#政策鬆綁
高盛:頭部企業為何強者恆強?
一、市場集中度:從低位向頭部集中的必然中國頭部 10 大 POEs 市值僅佔全市場 17%,遠低於美國的 33% 和新興市場(不含中國)的 30%。這種低集中度為頭部企業擴張提供空間——2000 年代中期工行、中移動曾佔全市場 46%,而當前行業整合趨勢顯示,新能源車(比亞迪市佔率 25%)、網際網路(騰訊社交 MAU 超 12 億)等領域已出現明顯頭部聚集效應。二、政策鬆綁:監管環境從緊到松的轉折高盛的 POE 監管指標顯示,2021 年中期的監管壓力峰值後,政策顯著放鬆。2025 年 2 月習近平主持的民企座談會、首部《促進私營企業法》通過,以及併購新規簡化稽核流程(如分階段支付機制有效期延長至 48 個月),均為 POEs 併購和擴張提供便利。三、行業整合:低集中度下的盈利修復空間中國多數行業 HHI 指數低於美國,如電商(HHI 差 800)、新能源車(差 1200)。高盛分析顯示,HHI>2500 的行業淨利率達 16%,而 HHI<500 的行業僅 2%。當前製造業過剩產能倒逼整合,如光伏、電池等領域頭部企業通過擴產提升份額。四、在位優勢:頭部企業的護城河效應(一)市場地位穩定性美國過去十年前十大公司每年更替率 15%,中國為 12%,騰訊連續 11 年穩居中國市值前三,茅台、工行等頭部企業地位穩固。這種穩定性源於壟斷地位(如國企主導行業)和持續的資本開支能力。(二)財務資料驅動回報面板回歸顯示,中國公司次年回報率與當年資本開支強度(β=0.0002)、研發投入(β=0.0009)呈顯著正相關。例如,比亞迪研發投入佔收入 7%,對應市值增速領先行業 30%。五、AI 賦能:技術投入建構長期壁壘大型 POEs 在 AI 領域投入顯著,財報電話會議中 AI 相關詞彙密度顯示:互動媒體(騰訊)、軟體(阿里)、醫療(恆瑞)的 AI 提及率比行業均值高 40%。小米、百度等企業的 AI 專利數量年增 25%,技術優勢轉化為產品迭代速度。六、全球化擴張:海外市場的利潤收割(一)收入結構最佳化大型 POEs 海外收入佔比從 2017 年 10% 升至 2024 年 17%,比亞迪海外銷量佔比 22%(2024 年),海爾智家海外收入超 50%。海外市場毛利率比國內高 8-15 個百分點,如萬洲國際海外業務毛利率 34%,國內僅 24%。(二)供應鏈重構優勢頭部企業更易完成海外產能佈局,如 TCL 在越南的面板工廠、寧德時代在歐洲的電池基地,規避關稅同時降低成本。中小型企業海外收入佔比僅 14%,難以享受全球化紅利。七、估值窪地:性價比凸顯組態價值(一)歷史估值低位頭部 10 大 POEs 當前市盈率 13.9 倍,較歷史均值低 1 個標準差,fPEG 僅 0.9 倍(低於 1.5 倍的歷史中樞)。若對標美國 Mag 7 的 43% 估值溢價,中國頭部 POEs 存在 20% 的估值修復空間。(二)橫向對比優勢標普 500 前 10 大公司溢價 74%(2021 年),當前 Mag 7 溢價 43%,而中國頭部 POEs 溢價僅 22%。以騰訊為例,市盈率 16 倍,低於微軟的 28 倍,但盈利增速(13%)接近。八、流動性紅利:外資回流與被動組態(一)全球基金低配修復全球 496 隻主動基金中 86% 低配中國,若等權重組態將帶來 440 億美元流入。MSCI 中國指數前 20 大成分股(如騰訊、阿里)在外資持倉中缺口最大,騰訊當前外資持股比例較基準低 70 個基點。(二)被動資金增持中國本土 ETF 規模從 2018 年 2410 億美元增至 2025 年 4290 億美元,追蹤 MSCI 中國的被動基金中,頭部 10 大 POEs 權重佔 42%,資金流入將直接推升市值。九、結論:八大驅動鑄就頭部壟斷高盛指出,中國 POEs 頭部化由八大因素驅動:低集中度起點、政策鬆綁、行業整合、在位優勢、AI 投入、全球化、估值窪地、流動性紅利。未來 3-5 年,頭部 10 大 POEs 市值佔比有望從 17% 升至 25%,形成中國版“Magnificent 7”投資矩陣。(資訊量有點大)
地王潮再起!
近一個月來,沉寂許久的土地市場再次沸騰。(圖片由豆包AI生成 提示詞北京樓市)北京、上海、杭州、成都等核心城市紛紛上演“地王”爭奪戰,高溢價、高單價地塊頻頻湧現,彷彿十年前的“地王”盛況再現:海淀某地塊以10.23萬元/平方米的成交價刷新北京紀錄,成都“地王”兩周內兩度易主,杭州土地市場誕生首宗單價超7萬元的地塊。這一現象的背後,一方面是政策不斷放鬆、市場信心逐漸恢復帶來的影響;另一方面,“彈藥充足”的央國企更是開啟了“買買買”模式,紛紛出高價搶拍優質地塊。01 地王頻現,央企爭霸!去年年底以來,北京、上海、杭州、成都等城市紛紛推出優質地塊,吸引了眾多房企的激烈爭奪, “價高者得”的局面再度上演。央國企無疑是這場“地王”爭奪戰中的最大贏家。北京:單價地王再現3月18日,經過274輪舉牌,中海以75.02億元的總價,折合樓麵價10.23萬元/平方米,刷新了北京樓麵價紀錄,成為北京新的單價“地王”,溢價27.93%。這塊位於海淀區樹村的地塊,周邊在售項目房價已逼近20萬元/平方米,可見市場對北京稀缺土地的追捧。值得關注的是,中海在北京已連續7年銷冠,2024-2025年接連斬獲多幅百億級地塊,包括去年11月153.32億元摘得的朝陽"酒仙橋+小紅門+十八里店"組合地塊,以及110.54億元拿下的豐台萬泉寺地塊。杭州:高溢價下的豪宅化3月25日,杭州迎來今年第六批次土拍,4宗地塊總成交金額達101.53億元,平均溢價率高達52%。其中,濱江集團以77409元/平方米的樓面地價,總價52億元,摘得杭州水電新村地塊,溢價率高達69.86%,刷新了杭州涉宅用地的成交樓麵價紀錄。這也是杭州土地市場誕生的首宗單價突破7萬元的地塊,在全國已經可以比肩一線城市,僅次於上海、北京、深圳。成都:兩周內兩次刷新記錄成都的土拍市場也同樣火爆。3月27日,成都金融城3期的純住宅用地經過213輪激烈競價,最終以41200元/平方米的樓麵價成交,溢價率達106%,競得房企為建發。這一價格再次刷新成都地價紀錄,且首次突破4萬元/平方米。而在此前兩周的3月11日,成都高新區一宗地塊已由招商蛇口以31700元/平方米的樓麵價拿下,當時就已首次突破3萬元/平方米。上海:靜安區驚現全國單價地王上海則在靜安區誕生了新的全國單價地王。2月25日,靜安區國資委100%持股的上海靜投置新城市更新建設有限公司,以16萬元/平方米的價格,拿下了靜安區的高品質袖珍地塊,打破全國單價地王紀錄。02 政策鬆綁、“價高者得”模式回歸,“彈藥充足”的央企發力“地王”頻現並非偶然,而是政策鬆綁、“價高者得”模式回歸、央企發力與市場情緒好轉共振的結果。政策鬆綁激發市場活力土地市場熱度飆升的直接推手是政策端的全面解綁。綜合媒體報導,多地已取消“限地價、限房價、競自持”等限制性政策,回歸“價高者得”的拍賣模式。如杭州取消“地價上限”和“房地聯動價”,放寬對產品戶型的限制,企業可操作空間加大,推動房企高價拿地。政策端也多次強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”,提振市場信心。央國企主導土拍市場當前“地王”主要由資金實力雄厚的央國企競得,如中海、華潤、保利等。中海2024年在北京大手筆投入,拿地金額超過300億元,它一直堅持“核心城市核心地段”的戰略,主要依賴高淨值人群購買豪宅的能力。民營企業方面,有像濱江集團這樣的區域龍頭企業參與競爭。房企戰略轉向優質資產房企普遍收縮三四線佈局,轉向一線和強二線城市的“核心資產”。市場格局已從“普漲”轉向“結構性機會”,三四線城市土地市場風平浪靜,而一線城市地價屢創新高,反映城市化處理程序中人口與資源向高能級城市集中的趨勢。核心區域稀缺性凸顯一線城市核心地塊的稀缺性與高淨值人群購買力形成強匹配。如北京海淀地塊周邊二手房掛牌價已達20萬元/㎡,供需失衡推高地價。杭州土地出讓從遠郊新興區域轉向核心類股,滿足改善型購房需求,城市核心區"豪宅化"趨勢明顯。03 止跌回穩訊號放大地王頻出與二手房成交量回升形成共振,釋放市場觸底訊號。土拍市場“地王”頻出,將進一步重塑城市價格體系,對樓市止跌回穩具有積極意義。不過,業內認為,行業央國企關鍵時期,房企能否借“地王”實現“強者恆強”,還要看市場對高端產品的持續消化能力。分析認為,未來,北上廣深四個一線城市和以杭州、成都為代表的二線城市,在土地、新房、二手房多個市場中,其規模和價格都呈現出了較強的止跌回穩態勢,核心城市有望迎來更多高熱地塊的成交,但城市間、區域間分化將進一步加劇,優質資產與普通房產的價差有望持續擴大。 (華爾街見聞)