王思聰的上海豪宅又降價了。這套位於上海凱德茂名公館的頂級豪宅，自去年掛牌以來已經從1億多降到了6500萬，短短一年跌沒了4000萬。圖來源：項目公開圖更關鍵的是，即將成交當天再次被買家放了鴿子。這可是上海兩大頂級商圈的絕版地段，而且是400平大戶型，擱在三年前壓根不愁賣。圖源：項目公開圖要知道，早在13年前的2012年，該小區同戶型曾賣出1.4億的天價。可現在不止是小王，北上廣深所有的豪宅業主都不得不接受這個事實：一線頂級地段的豪宅較兩年前至少跌去了30%。但就在國內豪宅業主慌忙拋售的時候，一個訊號讓市場炸了鍋：中國正在向外國人開放房產購買權。這意味著什麼？國內樓市終於要進入海外競爭的池子了。鬆綁訊號來了外國人可以買中國房子了消息來得很突然。廣州限購政策進一步放鬆。對外籍人士、中國港澳台人士購買120平方米以上面積的住宅，個人購買非居住用房不限購的政策已於上周更新執行。這還只是開始。南寧更是直接公佈了外籍人士在邕購房政策：首付比例全部統一為15%；目前市場主流利率首套3%，二套3.3%。背後的一個核心原因：房子賣不出去了。根據國家統計局資料，1—5月份，全國房地產開發投資36234億元，同比下降10.7%。開發商急了，地方政府也急了。於是，一線城市接連鬆綁，從限購到降首付，從降利率到稅收減免，能用的招都用上了。現在，連"外國人購房"這張牌也打出來了。而就在中國的資產也加入海外買賣這盤大戰場的時候，當下全球可選的房產也是多種多樣。這當中，發達國家的資產是最令人嚮往的。而且有一些國家，經濟越是下行，房產買賣越好——比如英國。全球房產大PK今年還有那裡可以投現在全球房產市場的情況，用一句話概括就是：到處都有坑，但有些坑更深。美國房產：泡沫警報拉響2024年全國房價中位數為385,000美元，最新一個季度同比上漲3.5%，看起來還不錯？別急，2025年第一季度，經過季節性調整後的年化房屋銷售量為520萬套，同比下降5.4%。高企的利率、難以尋覓的好交易，讓許多投資者都在盼望著房價下跌。可房價就是不跌，這才是最可怕的。加拿大房產：史詩級泡沫更誇張的來了。聯準會發佈報告稱，加拿大房地產泡沫已經讓曾震驚世界的美國地產泡沫和日本地產泡沫自慚形穢。加拿大央行自2024年以來累計降息1.75個百分點，政策利率降至3%左右，可即便這樣，房價高企和生活成本的上升仍使部分買家保持觀望態度。澳洲房產：漲不動了澳洲的情況也好不到那去。2025年1月澳大利亞CoreLogic全國住房價值指數連續第2個月環比下降，分析人士指出，未來一年澳大利亞房價顯著增長的可能性不大。此外，在新加坡買房，外國買家要徵收60%的買家稅；泰國更不用說了，核心地段已經貴到支撐不起它的價值。而多重對比下來，英國倫敦仍然是許多高淨值家庭的選擇。它就像全球資產底層的壓艙石，在經濟下行的時候往往有上漲。在萊坊2025年的《財富報告》中，就針對高淨值人士做的一項調查顯示，倫敦是去年跨境投資最多的城市，收穫的投資額達96億美元，取代了紐約。具體原因，也是倫敦作為大國博弈中的相對獨立一方，擁有著高確定性、安全的保障。被低估的寶藏為什麼英國倫敦成了“保底配置”？這個答案或許可以從最近幾個月的新聞中找到線索。2025年6月，媒體曝光了許家印前妻丁玉梅通過5家離岸公司，以4980萬英鎊在倫敦Thames City項目購買33套豪宅的消息。雖然實際購房時間是2022年9月，但這個案例證實了中國富豪對倫敦房產的偏愛。更早的案例更加震撼：2020年，有"重慶李嘉誠"之稱的中國富豪張松橋18億買下倫敦超級豪宅，45個臥室，創下英國住宅交易最高紀錄。萬達集團王健林也曾以7.7億元在倫敦最貴富人街購房。這些不是偶然，而是精明的投資選擇。而最近也頻繁有各類金融機構押注英國，這裡提供一些最近的動態：第一，政策紅利史無前例近期，債券巨頭Pimco押注英國央行降息幅度將比市場預期更大。英國央行已將基準利率從4.75%下調至4.5%，市場預期每個季度都會降息。降息意味著貸款利率很可能同步下降，現在已經有蠢蠢欲動的購房者要入場了。更關鍵的訊號是，國際資本正在大舉進軍英國。西班牙能源企業Iberdrola推出586億歐元投資計畫，將英國列為首要投資目的地，投資總額的35%投向英國。阿聯開發商Arada更是斥資5.1億英鎊收購倫敦房產公司Regal 75%股權，加速英國住宅佈局。英國政府也在積極招商引資，考慮取消部分頂尖全球人才的簽證費用，這一舉措與美國近期收緊政策形成鮮明對比。甚至批准了蓋特威克機場22億英鎊的第二跑道擴建計畫，為該機場每年增加10萬架次航班鋪平道路。這些都是什麼訊號？全球資本正在搶灘英國，而房產投資是其中的重頭戲。第二，供需失衡到了極致2025年第一季度，倫敦僅開工建設了1,210套新私人公寓和住宅，創16年來最低。33個地方政區中23個根本沒有任何項目開工。供應斷崖式下跌，需求卻在回升。許多潛在的首次購房者原本希望房價下跌，現在卻湧入房地產市場。第三，租金收益率全球領先2025年英國租金預計增長4.5%，倫敦核心區域租金回報率穩定在5%以上。在全球負利率時代，5%的穩定收益意味著什麼，聰明人都懂。第四，匯率窗口正在打開英鎊對人民幣匯率經歷了大幅波動後，目前處於相對合理區間，為中國投資者提供了很好的入場時機。第五，教育+金融雙重價值倫敦不僅有世界頂尖的教育資源，還是全球三大金融中心之一。買的不是房子，是未來。張松橋們的選擇絕非偶然，他們買的是穿越周期的優質資產。寫在最後王思聰的豪宅賣不掉，中美富豪們（此前我們講過美國富豪增加英國的豪宅配置）卻在加碼英國。同樣是豪宅，差距為什麼這麼大？因為真正的投資者從來不會把雞蛋放在一個籃子裡。當國內市場遇冷的時候，他們早就把目光投向了全球最優質的資產。現在，這個機會也擺在了你面前。我們手上有一個性價比極高的倫敦項目，50萬人民幣即可撬動。項目位於交通便利的優質地段，步行即可到達地鐵站。英國央行正在降息周期，印花稅政策穩定，供需嚴重失衡，所有的訊號都在告訴我們：英國房產的黃金投資期已經到來。別等王思聰的豪宅真的賣不掉的那一天，才後悔沒有早點佈局海外資產。 (智谷趨勢Trend)
