之前我們寫了小三房賣不出去的文章，熱評第一條是房地產的黃金時代已經過去了但要我說更準確的其實是房地產的需求開始轉型了這個需求反饋到市場端，千言萬語彙成一句話叫做戶型越大、賣得越好這句話在一手市場更為極致，資料上也已經有了印證中指報告顯示全國30城裡，有20個城市的大戶型成交都在上升（我們把144㎡作為分界，超過的統一算作大戶型）而市佔20%以上的城市，就有11家等於全國超過三分之一的城市，每天的市場都在真實反映著這句話資料來源：中指研究院大，確實成了當下一手的強力主題而且各位發現了麼甚至長沙、杭州、合肥，很多城市一手大戶型比上海賣得還要好我去杭州、去南京接觸過所有一線銷售告訴我的畫面和今天這個資料都是一致的於是此時此刻，這件事值得拿出來跟各位再討論一次01不只144㎡，今年的一手成交在面積上幾乎沒有上限因為主力144㎡以上戶型賣得好其實已經不稀奇了，越來越多的高層、多層都有一個統一的動作繼續做大做強當下的上海就是如此大到什麼程度呢，各位可以直接看標紅的部分資訊來源：網路公開，僅供參考200-400多平的面積，上海壹號院僅僅拿來做三房，超過目前市面上一個三房應該匹配的面積段今年三期中5房的面積段更是站上了1010㎡來源：新房搖號助手什麼概念？要知道年前賣爆的露香園號稱天際大宅也才882㎡的水平，這才過去幾個月，天際線就被刷新了但就是這樣大到誇張的戶型，還能賣得越來越好爆表的認籌率說明一切資料來源：新房搖號助手，截至4月4日17：00比如內環內的金陵華庭一期開盤，起步戶型是270㎡四房，均價18.9萬/㎡結果158套房源吸引了310多組客戶，相當於2個人去搶一套房子甚至中外環的浦開雲璟因為戶型尺度做得夠大，認籌率更是接近300%四期的152㎡4房五開間朝南，面寬就有16.45米不僅要做大還要大得全面，每次搶房熱度都非常高而且這些大戶型房源開鏈家管道的也很少，基本是不愁賣的至於其他城市，其實比上海還誇張不僅成交上賣得更好了，面積也在不斷突破中指資料裡，今年春天長沙大戶型成交佔比33%，力壓20多個城市成為第一合肥位居第二，大戶型成交佔比28%資料來源：中指研究院以及我們熟悉的杭州，都比上海的15%要高出2倍左右拿合肥來說，主城區大戶型起步面積已經來到140㎡，不乏200、300㎡的房源尤其近三年大戶型佔比不斷增加資料來源：世聯行到去年上半年合肥160㎡以上的房源佔比已經提高了14%像高速地產的壹品森境小區，主打建面就在225-229㎡，招商璽項目面積段200-320㎡.....幾乎全是高端大平層甚至這次都沒統計上榜的二線城市佛山過去3年的大戶型成交走勢也是這樣的據佛山房產綜合統計，去年全市200㎡以上新房共成交了超1680套還有500㎡左右的超級大戶型，也成交了接近50套更不用說大平層捲成麻花的杭州了300㎡-500㎡只能是普通水平，個別頂級大平層如觀雲錢塘已經把面積拉到了600平，甚至最大面積是一套1258平的躍層可見二三線城市的購房者對於更大面積的熱情，遠比我們想像中高得多02更神奇的一點，賣得好的同時還能賣得更貴之前我們統計過上海大戶型確實能賣得更貴，同一個商品房小區的一房一價大戶型往往單價更高不過普遍價差只在一兩萬左右，不算太多但放在全國情況完全變了你會發現大小戶型之間價格落差極大最典型的依然是杭州一邊是主城區普遍均價在4萬水平線上，核心區如錢江新城、申花來到6萬另一邊一手大戶型單價越賣越高2024年初單價還在4萬左右底圖：大平層研究院但轉過年到3月，突破6萬奔向7萬的勢頭已經有點攔不住了尤其幾個代表大戶型新盤基本都是高價入市那怕一些盤還在限價，比如玉瀾月華精裝67500元/㎡也屬於上半層的價格了錦繡公館單價來到85432元/㎡，更是少見而最極致的觀雲錢塘，過去5年從首開單價的5萬+到7萬+再到10萬以上2021年單個房源更是衝出一片天，04戶型單價來到12-15萬/㎡圖源：一言樓市直接站上了杭州豪宅的第一陣營各位可能以為只是杭州這樣，畢竟如今的杭州正站在流量風口，價格往上衝一沖也不值得大驚小怪但我沒想到現在連縣城大戶型都是如此這兩年我們團隊走訪了好多次義烏，發現這裡一手市場已經不亞於上海的熱鬧了尤其價格上很難不被震驚資料來源：小若好房，僅供參考是的毋庸置疑，這就是世界義烏的實力一手大戶型的價格正在比肩一線，把大名鼎鼎的杭州都擠下去了義烏人拿下幾千萬的房子和買瓶水一樣簡單，最大的房子都得用搶的資料來源：網路公開，僅供參考最高單價突破7萬/㎡的八都萬境觀雲，聯排從拿上桌到售罄，只用了18秒綠城鳳起潮鳴單價6萬，半年銷售額破60億，成了整個金華市的2024銷冠盤這些被哄搶的樓盤總價基本在1500-3500萬左右，最高單價也已經接近9萬總而言之，和上海很多內環豪宅一個水平03所以為什麼一手大戶型會這麼受寵？我們站在全國視角上來看待這件事，你會發現雖然2024年大戶型供應已經在逐漸增加，但本質上前幾年就是一個供應不足的時期CRIC資料也顯示，在2020年附近的這5年，全國200㎡以上的大平層產品確實存在供不應求的情況我選取了其中5個比較有代表性的城市資料來源：克而瑞及公開資訊，僅供參考從供求比來看，一般供應/成交的數值＜1就說明供不應求了但北京差不多僅為0.57包括上海也是，0.6也沒高到那裡去過去5年排除別墅全上海新房供應了超過32萬套資料來源：網上房地產但2024年以前，195平以上的商品房供應佔比沒有超過3%的2021年成都200㎡以上大平層供應2148套，結果成交了2589套，供求比0.8左右包括深圳，2016年200㎡以上的大平層供應佔比還在2.94%，到2024年7月已經僅剩1.86%了所以稀缺是真的稀缺與此同時，市場的客群也在變化，對大戶型有了更多標準一個就是當下的單身新貴，對大戶型的選擇要求不同以往，那怕一個人住也普遍需要更大空間前幾年的中興路一號，100㎡面積做成了一房就是最好的例子除此之外就是家庭需求了前幾個月我們去杭州的觀雲錢塘市調，客群中一半以上都是二胎、三胎家庭其中二次置業的多孩家庭比例甚至達到73%資料來源：觀雲這些意向客戶對面積的要求幾乎是剛性需求甚至會有三代同堂的情況於是一步到位的超大戶型就成了他們的最好選擇，比如300㎡、500㎡....資料來源：觀雲當然這些客群選擇大戶型產品，往往也都奔著另一個目標而去：投資而當下越大的戶型越抗跌已經是公認的事實了拿深圳的綠景公館1866來說，大戶型房源的表現幾乎是一根定海神針2016年成交均價8-9萬/平，大戶型的160平房源成交價才破10萬過去三年，類似的大戶型一直穩定在8萬水平，雖然也落了下來，但在深圳這三年跌幅只有10%已經相當有實力了最關鍵的是今年初市場回暖後迅速反彈，重回9萬目前大戶型報價已經回歸到9萬的底價，沒什麼議價空間了包括在上海，漲得最多、跌得最少也成了大戶型才有的待遇只能說這波大戶型贏得很徹底04更本質一點看，大戶型帶來的居住體感也是完全不同的比如前面提到的上海壹號院350㎡做了四房整體面積放大後，橫向客廳也就有了這樣的開闊感350㎡4房樣板間實景，圖源網路客餐廳面積近百平，開一場House Party輕輕鬆鬆雖然只是一個功能空間，但也突破了面積的約束儘可能放大尺度這樣的大戶型住起來一定是更舒適的還有一些戶型竟然還有面積做情緒空間最私密的主臥是一個天然的情緒場，這一點在成都璞逸錦江的235平戶型中有了極致的表達回到臥室後，首先通過的是一個十字型衣帽間儀式感無限放大然後最精妙的部分來了衣帽間背後還設計了一處水吧檯換好家居服可以在這裡調一杯酒，再走到沙發休閒區自己小酌一杯或兩人對飲最理性的建築卻把感性生活空間做到了極致也因為足夠大，很多空間可以拿來浪費比如觀雲，走進1258㎡頂躍，江景最好的一層中間做了一個旋轉樓梯不為別的，只為一種拾級而上的尊貴感因為大，所以有了這一切的可能05最後讓我們回到開頭前幾天還在跟各位討論小戶型漸漸被拋棄，今天的資料裡大戶型已經成了主角且登場更為隆重從這個前後資料脈絡我們可以看到一個更清晰的畫面就是一方面現在小戶型確實存在很多問題面積段的擁擠、過量的供應、偽三房的層出不窮，都在讓這類產品此時此刻漸趨黯淡另一方面今天的大戶型成交資料又代表改善需求的強勢崛起所以未來畫面大概是這樣的普通單身人買小戶型或者一大半去租房而普通家庭去買大戶型，甚至在當下市場仍具性價比的時刻去買更大戶型，直接一步到位比如杭州中介告訴過我那邊核心小區四房是不夠賣的你會發現這波大戶型背後的家庭客戶也不單單是為了投資，更多的其實是10年、30年之後的長久居住總之無論各位選擇大戶型還是小戶型，每一類產品都承載著不同時期的價值關於未來的居住畫面，當下也已經逐漸清晰了 (真叫盧俊)

步入2026年之際，房地產領域的去庫存行動於悄然無聲中拉開了帷幕。此次行動中，國家隊率先發力，正憑藉多樣化的方式與策略，積極消化存量房市場的龐大庫存。其中，上海的動作尤為引人注目，規模與影響均居前列。2月2日，上海正式啟動了國企收購老舊小戶型的試點工作。該試點選取了靜安、浦東、徐匯這三個核心區域作為先行區，重點聚焦於內環以內、建成於2000年之前、面積不超過70平方米、總價不超過400萬元的老舊住宅。這些被收購的房產將被用作保障性租賃住房，以滿足廣大市民的居住需求。在此次收購過程中，國企主要面向有置換需求的業主進行收購，收購價格依據市場評估價確定，雙方達成交易意向後完成收購。業主在完成出售之後，需將所得款項用於購置新房，以此實現住房的更新換代。這一以舊換新的舉措，有效疏通了當前上海住房置換鏈條中的瓶頸環節。以舊換新模式，在全國範圍內已非新鮮事物，但上海的實踐卻具有深遠的訊號意義。上海，作為全國樓市政策調整與市場動態變化的晴雨表，此次國企的介入收購，無疑向市場傳遞了一個明確訊號：樓市已步入觸底階段，市場調整與政策引導正共同推動行業向更加穩健的方向發展。值得注意的是，近期參與存量住房收購的並非僅限於上海，且收購方式也並非只有以舊換新一種。全國各地均加大了對存量房的收儲力度，地方國企正通過一系列創新手段，積極消化市場上的過剩庫存。以湖北省為例，該省近期印發了《關於推動2026年一季度經濟實現平穩起步的若干舉措》，其中明確提出要推進利用專項債券收購存量商品房，將其改造為保障性住房、人才住房、安置房以及大學生宿舍，以滿足不同群體的住房需求。湖南省也透露，2026年將繼續加大保障性住房的供給力度，計畫全年收購存量商品房超過200萬平方米，用於保障性住房、安置房、宿舍及人才房的建設，進一步緩解住房供需矛盾。此外，去年全國範圍內的高校也掀起了一股收購存量商品房用作學生宿舍的熱潮。中南大學、合肥工業大學、中國礦業大學（徐州）、湘潭大學以及湖北大學陽邏校區等均紛紛出手，收購存量商品房並改造為學生公寓，為學生提供了更加舒適、安全的居住環境。而自年底以來，廣州南沙、海南海口等地的國企也頻頻在法拍房市場上出手，批次購買法拍房，進一步拓寬了存量房的消化管道。南沙城市營運公司於法拍市場集中購入60余套房產，其成交價格僅為同小區市場成交價的60%至70%。放眼全國，國家隊正以積極姿態大力開展存量房的收儲工作。這股力量不容小覷，在2026年及後續市場發展中，國家隊將扮演市場穩定器的關鍵角色。商品房收儲加速擴容，實非偶然之舉。在去年12月22日至23日召開的全國住房城鄉建設工作會議上，已為2026年的房地產與住房建設工作確立了新的基調。2026年作為“十五五”規劃的開局之年，本年度房地產政策的核心要點，可高度凝練為九字方針：控增量、去庫存、優供給。這無疑是新時期房地產領域供給側改革的重要舉措，為房地產供給側的調整與重塑勾勒出了一幅清晰、具體的路線圖。在這條路線圖中，巧妙地將去庫存與最佳化供給結構相結合，展現出高瞻遠矚的戰略眼光。當前，房地產市場面臨的一大突出問題便是供需結構失衡。這種失衡主要體現在商品房與保障性住房的供給比例上。存量商品房數量龐大，而保障性住房的供給量卻遠遠無法滿足實際需求。在此背景下，將商品房收儲轉化為保障性住房的舉措，猶如打通了一條關鍵通道，成功實現了商品房與保障性住房之間的有效轉換。具體而言，由國企或地方政府負責收儲存量商品房。這些存量商品房來源廣泛，既涵蓋新房市場上的積壓房源，也包括二手房市場上的待售房源。只要這些房源在面積、地理位置、房型等關鍵方面符合保障性住房的標準要求，均可納入收儲範圍。對於地方政府而言，以往為達成每年保障性住房的供給目標，往往需投入大量資源進行新建，不僅耗時費力，且建設周期較長。而如今，通過從存量市場中挑選符合條件的商品房進行收購，既能輕鬆完成每年的保障性住房供給任務，又能有效消化新房市場的庫存，可謂一舉兩得。此外，隨著房價的理性回呼，全國範圍內的租售比收益率呈現出逐步上升的趨勢。目前，全國多數城市的租售比已突破2%大關，租售比達到3%以上的城市數量亦不在少數。截至2015年12月，全國租售比資料已呈現出顯著變化 。資料來源於國信達相關統計資料。在當前的市場環境下，隨著租售比數值的逐步攀升，地方國企在完成商品房收儲之後，所獲取的租金收益率能夠超越專項債以及各類金融產品的利率水平。如此一來，在收儲商品房的過程中，從現金流成本的角度進行核算，能夠逐漸實現收支平衡，並且為後續的營運預留出充足的空間。自2025年起，國家隊參與商品房收儲的力度與規模持續加大，呈現出不斷增強的態勢。時至今日，已成功建構起“土地 + 商品房”雙輪驅動的發展格局。值得注意的是，這一雙驅動模式正日益朝著存量商品房領域傾斜，存量商品房在整體業務佈局中的比重愈發突出。回顧過去一年，全國範圍內有超過80個城市相繼出台了與商品房收儲相關的政策措施，其中36個城市正式啟動了房源徵集工作。僅專項債用於商品房收儲的實際落地金額就超過了3000億元，這一資料充分體現了各地在推動商品房收儲工作上的積極投入與顯著成效。進入今年，隨著上海這一重要城市的加入，存量房收儲工作預計將進一步加速推進，動作幅度也會越來越大。在此背景下，保障性住房領域極有可能掀起以“購”代“建”的全新發展潮流，為住房保障體系的建設注入新的活力。在房地產市場的穩定與發展處理程序中，去庫存工作佔據著核心地位。特別是對於房價走勢而言，市場上庫存數量的減少，能夠有效改善商品房市場的供需關係。當供需關係達到相對平衡的狀態時，房價自然會停止下跌趨勢，實現平穩發展。此前在相關文章中，我曾多次著重強調，真正能夠促使房價觸底反彈的關鍵因素，主要在於供給端改採取的有效措施。而在眾多供給端措施中，存量房收儲能夠發揮的作用最為顯著。然而，存量房收儲工作並非一蹴而就，它是一個需要精心謀劃、穩步推進的細緻過程。與某些政策的突然出台不同，存量房收儲不會在市場上瞬間引發巨大的預期波動。它更像是春雨潤物般，悄然發揮作用，只有當收儲規模達到一定的量級之後，才能夠爆發出足以扭轉市場局勢的強大威力。經過過去一年的不懈努力，存量房收儲的規模正在逐步擴大，全國商品房庫存的拐點已初現端倪，即將來臨。從去年的相關資料中，已經能夠捕捉到一些微妙的訊號。根據國家統計局公佈的資料顯示，儘管全國商品房庫存的同比資料仍然呈現增長態勢，截至年末，商品房待售面積達到78832平方米，較上年末增長了1.6%。但環比資料卻開始出現下降趨勢，2025年年末商品房庫存量相較於11月末回落了1個百分點。從市場規律來看，庫存拐點的出現具有先導性意義。只有先迎來庫存的拐點，隨後才會出現新房房價的拐點，進而帶動二手房價的拐點到來，這一系列的變化將逐步推動房地產市場實現健康、穩定的發展。此為量價關係所呈現的傳導機制。當下，市場庫存狀況已隱約透露出些許積極訊號，彷彿在黑暗中透出了一絲曙光。基於這一態勢，可合理推測，2026年新房與二手房的房價若要觸及底部區間，已然為期不遠。需明確的是，我們無法絕對地斷言2026年房價必定觸底，但可以確信的是，房地產市場已然步入最後的磨底階段。在這一階段，市場將經歷一系列複雜的調整與博弈，直至達到相對穩定的平衡狀態。然而，房價止跌回升，並不必然預示著房價將再度開啟上漲通道。當前，房地產市場已邁入全新的發展時期，無論是人口結構的變化，還是城鎮化處理程序的推進，均不再為房價的暴漲提供有力支撐。在新的市場環境下，房價的波動將更加趨於理性與平穩。對於普通人而言，房子在未來將主要扮演兩個角色：其一，是滿足居住需求的溫馨家園；其二，是可作為資產配置的一種選擇。隨著房地產市場內部結構的不斷演變與深化，購房者在選擇房產時所面臨的難度也在逐步提升。一旦決策失誤，所購房產未必能夠帶來預期的增值收益，甚至可能面臨貶值風險。儘管如此，當個人經濟實力允許時，房產依然是一種值得納入資產配置範疇的優質選擇，可視為一種具有長期保值潛力的“壓箱底”資產。 (房地產那些事兒)

仔細觀察這兩年亮相的新盤，你會發現一兩房的小戶型幾乎銷聲匿跡三房已經成為最低配置，與此同時四房五房的戶型越來越多多居室產品供應端的提升，帶動成交資料也有所反饋2023年以來，全國重點城市四房和五房的成交套數佔比，一直在穩步提升前者從28%漲到了上半年的31.6%，後者有小幅上升到了今年上半年，以上海為代表的一線城市四房產品同比增長了3.5%，佔比更是達到了31.9%創下新高這部分增長主要來自三房戶型的份額縮減不禁讓人好奇，現在上海的大戶型新房究竟演變成什麼樣了？01上海新房到底多了多少四五房據不完全統計，近一年來代表性的四房新盤包括這13個項目一共推出了2364套四房，平均每個項目182套供應量最多的是內環內的改善盤，中環和中外環也有部分項目集中面積段分為小中大三種小的是150平以內的緊湊型四房，最小的僅僅只有128平，聽起來像是三房的戶型，大家可能會詫異原來還有這麼多“小四房”中等是250平上下的舒適型四房，大的就是300平以上的豪宅四房，最大的有456平，每個房間都足夠寬敞而且，單個小區中四房戶型的佔比也在迅速提高過去大家都習慣了剛需盤中，70%到80%的比例都是100平三房戶型大戶型作為點綴，套數寥寥無幾，都要靠搖號靠前才能搶得到手現在就不一樣了，多個新盤的大戶型佔比超過40%，日益成為供應的主力軍，並佔據小區裡最好的C位五房新盤則主要有這4個保利世博天悅帶來了最多的118套，還都是250平左右的洋房的五房戶型港城中環匯雲啟和露香園天譽也各有34和30套金陵華庭的五房面積段直接站上了640平，把尺度感拉滿，不過只有3套，屬於是非標戶型當然，接下來也有更多的四五房新盤蓄勢待發，遍佈多個市區核心類股不乏備受關注的“地王”項目，比如虹口瑞虹“地王”、大華大寧“地王”等萬科中興傲舍即將加推的樓王，也是首次推出功能性更強大的五房戶型02不斷進擊迭代的四五房產品我們常說，一個優秀的戶型通常具備這幾個特點：戶型周正、佈局合理、動靜分區、南北通透、採光充足、通風順暢、視野也要好……現在市面上的一些熱門四五房戶型，簡直是把這些優點都一網打盡了用更最佳化的動線、更大的面寬、更合理的功能佈局，進一步提升空間利用率，給到改善客群以更好的居住體驗最突出的進化就是釋放尺度感浦開雲璟四期的152平四房全部朝南，光面寬就足足有16.45米還有上海壹號院350平四房，橫向客廳面積近百平，就能夠享受這樣的開闊感，絲毫不亞於別墅上海壹號院350平四房樣板間實景突破了約束儘可能放大尺度，開一場House Party輕輕鬆鬆第二點是通過多功能空間的佈局，設計出一個全生命周期的戶型保利世博天悅約250平的五房，一共設計了兩個廳、三個衛生間、獨立書房還有儲藏室科學佈局、動靜分離，各種生活場景有序而互不打擾把大平層的優勢最大化，在一層內就能滿足業主的所有生活功能，既讓生活“私密化”也讓空間“家庭化”保利世博天悅五房戶型示意圖，僅供參考251平的中間套甚至還有雙層挑高露台，整體瞰江面高達約14米，堪比私家空中花園這樣一步到位、終極改善的超大面積五房已經不止是為滿足家庭的基本生活需求而出現，而是為了實現更豐富的生活場景、更多元的空間體驗保利世博天悅251平中間套樣板間實景圖，圖源網路僅供參考第三點就是增加了多功能空間唐鎮保利天奕把四房分成兩種戶型，在客廳部分設計了不同的承重結構位置約122平的B1戶型承重牆連接的是進門的南向次臥讓每個房間都靠的更近了一些，整個客廳的空間感也更強保利天奕122平樣板間實景圖，圖源網路僅供參考約137平的C1戶型則是保留了進門處的房間，拆除隔斷即可釋放出大橫廳這種“N+1”的戶型佈局，宛如一個多功能的魔法空間，可以充分滿足不同家庭結構的需求最後甚至還給五房產品進行了定製化設計區別於常見的精裝交付，萬科中興傲舍專門為業主提供空間定製服務，根據個人需求去改造北向X空間和南向次臥萬科中興傲舍建築面積約355平戶型圖，僅供參考業主既可以選擇把主臥行政套房化，打造出一個完整約70平的豪華行政主臥套房也能夠改成左右兩個差不多大的次臥，外加一個約11平的多功能活動室在滿足家庭個性化居住場景之上萬科還在近百平的會客空間，也是整個戶型的核心場所，特意設計了一個客餐廳洄游萬科中興傲舍約355平五房戶型的客餐廳效果圖面寬約6.8米的西廚空間做了雙島台交付，再結合整個客餐廳一體化從而銜接成為一條完整的洄游動線直線提升了實際得房率，將實用主義貫徹到底03四房五房變多，也是使用者需求變化導致的儘管從全國房屋的總數上來說，現在已經不缺房子了但是具體到各家各戶的住房條件，還是存在巨大的結構性差異據七普統計資料顯示，“多代同住”是住房改善需求最為迫切的一類上海和北京有超9%家庭“多代同住一室”特別是上海，作為全國“多代同住一室”最嚴重的城市，這一比例高達10.7%年輕一代嚮往擁有自己的獨立空間，迫切需要在有限的空間裡，儘可能地增加房間的個數也就是說，這些家庭仍然有著改善需求如果增加一間房整套建築面積以增加20平方米計算，相關潛在需求增量高達1800萬平方米是這幾年上海新房平均成交面積的1.3倍還多換句話說，四五房的大戶型住起來一定是更舒適的過去新房市場供應集中在剛需的二房和三房，大戶型供不應求大家只能去勉為其難去買二手，選擇太少，每個月的成交套數加起來也不超過300套現在，越來越多置換的、改善的、需要更大戶型的客戶都向新房傾斜我們在調研的過程中，也有多個中介反應上海很多大戶型的二手房賣不動了一種是豪宅本身的類股價值得不到認可，在剛需聚集的類股裡形成了錯配第二種是市區的“老破大”議價空間持續增大，成交價格和周期反而不如“老破小”還有一種是樓盤品質欠缺，撐不起高昂的總價典型的就是外環外的四五房房源，因為郊區並不缺大面積的房子，也就和小戶型的房價拉不開差距04一直以來，戶型都在隨著社會需求在改變隨著土地政策的逐步放開和住房新規的鼓勵，必定會掀起國內戶型新一輪的變革四五房產品意味著更大的房子、更多的房間，幾乎最大程度地滿足了當下人們居住的所有需求正在成為更多改善客群的共同選擇房間個數固然重要，單個房間的套內面積大小也不容忽視我們也看到有多個城市開始嘗試取消公攤面積，為提升大家的居住舒適度而不斷努力都說現在買房三房是起步，能買四房的情況下你會考慮踮踮腳買四房嗎？或者你認為戶型要怎麼做才能適應未來的發展？ (真叫盧俊)

上海土地市場迎來歷史性轉折。上海土地交易市場正式公佈第八批次土拍將於10月20日舉行，本次土拍最引人注目的變化是：6幅地塊的出讓檔案中全面取消了“中小套型比例要求”。這一變化標誌著上海執行多年的住宅套型限制政策正式退出歷史舞台。上海中小套型限制政策在2024年8月27日前被稱為“7090政策”，即要求新建商品房中90平方米以下的小戶型必須佔到整個項目計容建築面積的70%以上。這一政策始於2006年，初衷是讓開發商供應更多房源，特別是中小戶型低總價房源，以滿足居民日益增長的購房需求，專門傾向剛需使用者。2024年8月27日，上海發佈了《關於最佳化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》，調整了住宅中小套型的定義標準，面積限制從90-100㎡放鬆到100-120㎡，比例要求也相應調低。基於這次政策變化，市場未來可能呈現三個發展方向：郊區和市區非熱門地段項目影響不大，畢竟這些類股做小戶型低總價產品，市場容易接受，能滿足快銷節奏。好地段中高端項目最近趨勢的起步120㎡左右，可能還會進一步提高，變成150-160㎡起步。這也符合圈層和項目調性的潛在需求。現有小戶型新房市場上尚存的少量100㎡左右或者更小面積新房，也許會迎來一個相對好的銷售窗口期，畢竟趨勢是未來會減少供應。 (上海樓市情報)