美國過去幾年房地產市場的瘋狂，已經讓許多人望而卻步，尤其是在過去兩年，房價和利率雙高的“鎖定效應” 英文稱為“lock-in effect”，讓買房夢徹底變成了“海市蜃樓”。CNN的最新報導還說，這個鎖定效應至少還得持續8年。 這使得美國住房問題成為自1980年以來最嚴重的時期。高盛最近的報告更是直接戳破了許多人最後的幻想：未來五年，美國家庭不可能買得起房子！ 1、房價瘋漲，收入卻不漲？ 先來聊聊房價。在著名商業地產資訊GlobeSt.com一篇新聞報導 ，高盛研究員Vinay Viswanathan說，儘管聯準會降息了50個基點，並且未來還有進一步降息的計畫，但是！這並不會讓房價下降。相反，房價依舊會穩健上漲，今年預計還要漲4.5%，2025年漲4.4%。乍一看，這個漲幅好像不大，但問題是，自疫情後兩年，美國經歷了歷史上最強勁的房價增長的時期——年均20%，這是過去幾十年從沒見過的誇張現象。2023-24兩年，受疫情影響，整個環境都呈現疲軟，房價本該消停下來，結果還依然“虛火太旺！”。