由和記黃埔開發的東莞樓盤海逸豪庭項目，最近大力度促銷清盤，部分房源折扣達到5折。

據銷售人員說，該樓盤正在清盤，一些樓層不太好的房源，大約降價50%出售。此前這個項目均價在2.3-2.4萬左右，現在這些優惠房源大多降至1.3-1.5萬元。

李嘉誠家族公司的一舉一動，向來被外界高度關注。近年來其旗下公司出手不少內地資產，套現大筆資金，尤其被看作投資重心的風向標。就在此次動作前，李嘉誠旗下多個香港項目也已打折出售。

值得一說的是，東莞這個項目，足足已開發25年。截至目前，都還沒有完全開發完。這是李嘉誠在內地運作房地產項目的常規操作——緩慢開發，變現囤地，獲取升值收益。

因為該項目開發太慢，2006年和記黃埔還被處以高達7900萬的罰單，不過並沒有讓開發進度實質加快。

現在即使打了5折銷售，和當年拿地成本比起來，應該還是不虧的。降價走量，李首富還是精明。

今日資本徐新否認撤出一級市場

近日有媒體稱今日資本已經裁撤一級市場團隊，針對此消息，記者向多位業內人士求證，對方均表示今日資本投資方向轉向二級市場屬實，但同時保留了極少部分人繼續關注一級市場項目。

7月10日，徐新本人在個人社交帳戶闢謠並行布官方聲明，稱今日資本從未撤離一級市場。作為一隻常青基金，今日資本募集資金早已完成，從來沒有出現過晚出資或不出資的情況。（介面）

華夏幸福實控人王文學再增持公司股票

7月10日，華夏幸福基業股份有限公司公告其董事長、實際控制人王文學及部分董事、高級管理人員累計增持1596萬元公司股份，計畫實施完畢。此外，王文學將進行2024年第二輪增持：自2024年7月11日起6個月內，繼續增持1000萬-1200萬元。自6月20日以來，華夏幸福股價連續在1.1元以下徘徊。（澎湃新聞）

普華永道回應閉所、裁員、員工休“職業間歇假”：根據市場最佳化架構

“由於外部客觀情況的變化，我們根據市場需求相應最佳化了組織架構。此次調整是艱難的決定。”7月11日，針對廣州所關閉、上海所員工休“職業間歇假”、審計部裁員等消息，普華永道回覆稱，正逐步與員工展開充分的溝通，並確保調整方案遵守中國勞動法相關規定，公司內部正在討論研究，為確保資訊的精準和全面性，目前無法提供更多的細節。 (第一財經)

飛天茅台散瓶批發參考價升至2380元

今日酒價披露的最新參考價顯示，24年飛天茅台散瓶批發參考價升至2380元，昨日為2330元。原箱的24年飛天茅台的批發參考價為2600元/瓶，昨日為2560元/瓶。（介面）

蘿蔔快跑無人車售價僅20.46萬元 已於11城開放載人測試

近日，有關蘿蔔快跑及無人駕駛行業相關話題引發廣泛關注。據此前報導，搭載百度Apollo第六代智能化系統解決方案的蘿蔔快跑第六代無人車，整車成本相較於5代車直接下降60%，價格僅需20.46萬元。據報導，截至目前，百度旗下蘿蔔快跑已經於11個城市開放載人測試營運服務，並且在北京、武漢、重慶、深圳、上海開展全無人自動駕駛出行服務測試。（新浪科技）

隨著全球監管機構對於大型科技公司投資AI創業公司的審查日益嚴格，微軟公司已經放棄了OpenAI董事會的觀察員席位，蘋果公司也將不會擔任類似職位。通常而言，擁有觀察員席位意味著上述關聯方可以參加OpenAI的董事會會議，並獲取相關內部機密資訊，但在董事會選舉等事務上沒有投票權。

OpenAI發言人表示，OpenAI將與微軟、蘋果等合作夥伴以及主要投資者Thrive Capital和Khosla Ventures定期舉行會議，這是OpenAI“向主要戰略合作夥伴提供資訊並與之接觸的新方式”的一部分。（北京商報）

問界大賣，賽力斯上半年扭虧為盈

最早與華為合作的賽力斯今年上半年實現扭虧為盈，這將是賽力斯在投入新能源造車後歷經四年虧損後首次實現中報盈利。對於經營業績的大幅提升，賽力斯方面表示，今年上半年公司超額完成了倍增計畫，產品結構向上明顯，上半年公司位列中國市場豪華品牌銷量第六名。（21世紀經濟報導）

地平線重組智駕演算法團隊，加大投入高階

自動駕駛計算方案公司地平線7月初重組了智能駕駛演算法團隊，將投入更多精力研發高階智駕。調整前，地平線智駕演算法團隊隸屬 “軟體平台產品線”，分為做低階方案Mono，做中階方案Pilot和做高階方案SuperDrive的3個團隊。高階團隊負責人為蘇箐，他是華為前智能駕駛產品部部長，一年多前加入地平線。調整後，地平線原本100多人的低階方案團隊會與原本數百人的高階方案團隊合併，由蘇箐負責。（晚點LatePost）

“蘿蔔快跑”火爆出圈 智能網約車概念站上風口

受到武漢“蘿蔔快跑”無人出租的全面發酵，引爆了整個智能駕駛題材。國泰君安在近期的研報中表示，一個新題材升級為主線需要社會關注度的助推。本次蘿蔔快跑商業模式初步成功，也引發社會關於計程車、網約車司機因技術進步造成結構性失業的熱議，故在輿情不斷髮酵下，這一題材有望延續資金活躍度。（財聯社）

“領跑微電子”完成連續兩輪累計超億元融資

汽車通訊晶片及解決方案廠商“領跑微電子”宣佈完成天使及Pre-A共計超億元融資。天使輪為藍馳創投領投，毅嶺、微光創投跟投；Pre-A輪為新尚資本領投，鵬晨、南京高科跟投，老股東藍馳創投、毅嶺持續加注。

目前，領跑微已經推出第一代系列產品中的首款晶片。公司當前正在進行首款晶片的市場推廣、量產及備貨，推動與一線主機廠商的深度合作，同時啟動後續產品的規劃和預研工作。（36氪）

馬斯克的腦機初創公司將對第二位人類患者進行植入手術

7月11日消息，腦機初創公司Neuralink的創始人馬斯克在周三的一次直播中表示，該公司計畫在一周左右的時間內將其裝置植入第二位人類患者體內，並希望到今年年底，將其裝置植入到“高個位數”的患者體內。目前尚不清楚這些手術將在何時何地進行。 (CNBC)

蘋果預計AI手機出貨量將增長10%

供應鏈傳出消息，蘋果計畫在2024年下半年出貨超過9000萬部iPhone 16智慧型手機，預計出貨量將比前幾款增加約10%。2023年下半年iPhone 15的出貨量約為8100萬部 。蘋果對新款iPhone的出貨量增長充滿信心，認為個人智能化系統“Apple Intelligence”中的一些功能將有助於提振需求 。（第一財經）

中國科學家重大發現！“吸血鬼烏賊”相近新物種

據新華社7月10日消息，中國科學家在海南島東南海區800至1000米水深採集到物種標本，該物種與俗稱為“吸血鬼烏賊”的幽靈蛸相近，研究人員通過形態學和基因的比較分析，確定其為新物種並將之定名為“擬幽靈蛸”。

中科院南海海洋研究所研究員邱大俊介紹，1903年德國海洋生物學家卡爾·楚恩最早在深海發現了幽靈蛸，其常生活在水深600至900米之間，這個深度光線幾乎無法到達，水體中氧氣含量很低。 (商業人物)

李嘉誠密集出手，嗅到了什麼？

李嘉誠頻頻“打折賣樓”，引發市場關注與熱議。在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。”

近日，長江實業集團在香港推出的三個新房項目均打折出售，降價幅度23%至32%之間。長實方面曾對外表示，折價推售新盤為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

分析人士指出，自今年香港樓市“撤辣”後，香港房地產市場急速反彈，以長實為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。值得注意的是，5月以來，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報導，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。

由李嘉誠創辦的長江實業集團頻頻“打折賣樓”，引發市場關注。

在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。”

李澤鉅表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支援，“撤辣”後，香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以“今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易”。

對於香港經濟，李澤鉅也是一如既往地看好。在被問及未來投資方向時，他回答稱，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地或其他地方，都會考慮；同時，香港作為國際金融中心，愈多國際企業及國際家族辦公室，香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利於長實的長遠發展。

今年5月下旬，長實旗下香港新界西北地區洪水橋的住宅項目“#LYOS”公開發售。其中包括14伙分層大樓單位及14伙花園複式戶。

從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。

自今年香港樓市“撤辣”後，香港房地產市場急速反彈，開發商也緊抓機會清理庫存。長實集團旗下的樓盤都“賣爆了”。

今年4月，長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422伙，首輪發售沽出406伙，佔比96%，成為香港“撤辣”後單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時，Blue Coast首輪售出單位平均成交價約1830萬港元，套現近75億港元，創2013年4月以來新盤單日套現金額新高。

長實集團另一樓盤，位於沙田半山傳統豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”項目截至4月21日共售出194伙，套現逾29億港元。

從價格來看，上述2個樓盤均為“打折”出售，其中，港島南岸Blue Coast3B期的均價為2.19萬港元/平方呎，而該項目的成本約2.8萬港元/平方呎；項目均價大幅低於同區域其他樓盤價格，且相較於周邊的二手房價，幾乎打了7折。此外，“名日·九肚山 El Futuro”項目的9伙單位定價也大幅下調23%至32%。

長實方面曾對外表示，折價推售新盤也正是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

事實上，自2月底“撤辣”以來，香港樓市氣氛逆轉，新盤成交量明顯上漲。

據美聯物業研究中心資料，3月份，香港一手成交錄逾4100宗，按月急升14.6倍；至於金額錄逾420億元，按月增加近11倍。若與土地註冊處每月註冊資料作比較，3月的成交量也創下1998年後新高，金額更是自1996年有記錄新高。

4月份的一手房市場仍持續向好。香港中原地產資料顯示，4月全月，香港一手市場共錄得約1852宗成交。截至4月底，開發商全年已累計售出約6044宗，約為2023年全年10790宗成交的56%。

但進入5月份，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報導，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。

報導稱，新盤繼續低價促銷搶客，二手樓市受壓情況未變，而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信CCL將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，料上半年香港樓價跌約5%。

另據中原地產最新發佈的資料，十大屋苑本周末看樓量錄得439組預約，按周下跌11.8%，創下近12周新低。

但業內對香港樓市的後市仍抱有期待。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，雖然近日市場未有新的利好消息，以及有大型上車盤推售使得二手市場交投承壓，但內地不斷推出刺激樓市的利好政策；港股市場屢創今年高位，大市全日成交量更創近一年半以來新高，皆對香港樓市有正面影響，展望香港樓市前景仍偏樂觀。

在房價方面，全面“撤辣”也有助於價格企穩。據美聯物業香港資料，若以單月計算，今年4月份的“美聯樓價指數”按月升約1.2%，是為連跌11個月首度回穩。

美聯物業香港認為，未來樓價走勢須視乎香港經濟復甦情況，以及降息的時間表和走勢而定。 (券商中國)

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李嘉誠東莞五折賣樓，虧了嗎？

李嘉誠，傳來大消息！