9月26日，中央政治局會議召開。大規模經濟刺激政策呼之慾出，力度為近年空前。本次會議傳遞八大重磅訊號：一是總基調上非常積極，強調加力加量；二是財政與貨幣政策強調加大力度；三是房地產強調促進止跌回穩；四是大力提振資本市場；五是調整消費結構，促進招商引資；六是推出促生育配套政策和完善養老產業；七是幫助民營企業渡過難關；八是兜底民生，就業優先，保大學生等重點群體就業。 我們此前一直呼籲推出10兆大規模刺激計畫（詳見《是該啟動“新”一輪經濟刺激了》、《關於客觀認識當前經濟形勢、提振市場信心的思考》等等），現終於登場，財政貨幣政策大力加碼，全力以赴拚經濟。建言的大規模住房銀行收儲正在變成現實。一線城市放開限購有望打開。保護民營經濟信心的措施出台。加油！中國經濟！正心正念，堅持做長期正確的事！ 1 總基調：表述積極，加力加量 政治局會議一般於4月、7月和12月召開，本次非常規時段凸顯會議的重要性，也和會議強調的“抓住重點、主動作為”相呼應。

自中共中央金融工作會議召開後，中央和各地住房監管部門密集出台政策，以求引導住房需求較快釋放、房企風險得以有效控制並擴大房地產投資。支持政策推出以來，銷售改善持續時間不長，而房企風險則有進一步擴大的隱憂。那麼政策到底成效幾何，未來又該如何施策可提高政策落實效果呢？ 一、目前房地產市場下行壓力依然不小 自2023年10月底中央金融工作會議召開以來，中國各部會及地方相關領域的房地產政策再度加碼出台。央行聚焦在房地產金融風險，提出引導金融機構維持房地產信貸、債券等重點融資管道穩定，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求。國營商業銀行和股份制銀行召集各類房商討論下一步支持房企融資計劃。證監會表態，維持房企股債融資管道整體穩定，穩化解大型房企債違約風險。更多地方政府鬆動土拍規則，成都取消了近三年的「限房價、限地價」的雙限政策和近七年的土拍熔斷機制，回歸到以價高者得的模式。南京、廣州等地方持續提高公積金貸款額度、擴大購屋優惠政策。 目前，中國房地產市場運作依然十分困難，銷售放緩延續。至2023年末，商品房銷售面積111735萬平方米，較上年下降8.5%；商品房銷售額116622億元，下降6.5%。高庫存問題令開發商不得不採取降價促銷的方式回籠資金，但銷售業績與目標仍有較大差距，2023年部分頭部房企銷售額年減超過40%。房屋銷售價格降幅不減。2023年12月，各線城市房價較上月下降，70個大中城市新房價下跌城市62個，二手房下跌城市70個。土地市場局部有亮點，但整體依舊低迷。取消限價後合肥、濟南、成都等個別地塊土地拍賣溢價率超過30%，其餘大部分土拍結果與之前相近，整體溢價率仍徘徊於多年低點。房企債務去化推進不暢，包括萬科在內的部分大型房企遭到穆迪等國際信評機構調降信用評級或展望評級。房地產開發投資跌勢延續，2023年房地產開發投資累計較去年同期下降9.6%，成長已連續第20個月負成長。

房地產是國家經濟第一大支柱產業，事關經濟復原、民生就業和金融風險，一定要軟著陸，避免硬著陸。房地產是周期之母，十次危機九次地產。 目前地產情勢陷入寒冬，如何破局？ 11月17日，央行、金監局、證監會聯合召開金融機構座談會，討論多項房地產金融支持政策。 目前的關鍵：促進市場信心恢復、銷售回溫、支持優質房企、改善地方土地財政，進而帶動投資和產業上下游改善，這是治本之策。

7月24日中共中央政治局會議強調，要用好政策空間、找准發力方向，紮實推動經濟高質量發展。要積極擴大國內需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用。 7月31日國務院常務會議指出，要切實抓好黨中央決策部署貫徹落實，著力固本培元，推動經濟持續回升向好。 8月，圍繞不斷推動經濟運行持續好轉，國務院及各部門密集出台多項重要政策，一文速覽—— 恢復和擴大消費