起繁花裡的「不響」。

網路上有段評價很精彩，是這麼說的：“不響”，那是一種沉默，一種內心的保留，又或是對某種情感、態度的含蓄表達。它可能代表了對過去的回憶、對現實的無奈、對未來的期待。

看破不說破，心中早有盤算。這種態度，也許就是目前有條件海外置業的人，內心最真實的寫照。

3月10日，陽光燦爛的周末，有新聞突然彈出來，沒有標紅，卻格外扎眼.

韓聯社首爾3月10日電，根據韓國法院登記資訊公開網站10日資料，2023年外國人在韓購屋併申請房屋所有權轉移登記超過1.5萬件，購屋登記佔比創新高，其中七成以上是中國買家。

揉揉眼睛，沒看錯吧，為什麼要到韓國掃房？

去日本買房可以理解，租金收益率不錯，且趨勢向上，去新馬泰買房，也能共情，陽光沙灘，安樂享受，但去韓國買房，原因何在？

就在去年，國內媒體形容韓國樓市還是用的「暴跌」這種字眼。

韓國，尤其是首爾地區的房子，性價比非常低，從租售比等指標來看，長期在100以上，屬於全球最高，比國內還要誇張得多。

就是因為房價太貴，衍生出大量的社會問題，這在韓劇裡面有非常多的展現。

從數據來看，在韓國買房似乎不如在國內買。

我們查閱了韓國法院登記資訊公開網站，發現這確實是真的。截止2023年，中國人已經超越美國人，成為在韓國擁有房產最多的外國人。

2024年開年，這個趨勢還在持續。

2024年2月，一個月時間，又有766宗韓國房產所有權轉移給了中國人，位列所有國家第一。春節是買房的淡季，已經有766宗，這種熱情如果延續，2024年很可能再創紀錄。

2024年1月22日，有媒體專門統計了外國人買房的變動。

根據首爾新聞，在2010年開始相關統計時，在韓購屋的外國人為4,307人，僅佔購屋總人數的0.2%。2014年起逐年增加，2023年達0.9%，創下新高。

在韓購屋外國人中，中國大陸以1.1384萬人最多，佔72.9%。其後依序為美國（7892人）、加拿大（1627人）、澳洲（510人）等。

中國人佔比太高，以至於韓國媒體用了，“房東是中國人，韓國房產被一掃而空”，這樣的標題。

除了房產，中國人還在韓國買地。

韓國的政策，是允許外國人持有土地的。

持續關注中國人在韓國置業的人民力量黨眾議員洪錫俊辦公室，在分析了韓國國土交通省「外國土地狀況」後發現：

截至2023 年6 月，中國公民在韓國擁有的土地數量七年內增加了兩倍，從2016年的24,035塊增加到2023年上半年的72,180塊。

下面這張表，從左到右依序是時間，中國人購買土地累計數量，面積和金額。

具體數字來看，中國人在韓國有用的土地面積從2016年的16,094,000平方米增加到2023年上半年的20,818,319平方米，土地價值從20,841億韓元大幅增加到36,933億韓元。

3.69兆韓元約合22億美元，156億人民幣。

目前韓國約有40%的外資土地歸中國人所有，仍在成長。

2024年1月，「韓國時報」發表文章，說中國人大量湧入韓國買房，導致了韓國當地人「買房困難」。

中國人買房的習慣是，買漲不買跌，以首爾一帶為代表，韓國房價整體處於下跌趨勢，為什麼這麼多國人去買房產和土地呢？

有人認為，中國人去韓國旅遊旺盛，購買房產用於旅遊地產；也有人說，韓國的全租房制度，讓中國人在出租房產之後，能夠很快獲得大量現金，從而轉做其他用途。

沒有太好的解釋，單純從房價或租金報酬率來看，是沒什麼說服力的。

2023年12月21日，公眾號金律普及韓國法律，提到一個細節。

韓國國土交通部對外國人非法買房的行為進行了針對性的調查。調查結果顯示，有272件不動產交易疑似違法，涉嫌違法的行為多達423件。

違法案件裡，佔比最多的違法類型是海外資金非法攜帶入境，總共有36件。涉案的人在籌備購房款的時候，透過地下錢莊換成韓幣，或是在沒有申報的情況下攜帶巨額的外匯入境。

國土交通部表示，在疑似違法的人群中，中國人佔53.4%排名第一。

這個細節，不能說明買房的目的，說明的是想辦法在韓國買高價房的熱情。

02  香港全面放寬內地購屋者熱情高漲

除了韓國，香港近期成為內地人士購屋熱土。

2月28日，香港樓市全面“撤辣”，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

從此，內地人赴港買房不需要任何門檻了，享受和香港市民一樣的待遇。

鳳凰衛視香港號算了一筆賬，過去內地買家買一個1000萬港幣的物業，綜合成本在1300萬，而如今只要支付1042萬5千。一下子省兩百多萬。

根據大公報的統計，「撤辣」效果顯著，相較政策推出之前，成交量差異巨大。

中原地產數據顯示，2月27日，香港新房市場僅成交14套；2月28日香港“撤辣”，當日成交30套；從2月29日到3月2日，香港新房單日成交量分別為53套、54套、73套，「撤辣」前後成交量最高相差421%。

4天時間幾乎追平了整個2月的成交量。

香港房地產經過長期的調整，如今的價格已經跌回2016年，而房價下跌，對應的租金收益就會上升。

根據香港買房的統計，整個香港目前的租金報酬率達到4%左右。

國內超過2%的理財產品大家已經搶破頭了，4%的回報水準非常有吸引力。

騰訊新聞《潛望》採訪了香港最大的地產中介機構中原地產，表示「根據中原地產看到的數據，有超過4成是內地背景的買家，另外一些內地背景的人已經拿了永居被統計到了本地人裡面，實際算下來，內地買房者佔比會更高」。

據悉，內地買家很多來自南昌、西安、重慶、武漢、烏魯木齊等二、三線城市，只買一套自用，且多用現金購買，購買房產價值約2000萬港幣。

2024年2月20日，香港發布了2023年人口數據，最新的人口數重新突破750萬，比2022年增加3萬多人。

主要人口增量來自優才計畫吸引到的內地背景人才。

根據香港入境事務處的數據，2023年香港特區入境事務處共收到超過22萬宗各項人才入境計畫申請，約13.5萬宗已獲批，約9萬名獲準人才已抵港。

香港的優才計劃取消了配額限制，增加了專業種類，入口變寬了，囊括的人更多了。

一方面，是香港放開買房限制，內地人蜂擁而至；另一方面，內地放開香港人購物限制，香港人人潮洶湧。

根據《21世紀報道》，春節期間大批港人趕赴內地過節。

支付寶公佈的春節數據報告亦顯示，春節期間，港澳居民在大灣區消費金額較去年同期上漲一倍，逛商超的消費金額較去年同期成長200%。

微信聯合同程旅遊發布的《龍年春節消費「新意」觀察》顯示，香港居民內地消費交易筆數、金額井噴，港人內地消費量比2023年同期上漲近5倍，線下餐飲消費金額增長超過30倍。

聰明的中國人，知道錢去哪裡最適合。

從內地的角度來說，收穫了消費資金，溜走了買房資金，這筆帳划算麼？

中國人去日本買房的文章很多，我們不在贅述，說一說去泰國買房的盛況。

根據homeee網站2023年12月14日的消息，截至2023年9月，中國買家在泰國購買公寓4991套，價值247億泰銖，佔總交易的47％。

從泰國提供的數字來看，從2021年開始，中國人在泰國的買房熱情明顯高出其他國家。

2021年中國人買了4867套，2022年為5707套，2023年前9個月達到4991套了。

泰國購屋者，可分為中國人和其他。

根據泰國媒體報道，一位泰國房產經紀人帶著50歲的中國買家和她70歲的母親看房子，參觀了三套高端公寓，價值在200萬人民幣左右。

據中國買家說，這個預算只能在中國一線城市買一套簡單的房子，而且地理位置可能不太好。花同樣的錢，他們可以在曼谷市中心買一間豪華公寓。

因此，有些人會賣掉中國的一棟房子，在這裡買一棟房產退休。

雖然我聽過海外不動產說明會，

這個產業鏈大概分成幾種角色：

負責建築投資，有可能建築過程中不小心倒閉，也可能一開始就存心來騙錢。

負責廣告行銷，招攬投資人到海外投資，有可能因為識人不明，不小心選錯海外建商；也可能一開始就惡意欺騙，或助紂為虐。

專門透過牽線來賺取佣金，可能是名嘴或KOL。他們通常不會惡意欺騙，但即使有深入調查，能掌握的資訊仍有限，透過他們的影響力，會影響很多人購買。

透過代銷業者或中間人介紹，了解海外不動產的投資機會，能夠掌握的資訊很有限。

甚至建商或代銷號稱「保證收益」，

有履保的台灣都可能面臨建商倒閉，

大部分國家的預售屋都沒履保機制，

等於預售屋交易沒有任何保障，

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