李嘉誠家族旗艦公司長江實業有麻煩了！香港廉政公署近日展開代號為“戰鼓”的執法行動，成功偵破一宗涉及香港觀塘一個住宅發展項目的偷工減料、貪污造假的案件，並拘捕10人，此宗醜聞涉及的是李嘉誠家族旗下長實集團位於觀塘安達臣道的“港人首置盤”；據報導，該項目的六座大廈主鋼筋偷工減料少了10%。拘捕10人！長實首置盤涉偷工減料、貪污造假醜聞香港廉政公署公佈長實首置盤貪污造假案情李嘉誠家族一段時間以來，真是風波不斷，可謂“一波未平一波又起”；繼出售港口事件後，李嘉誠又一次被推上風口浪尖，旗下長實集團香港一樓盤被查。前不久，長和擬出售包括巴拿馬運河港口等資產引起廣泛關注；近日，長實位於香港觀塘安達臣道“港人首置盤”項目，又曝出偷工減料、貪污造假的醜聞。據報導，5月21日，香港廉政公署對外公佈了長實首置盤項目貪污造假案情，公署已拘捕10人。這幾天，香港政商及勞工界人士紛紛發聲，對此案表達看法並認為，企業經營應主動承擔社會責任，不單要對得起國家，也要對得起香港社會，對得起良知。一些人士指出，在商業決策中公共利益永遠位於首位，建設香港、報效祖國與國家共贏，企業王國才能立於不敗之地。長實集團香港一樓盤被查貪污造假上上周的5月21日，香港廉政公署（ICAC）宣佈展開代號為“戰鼓”的執法行動，成功偵破了一宗涉及觀塘安達臣道住宅發展項目的貪污造假案，並拘捕了10名涉案人員，涉嫌行賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行；而該項目正是李嘉誠家族旗下的長實集團負責開發的“港人首置盤”項目。事發後，長實集團回應稱，集團支援廉政公署行動，保障香港之廉潔營商環境，已初步完成檢視項目之工程，並正與香港屋宇署商討適當之後續處理。據香港文匯報等報導，涉案的長實位於安達臣道“港人首置盤”的六座大樓目前處於停工狀態。據香港廉政公署的調查，該樓盤項目鋼筋工程分判商為節省成本，施工中未按香港屋宇署批准的圖則執行，導致六座大樓出現鋼筋“疏、少、幼、移位”等偷工減料的問題。屋宇署指出，涉事六座大樓的部分鋼筋配置嚴重偏離批准圖則，主鋼筋數量比圖則少10%以下，經視察及結構評估認為大樓的整體結構並沒有明顯危險，但要求承建商做補救措施，包括局部加固、拆卸部分結構重新配置鋼筋等。香港屋宇署結構工程師高美儀分析涉案情況廉政公署執行處首席調查主任鄭礎明公佈案情指出，代號為“戰鼓”行動中，已拘捕10名涉案男子，年齡介於29歲至52歲，包括一名總承建商負責人，5名分判商（分包商）經營者及員工、4名工程顧問公司的駐地盤監督人員，涉嫌干犯行賄、受賄、串謀詐騙、使用懷疑假文書等罪行。據調查，有關鋼筋工程分判商（分包商）為提高利潤及節省成本，涉嫌向地盤工程監督人員提供“甜頭”，包括行賄款、月餅券禮物、以及代為繳付高級餐廳及夜總會等奢華消遣開支，以換取對鋼筋工程質量的寬鬆監管及檔案上的造假，以至出現鋼筋“疏、少、幼、移位”等偷工減料的問題。據廉政公署的通報，目前調查工作仍在進行，不排除有進一步執法行動。長實集團創辦人李嘉誠及董事會主席李澤鉅父子據瞭解，位於香港觀塘安達臣道“港人首置盤”項目，由李嘉誠家族旗下的長江實業集團於2020年5月以49.51億港元競標投得，規劃建設共有6棟住宅大樓；其中，第1、第2及第3棟大樓高36層，第5、6、7棟大樓高為27層。據悉，作為“港人首置盤”，又被稱為港人首次置業計畫，是前香港特首林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。此計畫由旨在為符合資格的香港首次購房者提供低於市場價的住宅，年滿18歲的香港永久居民且未有任何住宅、且在香港居住滿7年後，均可申請。事件曝光後，香港輿論湧現了大量質疑聲音，對於資本市場投資者而言，他們擔憂長實股價受到衝擊。儘管香港屋宇署表示該樓盤結構“無即時危險”，但停工整改及潛在訴訟恐怕會加劇李嘉誠家族旗下長實集團的財務負擔。順帶提及，目前此項目已停工大半年，將無可避免會影響開盤時間。財報顯示，李嘉誠家族旗下的長實集團，2024年全年營收為455.29億港元，同比減少3.63%，歸屬母淨利潤約136.57億港元，同比下降21.24%。儘管業績承壓，長實在財務報告中仍聲稱，集團當前擁有大量現金流，其資金流動性持續穩健。截至報告期，長實集團的銀行及其他借款總額為527億港元。5月22日，在長實集團2025年股東周年大會上，集團董事會主席李澤鉅表示：當下集團最重要的是保持財務健康，以專用至今應對不可預見的風險，有財務實力，遇到風浪才會較易頂得住、捱得起。吳秋北批評：長實外包“算到盡”，應負社會責任長和系創辦人李嘉誠長實集團香港一樓盤被香港廉政公署調查貪污造假事件，不由讓人想起十五年前香港首富、長和系創辦人李嘉誠表達的財富理念。2010年8月，李嘉誠在一次發佈會上說：“君子愛財，取之有道，亦用之有道。”他這句話的大意是，財富是要正當獲取，要用於合適的地方。不得不說，長實被查的觀塘安達臣道“港人首置盤”，有點類似內地推動的“安居房”、“解困房”，主要目標是為了惠及香港底層的無房者，卻出現偷工減料、貪污造假之行為，而且是李嘉誠家族旗下長實標得的樓盤項目，令人唏噓不已！要知道，李嘉誠家族是香港數一數二、最有錢的頂級豪門，而其旗下的長實亦是香港數一數二的頂級房地產開發商，居然會出現這檔事，跌破許多人的眼球。《一波說》以為，一個人的身價及影響力，在於創造財富的過程，更在於財富創造的最終結果。假如其擁有的財富不是為了惠及社會及後代，再多的錢也只是數目多寡而已。香港工聯會會長吳秋北（左1）、房屋局局長何永賢等長實“港人首置盤”項目曝出貪污造假醜聞後，引髮香港商界及勞工界的關注。香港工聯會會長、也是立法會房屋事務委員會主席吳秋北，在接受香港文匯報採訪時，批評長實將工程外包後，便有如“事不關己”的態度。他說：“並非外判（外包）了工序，便可將責任一併外判出去。發展商是有責任加強監督，不論分判條款、條件等每個環節，其實都要控制。”吳秋北受訪時還表示，長實外包時“算到盡”早已為業界知曉，相信此乃間接促成承建商偷工減料及從事不法勾當的原因。吳秋北強調，外包時“算得太盡”，以至經常出現“判上判”（層層下包），層層剝削的情況，且經常爆發工潮，苦看最無溢價能力的工人階層。吳秋北指出，“長實作為全港最大發展商之一，更應負起社會責任。”他敦促長實全面檢討營商手法，對得起成就它的香港社會，以及扶植它壯大的祖國。香港首富李嘉誠《一波說》注意到，當2021年8月香港屋宇署批准了18份建築圖則，其中最大規模的是李嘉誠家族旗下長實於2020年以49.51億港元投得的觀塘安達臣道“港人首置盤”項目，准許其1層地庫以上興建6棟樓高24及32層的大樓，另外還設有4棟1層高家庭式獨立洋房，以及1棟1層高會所，總樓面積約1,088,826方呎，共1700戶，包括不少於1000戶的“首置盤”。當時，長實發言人表示，確認圖則所顯示之為獨立洋房，屬於首次置業抽籤計畫的一部分，相信抽中的買家會非常高興。此次長實捲入貪污造假案的“港人首置盤”，是特區政府資助市民首次置業的計畫，是以市場價的8折出售的，主要協助本港中低收入家庭置業，如果樓宇質量未達標，恐導致住戶日後需承擔額外維修費用，甚至危及居住安全。據港媒報導，此次貪污造假醜聞，得力於市民舉報，以及香港廉政公署展開秘密調查，最後成功歸集證據並拘捕多名涉案人員。據港媒報導，涉案的安達臣道“港人首置盤”項目，可謂狀況百出，風波不斷。此項目原本是由“精進建築工程有限公司”承建，但此公司旗下項目連發奪命意外事件後，被屋宇署拒絕續牌。有關工程後於2023年11月起，由與“精進系”有千絲萬縷關係的“卓越天工”接手。長實曾兩度申請預售樓花同意書被拒，此建築項目因去年被揭發鋼筋缺漏而停工至今。 (一波說商業實驗室)

長實目前主要業務為發展物業、投資物業、飯店及服務套房，以及基礎建設及實用資產業務等。其也是李嘉誠在全球進行資產收購的主要出面方清明長假後的4月7日，港股市場迎來“黑色星期一”，當日港股下跌3021點，既在亞洲乃至全球主要股市中都較為領先，也成為自1964年恆指推出至今最大單日點數跌幅。從當日起一連三日，李嘉誠基金會開始增持長江實業集團有限公司（01113，下稱長實），涉及資金接近1億元（港幣，下同）。李嘉誠基金會上一次對外揭露增持為2024年12月。依照港交所最新的股權揭露資料顯示：李嘉誠基金會在4月7日至9日連續3個交易日，在港股市場合共增持了約336.2萬股長實，涉及資金約9872.87萬元。李嘉誠基金會成立於1980年。據其官網揭露：其涉及醫院、學校和大學等的捐助總額超過300億港元，超過八成投入中國內地及中國香港。 4月3日，李嘉誠基金會與新加坡國家投資公司淡馬錫旗下的信託基金會共同宣佈，將Histotripsy（組織碎化技術）腫瘤臨床試驗引進新加坡。這是在長和港交易風波發生後，李嘉誠首次公開露面。依相關揭露資料：在4月7日至9日的3個交易日，李嘉誠基金會的各自平均購入價，分別是29.8141元、29.3062元及28.4556元，分別涉及在市場中買入115萬股、176.2萬股及45萬股長實股份。完成增持後，該基金會的持股比率已由48.67%升至48.76%，增加0.09個百分點。而該集團主席兼董事總經理李澤鉅的總持股，則由原本的48.75%，增至48.84%。4月11日，長實股價收報29.25元，跌0.3元或約1%，全日成交金額約2.7億元。總結全周表現，長實股價累跌7%。1971年，李嘉誠創辦長江地產有限公司，隔年更名為長江實業（集團）有限公司（長實）；1972年，長江實業正式在香港掛牌上市；1979年9月，長實成為和記黃埔最大股東；香港業務及初期，長實回歸從事地產發展等股權自2013年起，李嘉誠對其旗下的長和系股權和業務展開被稱為「世紀重組」的三項變革，其中最重要的內容就是近日因出售港口引發巨大爭議的長江和記實業有限公司（0001.HK，下稱「長和」）系重組。此次重組即涉及長實「變身」為長和，其步驟為：長實先行重組。一家新設立的開曼群島公司（即「長和」）成為長實控股公司。重組方案透過協議安排以股份交換的方式實行。長實重組方案完成後，長和控制長實原有資產基礎和業務，並將繼續以「0001」的股份代號在香港聯交所交易。李嘉誠則透過「李氏家族及信託」分別持有長和以及長實。但其註冊地都從中國香港特區轉到開曼群島。依長實目前的業務門類，其主要經營業務為物業、投資物業、酒店及服務套房，以及基建及實用資產業務等。其也是李嘉誠在全球進行資產收購的主要出面方。今年3月，長實方面公開的相關績效資料顯示：其多項投資收購提升環球經常收入。整體而言，2024年長實投資物業重估前溢利116.88億元，較去年同期跌16.6%，每股獲利3.33元，較去年同期下跌15.1%。派末期股息1.35元，減少16.7%，全年共派1.74元。長實主席李澤鉅當時則透露：將不時物色具持續回報及結構性高流通投資項目，進一步鞏固集團財務狀況、資產質素及溢利水準。「（長實）業務在國際地緣政局與經濟持續不明朗下保持穩健，2024年進行多項投資與收購，進一步提升其多元化的環球經常性收入，年內亦斥逾15億元回購逾4890萬股，體現對業務長遠發展前景的信心。」李澤鉅指出。 （財經雜誌）

一、“奈米房”裡的階級密碼：4平方米的資本主義全息圖當李嘉誠旗下長江實業在香港推出4平方米“奈米房”時，這位94歲的資本巨鱷無意間完成了一場社會實驗——他把馬克思《資本論》的階級理論，壓縮成了現實版的《摺疊香港》。這種面積不如棺材大的“住宅”，恰恰是私有制下階級矛盾最鋒利的解剖刀：生產資料壟斷的終極形態：李嘉誠家族控制香港1/7住宅土地，卻將生存空間壓縮到人體工學極限-勞動力定價的黑色幽默：香港打工仔月入1.8萬港元，奈米房租金卻佔收入65%，完美演繹“工資=勞動力再生產最低成本”空間剝削的新範式：把住宅異化為“人體直立集裝箱”，每立方米租金比iPhone儲存費還貴這種魔幻現實，比任何理論教材都更直觀地詮釋著：當資本對生產資料的壟斷突破臨界點，連呼吸都要按立方釐米計價。二、棺材房經濟學”的階級鏡像在長江實業的售樓沙盤前，階級分野如同CT掃描般清晰：資本家階級（李嘉誠們）：坐擁香港24%的零售物業、45%的港口業務，用土地壟斷權抽取“空間稅”。2023年長實地產毛利率仍達38%，堪比19世紀曼徹斯特紡織廠主。工人階級（奈米房住戶）：每日通勤3小時省下交通費，在1.4米寬的“廚房”煮泡麵，用摺疊馬桶完成排泄權與居住權的量子糾纏。中間階層（銀行信貸員）：一邊給奈米房放按揭賺取利息，一邊擔憂自己會不會跌入劏房深淵，活成資本主義的“人肉緩衝帶”。這種階級結構比維多利亞時期的倫敦更赤裸——至少狄更斯筆下的工人還能在濟貧院伸直腿，而今天的香港青年卻在“奈米棺材”裡實踐著存在主義哲學。三、階級鬥爭的香港樣本：從樓市到街壘李嘉誠的商業帝國無意間證明了階級鬥爭理論的當代有效性：1. 生產資料爭奪戰當長實把新界農地改建成“奈米房宇宙”，農民失去土地變成送貨員，完成從自耕農到無產階級的“二次降級”。2. 剩餘價值搾取術長江物業管理的“智能水電表”，能把0.5平方米公攤面積轉化成每年2000港元管理費，實現剝削的數位化升級。3. 階級矛盾轉化鏈地產霸權催生全球最高基尼係數（0.539），將經濟矛盾轉化為醫療擠兌、教育內卷、生育率崩盤的全面社會危機。2019年街頭運動的火種，早在奈米房圖紙上就已埋下——當年輕人發現畢生積蓄只夠買3平方米的“混凝土骨灰盒”，階級鬥爭就從理論變成了生存本能。四、社會主義的照妖鏡：兩種住房邏輯的時空對話對比香港奈米房與深圳人才安居房的差異，階級鬥爭學說煥發新生：香港私有制邏輯：長實“親海駅”奈米盤每尺價1.8萬港元，工人28年不吃不喝才能購置“人體收納盒”。深圳公有制實踐：人才安居集團推出“6折人才房”，國企用土地公有制壓制資本增值衝動，工程師5年積蓄可購80平方米住宅。當香港青年在棺材房刷TikTok時，深圳碼農在人才房書桌寫程式碼——這不僅是居住條件的差異，更是兩種所有制對“人的異化”的不同解答。結語：階級鬥爭不是童話，是混凝土裡的鋼筋李嘉誠的奈米房，把《共產黨宣言》的警句澆築成了香港的混凝土現實：“資產階級在它已經取得了統治的地方……把人的尊嚴變成了交換價值。”當資本連人類最基本的居住權都異化為金融衍生品時，我們比任何時候都更需要重讀這句話：消滅私有制。這不是烏托邦幻想，而是奈米房住戶用蜷縮的身體寫下的血色啟示錄——在深圳河兩岸的對比中，我們清晰看到：唯有堅持公有制主體地位、完善勞動者權益保護、強化二次分配製度，才能避免香港式階級矛盾的深淵。畢竟，當資本連棺材都要做成奈米版時，留給普通人的選擇只剩下兩個：在混凝土棺材裡沉默，或者站起來打破枷鎖。 (科技與人文)

李嘉誠的長江實業集團在市場狂潮中將4.5億美元的英國風電場納入能源組合，這筆交易標誌著長江基建今年的第三筆能源收購。 長江實業集團，香港首富李嘉誠的商業帝國，正在從英國資產管理公司Aviva Investors手中收購一批英國風電場，隨著該集團在海外繼續收購能源資產，其集團已收購了英國 32 個陸上風電場，這是其今年第三次此類收購。 據《南華早報》報導，由李嘉誠的基建和能源業務牽頭的財團與Aviva Investors達成協議，以約4.5以美元收購在英國營運的175兆瓦風電場組合。交易預計在9月底完成。 據報導，包括長江基建和李嘉誠的地產旗艦公司長江實業控股（CK Asset Holdings），兩者將各持有組合中40%的權益，而李嘉誠的國際能源公用事業投資部門電能實業（Power Asset Holdings）將持有20%的權益。

李嘉誠密集出手，嗅到了什麼？ 李嘉誠頻頻“打折賣樓”，引發市場關注與熱議。在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。” 近日，長江實業集團在香港推出的三個新房項目均打折出售，降價幅度23%至32%之間。長實方面曾對外表示，折價推售新盤為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。 分析人士指出，自今年香港樓市“撤辣”後，香港房地產市場急速反彈，以長實為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。值得注意的是，5月以來，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報導，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。

上週，李嘉誠旗下的長實集團揭露了2023年報，自披露以來已跌去13%，創2020年10月以來的最低點，一向穩健的長實怎麼了？ 財報顯示，2023年集團營收為472.43億港元，較去年同期下滑16.15%，股東應佔獲利為173.4億港元，較去年同期下滑了10.2%。 1.物業銷售部分大幅下滑，2022年物業銷售整體營收為257.56億港元，而今年錄得131.53億元，年比幾乎是腰斬式下滑。尤其是香港下滑的幅度最大，從145.1億港元下滑至58.4億港元。 香港業務貢獻20.8億的獲利，大陸貢獻22.3億獲利，海外貢獻1.5億獲利。

李嘉誠7折拋售房子的新聞，宛如香港樓市裡的一顆深水炸彈，震動餘波甚至傳導到深圳河對岸。 長江實業旗下油塘東源街新樓盤親海駅II ，週四公佈首張價單，其中最便宜的開放式單位實用面積210平方呎，扣除18%折扣後，折實售價290萬港元，折實呎價13,810港元。值得注意的是，此價格不但較周圍二手房便宜三成，更是將房價拉回7年前。平均來看，親海駅首批132夥折實呎價14,997港元，或為2016年後香港市區最平的新盤項目。 要知道，油塘雖然在九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為這個樓盤之所以能吸引全香港甚至內地的目光，是因為“這是以屯門的價格買靠近港島的海景房。” 官網銷售文件

時隔一年，長實集團旗下的頂級豪宅項目交易生變。7月13日，長實集團公告稱，終止出售香港波老道21號的物業發展項目，並沒收買方約20.77億港元的訂金。 長實集團終止出售香港波老道項目 沒收20.77億港元訂金 7月13日，長實集團發布的公告顯示，終止出售位於香港波老道21號的物業發展項目“21 BORRETT ROAD”，並沒收買方約20.77億港元的訂金。 長實集團表示，因買方並無遵照買賣協議條款支付10.38億港元的第一筆部分付款及其應計利息。儘管雙方已嘗試按不損害權益基礎通過討論解決違約問題，但未能達成解決方案。因此，於7月13日，賣方已根據買賣協議向買方發出終止通知，致使買賣協議被即時終止，並沒收買方已支付的金額為港幣20.77億港元的訂金。因此，買賣協議項下擬進行的出售事項及可能提供的買方貸款將不會進行。