記者今天（29日）從財政部瞭解到，中國將從10月1日起對居民使用新發放商業性個人住房貸款購房實施貼息，以降低居民購房成本，更好支援和釋放城鄉居民剛性住房需求。

本次貼息政策聚焦首套剛需，重點支援普通家庭新購中小套型、較低價位的住房，單戶所購住房建築面積不超過120平方米、購房價格不超過150萬元。

可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套住房的商業性個人住房貸款利率水平，相當於優惠了利率的三分之一，貼息期限最長5年。據測算，對於一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。

2023年2月16日行政院會預計再拍板租金補貼2.0、社會住宅規畫及房貸利息補貼等住宅政策。要讓民眾租得起、住得起、買得起。

1.房貸補貼 遭外界質疑是「劫貧濟富」

對象: 限年所得一定金額以內且「僅持有一戶自用住宅」者，不包含新貸戶，

每月定額撥款，補助一年。其上限以台北市、新北市、其地縣市等三大區域設定門檻，例如台北市上限貸款額度1,200萬元，貸款以打7折計，房屋總額約1,800萬元以下補貼

✔網怒批:韭菜稅金被拿來炒房？

網友紛紛炸鍋，拿超徵稅收中的1000億元來補貼等於拿全民的錢補貼買房者；”「大莊園時代來臨」、「韭菜的稅金又被拿來炒房了」、「不打房價，補助房貸，炒房黨無誤」、「炒房賺房價，還用全民稅金拿補助」、「沒房貸的該死？」、「火車頭不能倒啊」、「沒買房的不就虧了」。”

對象:十八歲以上租屋族。而為了推動300億租補（並將補貼擴大至50萬戶），「最低生活費三倍」。以台北市而言，家庭成員平均月收入56,046元以下；新北市則是月收入47,400元以下均可申請。

過去有民眾申辦租屋補貼，房東卻威脅漲房租。新辦法：免附房屋及房東證明資料，將以房屋稅、地政資料比對。沒有資料者以切結方式處理，補貼日期從合格家戶補貼申請日起進行補助，而非核定當天。

青年購屋積金制度，可能類似新加坡租屋的公積金制度，在一定額度月薪，每月固定存款的機制下，提供首購族一定的政府補助

新加坡與中國大陸都有公積金制度，新加坡公積金是退休金概念，公民及永久居民開始工作後須繳納公積金，以投資金融商品獲取孳息，確保退休後有支應生活所需的費用，公積金也可用於購買房產、醫療保健等需求，等於民眾手中多了一筆活錢可運用。

「五險一金」中的一金：中國大陸公積金制度針對國家機關、國有企業、外資企業、城鎮集體企業與私營企業等企業員工所存的長期住房儲金，只針對有工作的城鎮居民，無業與退休不能加入，是企業的成本之一。用途上除了買房也可以裝修、租房，支付管理費，甚至貼補家用、治療重病等等。

✔百萬租屋族僅3%敢抵稅 扣除額僅12萬被批是笑話

房租可以抵稅，對百萬租屋族應該是福音，但2019年拿租金扣抵綜所稅的租屋族卻只有2.7萬戶，等於有97%租屋族不甩政府好意，一個制度只有2.7%在用，多數人看得到吃不到，這制度顯然大有問題。這些人是和荷包過不去嗎？若拿租金去報稅，代價可能是被房東趕出門。

✔房租報稅只能列舉扣除 恐看得到吃不到

「就算房東不攔你，你也不想報。」

依現行稅制，報稅時列舉扣除、標準扣除二選一。現在房租可扣除額度一年只有12萬元，一對夫妻一年花20萬元租屋，報稅時列舉扣除，只能抵12萬元；如果選用標準扣除額，夫妻有24萬8千元額度可申報，但租金只能用列舉扣除報稅，用不到標準扣除額，造成要繳的所得稅反而更多，這樣誰會用？這是結構性問題。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡每次租金補貼政策的看衰預言，很不幸的每次都中。

1.「看得到、吃不到」--撒幣300億元花不完

2023年3月底，蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案，將有50萬戶受惠。呂秉怡當時就說，300億元極有可能花不完，撒錢對政府是最簡單的事，若沒能撒出去，就會變得難看，他嗆賭頂多催出20多萬戶。結果，租金補貼申報到8月底，只有27萬戶申請，離50萬戶好遙遠，真的被呂秉怡說中了。

2.再延長兩個月要達50萬戶也不可能

呂秉怡再預言，申請延兩個月，也許會再衝出一些量，但要達50萬戶是不可能的。由於數字太難看，內政部營建署宣布延長受理兩個月，受理時間至10月31日下午5時為止。共有31.6萬餘戶完成申請，再次被呂秉怡說中，只增加4萬戶，離50萬戶還有18萬戶。

結論：對於住宅政策來說，政府的房市住房三箭，立意良好，但觀察這三個不同的方案，通通都落入口號大於落實。對於一般的上班族來說還是一樣，房價高漲高不可居，租金的補貼滄海一粟，難以去扭轉現狀，因此建議大家還是自己存買房、住房公積金比較實在。對於政策面的補貼能拿多少就算多少，但是不要過於期待。興哥退休人生

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