“大家都在同一條船上。” 在被投資人問及旗下高端商場海港城今年上半年的銷售表現時，九龍倉置業主席兼常務董事吳天海如是回答，「我們的表現與市場一致，沒有跑贏大盤，奢侈品類與非奢侈品類之間沒有太大差異，everybody is in the same boat。 消費市場進入調整周期，高端商場未能走出獨立行情。房地產市場調整的壓力開始蔓延到向來穩健的港資房企，維港兩岸的置地廣場、太古廣場、IFC、K11、海港城等高端商場背後的港資房企們，不得不直面市場下行的挑戰。 今年上半年，以長實集團、恆隆地產、新鴻基地產、九龍倉置業等為代表的老牌港資房企，出現獲利下滑甚至虧損的情況。

據媒體消息，香港甲級辦公大廈中環中心的某一個單位以約虧損7,200萬港元(合920萬美元)的價格出售，比五年前的買價低了63%。每平方英呎（下或稱“呎”）均價約為13,191港元，創下中環甲級辦公大廈近20年來的最低紀錄。 年初的時候，世邦魏理仕曾發表《2024年香港商業房地產市場展望》，稱去年商業房地產市場復甦慢於預期(融資成本創22年來新高，負收益加深，投資意願減半，投資量創15年新低)，但今年有一些利多加持： 一是內地經濟走強，香港經濟有望在2024年繼續復甦，潛在的減息將改善投資市場動力; 二是港府重啟投資移民計畫，將非住宅房地產納入獲准許投資的資產，也是有望推動寫字樓的交投。

自2020年以來，全球範圍內的疫情衝擊、消費習慣的數位化轉型以及遠端工作模式的普及，都對商業地產造成了深遠的影響。 空置率上升、租金下降、投資回報率降低等一系列連鎖反應，使得這個曾經被視為穩定收益來源的領域，如今不得不面臨“寒冬”。 尤其是一線城市的寫字樓，出現了大量的空置，空置率飆升至十多年來未曾有過的高位，租金水平跌至近十餘年的谷底。 資料顯示，2023年底，北上深的寫字樓空置率均超過了20%。其中，深圳甲級寫字樓空置率超過26%，上海和北京的相接近，分別為21.8%、21.7%。

在疫情永久改變了工作習慣後，商業房地產將不復從前。沃頓商學院的喬•吉尤科教授（Joe Gyourko）解釋了空置的辦公樓將如何長期影響城市形態。 01 空置的辦公樓是下一個危機嗎？ 沃頓知識線上：對於房地產行業來說，這是一個獨特的時期。當我們討論商業地產時，你如何看待因疫情、在家辦公、通貨膨脹等元素而發生的變化，以及公司如何考慮未來辦公環境？ 喬•吉尤科：商業地產，你在這裡指的是“辦公樓”吧？因為商業地產還有很多其他領域。例如，隨著人工智慧的發展，資料中心的建設需求非常強勁。他們也需要租賃大量的空間。

根據俄羅斯衛星社網站3月10日報道，香港《南華早報》報道稱，根據房地產和基礎設施數據提供商明晟（MSCI）Real Assets的數據，曾是美國商業房地產最活躍買家之一的中國投資者，在2019至2023年期間共出售317億美元的美國商業房地產，約為同期購入額的15倍。 相較之下，2019至2023年，中國投資者僅購入20.6億美元的商業房地產資產。 ▲資料圖片：人們走在美國紐約街頭。 據報道，MSCI數據顯示，2019至2023年，在澳大利亞，中國投資者出售商業房地產23億美元，購入17億美元。在日本，中國投資者出售資產69億美元，購買57億美元。