最近幾週 從看房菜雞晉升到看房幼幼班
每看一次 都好像瞬間老十歲

從第一次的看房不二價被代銷震懾之後 又陸續看了好幾家建案(桃園中路重劃區、大有特區)
不過那又是另一個故事了🚬

這次想和大家分享的是實價登錄2.0我的真實心得

打從七月實價登錄2.0上路後各方看法就很兩極 
我自己則是從一開始的滿懷期待希望能看到市場透明價格 變成冷眼看建商惺惺作態(中間轉變只有一天)

因為....政府可以逼建商實價登錄，但建設公司人才濟濟難道就不懂得操作嗎？

雖說每一筆交易都要登錄 但卻沒有規定建商能賣給誰。
新開案只要建商賣一戶給親朋友的好朋友的好朋友....又或者利用簽約後退佣的方法等等 又要從何查起？

實價登錄就像一把兩面刃
當地一筆交易高於當地行情，同時也形成了定錨效應

只要建商敢，就能拿著(假？)實價登錄告訴你：「這就是行情價。」
這也是為什麼，開案後接下來的價格只會更高~且建商敢月月漲週週漲的原因了。

初次看房時有沒有人也被這個牌子嚇到呢？
咦，但雖然很可怕、但好像只要做好實價登錄應該就可以買到合理價格吧？

(不禁感謝老天給我一顆這麼善良的心)

實價登錄2.0後 不二價儼然成為建商的免死金牌....


為什麼這麼說呢？

因為建商打著不二價價的大旗，同時利用財團實力佔盡實價登錄的便宜(還博得一個價格透明的美名?)
只要是人當然都要喊不二價銷售呀！
發現了嗎？不二價跟實價登錄根本是最強矛盾大對決、更是建商的兩大利器堪比咖啡愛奶精、鍋子配蓋子

此外 不二價也會隨建商心情滾動式調整的唷，相信看過房的朋友也聽過，建商會隨著銷售階段，做一定幅度的漲價
而這荒謬行爲也早就被建商奉為行銷圭臬

每一家建商都敢臉不紅氣不喘地說『我們不二價』但『我們會階段性漲價』
套句網友的笑話『沒有賣不掉的房子，如果有，那就加價賣』

配套? 
還不知道

現在的台灣房市就是如此。



第一次長文就獻給徵文活動了XD

這一兩年因為疫情
家中也開始注意空氣空間的需求，也因為年紀奔三～開始有了買房的需求 且跟租屋不同 年紀越大也不再假日只想逛街
反而越來越喜歡待在僻靜的地方(邊緣人是我)

其實也是因為房價越來越高 看房的地點從蛋白區到蛋殼區再到蛋殼區的蛋黃區（誤）

上週去鶯歌某精美(小不拉機)重劃區 有幸參觀了某建案
代銷口口聲聲說七月開案～到現在低樓層全部完銷 僅剩高樓層
低樓層連問都不給問

基地前後十米路 棟棟緊鄰 雞犬相聞 
炒菜到一半沒油鹽還可以打開窗戶借醬油 開價29不二價

結果回家一查實價登錄同棟成交價卻僅25且成交戶數寥寥可數
建商總是口口聲聲說國際原料上漲 缺工巴拉巴拉 種種話術



看了也是心寒

反觀現在台股下修 房市也不知何時會泡沫化
各國都在醞釀升息 臺灣卻好像平行時空 

只是真的是平行時空嗎？

還是只是慢半拍反應就像疫情爆發的比別人慢一樣 

政府的居住正義經過多次政權更替 也還看不到一絲曙光

-----未完待續-----

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