又一次見證歷史：最高信用等級、最安全的投資產品突然爆雷。 美國銀行最新公佈的報告顯示，一項由英國購物中心支援的貸款（商業抵押貸款支援證券，CMBS）的AAA級部分投資者罕見遭遇虧損。同時，巴克萊銀行的報告顯示，以曼哈頓中城百老匯一棟大樓的抵押貸款為支援的3.08億美元票據的AAA部分的購買者也遭遇25%的虧損。 這是2008年金融危機以來商業地產支援的最高評級債券首次出現此類損失。 對於歐美出現的罕見爆雷事件，分析人士表示，這種情況表明，歐美金融系統可能存在一些嚴重的問題，即便是最高信用等級的投資也不再安全。令市場感到震驚的是，此類爆雷事件發生在美股市場連續創出歷史新高之際。

3月2日，黑石集團有一筆5.62億美元的商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）發生違約。 這個消息一出，大家都很關注。 因為黑石集團是美國規模最大的上市投資管理公司，資產管理規模逾9000億美元。 但就是這樣的金融巨無霸，居然也發生了違約。

3月2日，市場消息稱，黑石集團價值5.62億美元的商業地產抵押貸款支持證券發生違約，這批證券是以2018年收購的芬蘭企業SpondaOy擁有的一系列寫字樓和商店為擔保的。 黑石在中國房地產市場累計投資額超過500億元人民幣 據知情人士透露，黑石曾向證券化票據持有人尋求延期，以便有時間處置資產和償還債務。但俄烏衝突和利率上升引發的市場波動中斷了其出售過程，加之債券持有人投票反對進一步延期，週四的一份聲明顯示，這批證券現已到期並尚未償還，貸款服務機構MountStreet已確定黑石違約。 黑石的一名代表表示，這筆債務只涉及Sponda投資組合的一小部分，我們對服務機構沒有採納我們的建議感到失望。