近期，銀行業意外地成為房地產市場的重要供應方。在京東、阿里等知名資產拍賣平台上，銀行直接提供的房源數量顯著增加，且這些房源的售價極具吸引力，普遍僅為市場價格的70%至80%。那麼，為何市場上會突然湧現如此大量的銀行直供房源？這對房地產市場以及普通民眾將產生何種影響？銀行直供房源並非新興現象，但其規模在近期急劇擴大，這或許主要與兩類抵押房產有關：一是個人住房按揭貸款的抵押房產，二是個體工商戶及小微企業申請經營貸款時用作抵押的房產。若這兩類抵押房產的借款人無法按時償還貸款，這些房產便可能成為銀行進行資產處置的對象，進而構成銀行直供房源的主要來源。以個人住房按揭貸款為例，購房者在申請貸款時，通常需將所購房產抵押給銀行。若借款人無法按期還款，例如累計逾期達六個月，或連續三個月未能償還貸款，銀行便有權終止借款合同，並依法通過司法程序對抵押房產進行處置，以變現資金來收回貸款。近年來，全國房價持續呈現下跌態勢，至2025年，這一趨勢不僅未有緩解，反而加速下滑。根據國家統計局最新發佈的房價資料，今年10月份，一線、二線及三線城市的二手住宅價格同比分別下降了4.4%、5.2%和5.7%，跌幅均呈現擴大趨勢。經過持續下跌，眾多城市的房價累計跌幅已超過30%，甚至部分城市跌幅高達40%。對於房地產市場而言，30%的跌幅是一個關鍵的分水嶺，因為這意味著許多人的房產已淪為負資產，即房產的市場價值低於其銀行貸款餘額。當房產變為負資產時，房主將面臨一個艱難的抉擇：是否應斷供並放棄房產？對於大多數自住家庭而言，若家庭收入穩定且現金流正常，他們通常不會輕易放棄房產。然而，對於那些收入本就不穩定的家庭而言，一旦房產價值跌至負資產水平，他們可能會選擇斷供並放棄房產，這些房產隨後便成為銀行進行資產處置的目標。《一路朝陽》劇照《一路朝陽》劇照所展現的房地產市場現象背後，除房貸抵押房源外，銀行直供房數量的增加，在很大程度上與經營性貸款的變動緊密相關。經營性貸款，是指借款人以其所擁有的房產或金融資產作為抵押物，向銀行申請貸款，該筆資金主要用於滿足企業日常營運中的資金周轉等需求。自疫情衝擊過後，為助力小微企業紓困發展，政府針對經營性貸款實施了財政貼息政策。這一舉措使得經營貸的利率顯著降低，進而推動其規模迅速擴張。據統計，2020年末，中國住戶經營性貸款餘額為13.62兆元；而截至今年三季度，這一數字已攀升至25.21兆元，幾乎實現了翻倍增長。經營貸規模之所以能夠如此快速地增長，一方面得益於利率下調後，更多小微企業選擇通過經營貸獲取資金支援；另一方面，也不乏個人利用經營貸違規購房的情況。事實上，大量經營貸並未按照既定用途用於創業或企業營運，而是違規流入了房地產市場。針對這一現象，2021年，銀保監局、住建部與央行三部門曾聯合發佈檔案，明確要求嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。由於經營貸的期限普遍較短，通常在3年左右，因此2025年將成為經營貸集中到期的高峰年份。屆時，那些當年通過經營貸購房的貸款者，將面臨到期還款的嚴峻挑戰。考慮到抵押房產在3年間的價值可能已大幅縮水，貸款者既無法獲得展期續約，又缺乏足夠的償還能力，因此，當年通過經營貸購入的房產，如今已開始批次出現違約風險，成為銀行亟待處置的不良資產。從銀行的角度來看，當前正面臨著較大的不良資產處置壓力。隨著經濟增速的放緩，銀行的不良資產規模也隨之上升。金融監管總局的資料顯示，今年三季度，全國商業銀行的不良貸款餘額已達3.5兆元，不良貸款率也攀升至1.52%，均呈現出明顯的上升趨勢。為應對這一挑戰，今年3月份，財政部還向四大國有銀行注資5000億元，以補充銀行資本，增強其風險抵禦能力。《最食人間煙火色》劇照《最食人間煙火色》劇照所反映的，正是這一複雜多變的金融環境。近日，國家金融監督管理總局局長李雲澤也明確表示，將“牢牢守住不發生系統性金融風險的底線”，通過加大不良資產處置力度、補充銀行資本、豐富處置資源和手段等多項措施，確保金融市場的穩定與健康發展。為確保金融體系穩健運作，監管機構已明確要求銀行加速不良資產處置處理程序。受多重因素影響，銀行業持有的房產資源持續累積，但鑑於銀行缺乏長期營運房地產的專業能力與意願，其核心訴求聚焦於通過資產快速變現來降低風險敞口、最佳化資產配置結構。基於此，近期市場上湧現出大量銀行直供房源，且普遍採取較大幅度的價格優惠策略。對普通購房群體而言，銀行直供房源的集中入市拓展了購房選擇空間。這類房源的核心競爭力在於顯著的價格優勢，多數房源較市場價低20%-30%。相較於存在產權瑕疵風險的法拍房，銀行直供房的產權歸屬清晰，交易風險係數較低，更符合普通購房者的風險偏好。但需注意的是，此類交易缺乏專業中介機構參與，購房者需自行辦理複雜手續，這在一定程度上增加了交易成本。從房地產行業視角觀察，銀行直供房源的批次入市實質上構成了新的市場供給，且屬於低價庫存範疇。其最終市場影響程度將取決於供給規模，當前該現象雖已引發市場關注，但具體規模尚待觀察。若供給量達到臨界點，可能引發三重連鎖反應：首先，低價房源將形成價格窪地效應，推動整體房價下行；其次，存量房產價值重估將引發資產縮水；最後，資產貶值壓力反推銀行加速處置房產，形成惡性循環。從深層動因分析，當前銀行直供房源激增現象本質上是房價下行周期的衍生結果。要打破這一負向循環，關鍵在於實現房地產市場的價格走穩。唯有房地產市場恢復平穩運行態勢，才能有效阻斷風險向金融領域的傳導路徑，防範系統性金融風險的累積。 (房地產那些事兒)

上海寸土寸金，他們卻悄悄藏了近千套房，17代子孫大多上哈佛，祖上不過是個賣藥的。五百年風雨，他們憑什麼一代代活下來？財富、權力、規則，到底誰才是這個家族真正的秘密？01、醫藥起家1522年，蘇州閶門外，來了個賣藥材的浙江人，姓貝，名蘭堂。別人販藥是做生意，他做買賣帶“善事”，窮人來買藥，給不起錢，他賒；重病纏身，他送。十幾年後，蘇州人都知道，藥材行裡“有個姓貝的不收窮人的銀子”。講情義的人，有時比講利潤的人活得長久。靠誠信和江南藥材資源，貝蘭堂沒多久就開了三家藥號，還投資了上游的藥材種植、下游的加工坊，三條線一起賺。家裡開始積錢，地買了一片又一片，成了蘇州四大富戶之一。別人做藥求暴利，貝家做藥求長命。幾代下來，醫藥收入穩定，到了清末，第十三代分了兩支人馬，一支搞金融，一支搞地產。分家不分心，家譜寫明白：產業分開，帳目公開，逢年過節一起吃飯祭祖。金融那支，是貝理泰打頭陣，搞了件大事——創辦“上海銀行”，民國初年喊出“一塊大洋也能開戶”。這句話讓普通百姓都敢進銀行存錢，信用也就來了。存款多了，放貸快了，貝理泰迅速成為金融圈大佬，早期的“上海銀行”，三成資金是從蘇州老家調來的，一半來自貝家的舊藥鋪周轉金。一個醫藥家族，靠血統延續金融邏輯，這一招狠。另一邊，搞地產的是貝潤生。他看準上海人多、地緊，從市郊開始屯地皮，先蓋小樓收租，再蓋公寓翻倍賣出。房子買得早、買得多，最高峰時，貝潤生名下擁有整整932處房產，光租金就夠養活五代子孫。他把賺錢的錢還倒回去修家產——花80萬銀元修繕了蘇州獅子林，幾乎復原明代格局。那年全國鬧饑荒，他卻花大價錢修園子，不是作秀，是給家族留“根”。說：錢可以沒，家不能丟。這種捨得，是貴族的狠。進了20世紀，貝家的觸角往外伸了，有人投顏料廠，有人搞旅館，貝潤生的兒子貝祖貽繼續擴張銀行業務，把分號開到香港、新加坡。錢到那，人跟到那。海外華人圈裡，貝家有頭有臉。那怕風頭再緊，也不輕易露面，賺穩錢，走穩路。有意思的是，貝家這幾代裡，從沒人因投資失敗傾家蕩產。看得準、出得穩、散得開，關鍵是貝家自設了“底線機制”：產業永遠不靠單一，金融、地產、藥材、藝術收藏都鋪一圈。那怕金融出事，房產能撐；那怕房市波動，藥材廠和古董能頂。這種多元結構，才是長線命脈。02、哈佛傳承家裡有錢，卻沒人敢只靠錢吃飯，貝家家訓寫得明白：無才者不得繼承家業。明代起，子孫必須讀書識字，成年前由族中長輩親自考核詩書。那怕搞商業的，也得背熟《論語》。這股講究，從第六代傳到貝聿銘那兒，變成了另一種路徑。他是貝潤生的孫子，從小在蘇州獅子林長大，那園子古木參天，窗櫺雕花，他坐在假山上看水流，看風穿樹葉，一看就是一下午。後來去上海讀書、去賓夕法尼亞、再去哈佛，他說最早的“設計啟蒙”不是課本，是那座園林。貝聿銘之所以成為世界建築巨匠，底層邏輯不是哈佛，而是家族文化的沉澱。在哈佛他學的是技術，但審美、眼界、骨氣，早在蘇州學會了。盧浮宮金字塔、香山飯店、蘇州博物館，外界只看到了形式，其實全是文化的折疊。他沒變成“西化建築師”，反倒在西方做出“中國作品”。這跟別的留學生不一樣，別人去是為了逃出家門，他是為了帶家門出去。最絕的是，貝家下一代也沒掉鏈子。貝聿銘的幾個孩子，個個留洋，名字裡都帶“中”字——貝禮中、貝建中、貝銘中。講白了，這是提醒他們，“姓貝”的人不能忘了從那來，家可以住國外，心得留在東邊。不僅自己家讀書，貝家還養了別人家的孩子。早年在蘇州設義學，清末出資修學堂，民國時期捐建圖書館。到了現代，貝聿銘夫婦向哈佛捐了數百萬美金，扶持獎學金項目。有批中國學生能去哈佛，全靠貝家的基金給撐了學費。這筆錢，不寫名、不留碑，只落在檔案裡，貝家後代說，這是祖訓，“救一個人，別讓人知道你救了他。”03、傳承的密碼富不過三代？這句話，在貝家徹底失效了。到第十七代，還在念哈佛、哥大、麻省理工。更狠的是，不靠家裡砸捐款、不靠裙帶關係，硬生生憑成績上去。這不是偶然，是家族體系從一開始就做了頂層設計。第一條規矩：成年前，家族財產對你是零。不管你姓貝不姓貝，18歲之前，全家財對你都不可繼承，只能按申請制度領一筆“學習補助”，金額不高，夠交學費和生活，絕不會讓你混吃等死。想要什麼？拿成績來換。第二條規矩：上不了海外頂尖大學，不得繼承核心資產。不是地域歧視，而是能力驗證，貝家相信，真正有本事的人，放到全球競爭裡也能活。別以為只靠家族背景能混——在貝家的體系裡，學歷是敲門磚，能力是生死線。第三條規矩：回國服務，至少三年。那怕你在華爾街年薪百萬，如果不願意回國工作至少三年，別想動用家族的資源，貝家內部明確：“我們可以在海外開花，但不能忘了根在那。”這三條，從民國時期就開始執行，一代一代簽字承認，族譜裡白紙黑字記下。想推翻？對不起，整個族老會一票否決。貝家內部每五年搞一次內部考試，內容橫跨歷史、金融、哲學、國際形勢，難度直追公務員考試。考不過？扣除一部分家族股權收益，連自己人都這麼狠，不讓你靠血統混日子。所以，即使到了現代，貝家子孫分佈全球，做建築、做金融、做學術，極少有人出緋聞、進娛樂圈、敗家出醜。他們不是最富有的家族，但絕對是最穩的那一批。04、當代影響力今天在上海老城區，走在長樂路、鉅鹿路、新昌路，你會發現很多看似普通的小樓，產權登記寫著同一個姓——貝。有些樓租給外資公司，有些改成藝術空間，有些乾脆不出租，只用來作為家族信託資產，穩定增值。一套不起眼的石庫門，值兩三千萬人民幣。幾十套連起來，就是一座看不見的金礦。上海是這家人的根據地，但他們的影響早已溢出海岸線。美國哈佛大學建築學院，有一條獎學金名單，背後出資人寫著“B.P. Foundation”。低調到幾乎沒人注意，其實就是貝家後裔設立的教育基金，每年從這基拿獎學金出去讀書的，有不少，後來成了建築師、金融家、甚至回國當了高校教授。香港中銀大廈、蘇州博物館、盧浮宮金字塔……這些世界知名建築背後，都有貝聿銘的名字。而貝聿銘，不過是貝家走出來的一條分支。更令人歎服的是，貝家從不控股任何上市公司，不熱衷炫耀財富，連族譜也只內部流傳。——外界知道的，只是冰山一角。他們不建“貝氏基金會”，不做高調慈善晚宴，不參加財經富豪榜。真正的超級家族，不是曝光在鎂光燈下，而是躲在歷史深處，穩穩地往前走。貝家，靠一部草藥經起家，靠一套鐵律傳承，靠一群懂得自律和自強的人，富了五百年。世界再怎麼變，城市再怎麼重構，總有一些家族，像地底的老樹根，一動不動，卻早已扎穿了整個時代。 (讀史)

你沒看錯，銀行真的開始賣房子了。在阿里、京東等不動產平台上，出現了很多銀行直供房源，主打一個“超低價”，“一口價”。可銀行為什麼會賣房子呢？就一個原因：法拍房拍賣，都拍不出去了。而原房主呢？卻也斷供了，供不起房了。那這些法拍房怎麼辦？總不能砸自己手裡。美國次貸危機就是因為大量房產，砸在銀行手裡，導致銀行爆發資產負債表急速惡化，最終引爆了一場全球性經濟危機。因此，保交樓，保續供，就是保銀行，保銀行，就是保經濟。那銀行怎麼保自己呢？這些因斷供而落入銀行手裡的法拍房，其實就已經變成不良資產了。而銀行不良資產，有一條重要的紅線：不良資產率不能超過5%。在實際風險控制中，這個紅線還要低一些，甚至不能超過4%。可法拍房越來越多，拍又拍不出去，銀行怎麼控制不良率呢？這裡面，就有很多很多的門道了。第一招，拖字訣。怎麼拖？有很多辦法。比如，在法院起訴業主，然後呢，業主配合法院，也跟著一起拖。只要這個案子不結案，這套房產就暫時不用納入不良資產範疇。所以，很多這種案子，能拖多久，就拖多久。直到拖不下去了，怎麼辦？第二招，申請法拍。這時呢，房子產權要麼在法院手裡，要麼在原房主手裡。但是，銀行為了儘早收回債權，就選擇低價法拍。凡是能拍出去的，就都給拍出去。畢竟，砸在銀行手裡，就變成不良資產了。但拍出去以後呢？銀行還能收回來不少錢。那法拍失敗怎麼辦？這時，房子就真的歸銀行手裡了，產權證之類的，也都會轉移到銀行這邊。可銀行不要房子，它要錢啊。還有啥辦法呢？還真有，銀行自己來賣房子。它的價格會比法拍房更便宜。一般的法拍房，大約是市場價格的9折，8折。如果位置比較好，配套也比較齊全，甚至還能拍到與市場價平齊。但銀行自己賣的直供房源，就是一口價了，直接按市場評估價，打7折，6折，甚至5折！它不需要經過多輪競價，非常的簡單粗暴，一手交錢，一手交貨，不議價，直接給你一個最低一口價。這賣房，就跟賣車差不多了。你看上了，就直接賣。你覺得還是貴了，也可以跟銀行直接談。銀行知道，這房子賣出去100%不賺錢，因為它是銀行的一個止損操作。最終能否成交？取決於銀行願意虧多少。這就相當於市場上的大量垃圾股，砸到銀行手裡了。銀行就得想辦法，儘量把錢收回來了。而且，這種銀行直供房，有很多優勢：一是，產權清晰。你交易的對家不是普通業主了，而是銀行了。銀行這邊，是沒法弄虛作假的。二是，價格便宜。它比法拍房還要便宜，基本都是擊穿底價來賣了。但缺點也很明顯，就是法拍都拍不出去的房產，大部分確實地段也不夠好了，樓齡一般也比較大，小區環境大多比較簡陋。當然，也存在撿大漏的可能。那賣也賣不出去怎麼辦？銀行還有一招：出租。實在賣不出去了，銀行就只能打包出去了。但銀行自己不做包租公，它做一手房東，把這個房子的租賃權，打包起來，賣給二手房東。這個二房東呢，就負責日常維護，租賃經營等。這些方法，都可以盤活法拍房，也能讓銀行最大限度地減少虧損。租也租不出去怎麼辦呢？就還可以跟原業主協商。比如，調低利率，貸款展期，主動減少月供負擔。比如你現在失業，收入情況也不太好，銀行可以給你展期半年，或者一年，等你收入恢復了，再繼續月供。當房產變成負資產的時候，它就成了一個燙手的山芋。業主不想要，銀行也不想砸自己手裡。以後，這種銀行直供房源，也會變成一種新常態。 (牲產隊)

如果你需要大筆資金周轉，卻因銀行一胎房貸額度不足或被婉拒，房子二胎貸款（又稱二順位房貸）或許是理想的解決方案。本文將整理關於房屋二胎利息、房屋二胎條件以及許多人關心的「房子二胎可以貸多少」等重點，協助你在短時間內快速掌握最新申請資訊與流程。 一、什麼是房子二胎？ 房子二胎貸款是指：在原有房貸（第一順位）尚未結清的狀況下， 再以同一房產為擔保品，向另一家金融機構或融資公司申請第二筆貸款。

各位，你在縣城有房麼 或者說 你有想過把縣城老家的房子賣出去麼 其實每年過年都會回家，也都會跟身邊朋友閒聊幾句房子，放在以往大家最熱情的就是誰又在那裡買了新房

有200套房子的人，會是什麼樣的人？或許是富二代，或許是拆二代，也或許人家家族本來就是做房地產生意的。 但若這人是白手起家的上班族，用十多年的時間積累了200套房子，聽起來就相當不可思議了。 而這是真人真事，主人公是日本現年38歲的男子川村隼太。 川村隼太大學畢業後，在日本東建公司上班。稍有些積蓄後，他就開始利用業餘時間進行房地產投資，如今已經十多年了。

美國過去幾年房地產市場的瘋狂，已經讓許多人望而卻步，尤其是在過去兩年，房價和利率雙高的“鎖定效應” 英文稱為“lock-in effect”，讓買房夢徹底變成了“海市蜃樓”。CNN的最新報導還說，這個鎖定效應至少還得持續8年。 這使得美國住房問題成為自1980年以來最嚴重的時期。高盛最近的報告更是直接戳破了許多人最後的幻想：未來五年，美國家庭不可能買得起房子！ 1、房價瘋漲，收入卻不漲？ 先來聊聊房價。在著名商業地產資訊GlobeSt.com一篇新聞報導 ，高盛研究員Vinay Viswanathan說，儘管聯準會降息了50個基點，並且未來還有進一步降息的計畫，但是！這並不會讓房價下降。相反，房價依舊會穩健上漲，今年預計還要漲4.5%，2025年漲4.4%。乍一看，這個漲幅好像不大，但問題是，自疫情後兩年，美國經歷了歷史上最強勁的房價增長的時期——年均20%，這是過去幾十年從沒見過的誇張現象。2023-24兩年，受疫情影響，整個環境都呈現疲軟，房價本該消停下來，結果還依然“虛火太旺！”。

在現代社會中，許多長輩將自己的房子視為資金來源，以應對生活開支或其他需求。然而，隨著不動產市場的複雜性增加，各種詐騙案件層出不窮，尤其許多案子涉及房子二胎貸款的詐騙。這篇文章旨在幫助您向長輩轉達重要的防範資訊，保護他們的房產資源安全。 房子二胎詐騙案例 為了讓大家更清楚詐騙行為的危害，我們先來看看一個具體的房屋二胎詐騙案例。 最近，有一位年長的地主被一個假投資項目所誘惑，該詐騙集團以能帶來高額獲利為名，吸引他投資靈骨塔項目。當他無法提取預期的利潤時，詐騙者要求他以名下的五間房產質押，借取二胎貸款，並承諾只有這樣才能贖回投資的獲利。最終，地主在質押房產借取二胎貸款後，不僅無法取回所謂的獲利，連借來的貸款也被詐騙團伙騙走，損失超過8千萬元，讓他陷入嚴重的財務困境。