2025年9月15日，國家統計局發佈的70個大中城市房價資料顯示，上海新房價格環比上漲約0.4%，同比上漲約5.9%，與杭州、宜昌並列漲幅榜首。而與新房的火熱形成對比的是，二手房市場仍處於調整期，8月二手房均價環比下降約1%。圖源：國家統計局01新房領跑全國！二手房卻…上海房地產市場在2025年9月表現出較高的交易活躍度。根據市場資料，截至9月9日，當月新房累計成交量已達3246套，二手房累計成交5534套。到9月22日，成交量進一步攀升，全市新房累計成交9784套，二手房累計成交14844套。這種增長態勢表明上海樓市傳統“金九銀十”銷售旺季效應正在顯現。上海新房市場表現尤為突出，成為全國樓市的亮點。根據國家統計局資料，2025年8月上海新房價格同比上漲5.9%，環比上漲0.4%，是四個一線城市中唯一一個同比、環比價格均持續上漲的城市。區域分析顯示，核心區域新房價格漲幅顯著。黃浦區新房價格達155968元/㎡，環比上漲3.40%；靜安區報價約121850元/㎡，環比上漲2.95%。與新房市場不同，上海二手房市場呈現出“量升價跌”的特點。從幸福裡提供的資料來看，上海全市二手房報價54142元/㎡，環比下降約0.20%，各區域二手房價格基本以跌為主，僅徐匯、金山、黃浦三個區域有0.04%-0.13%的輕微上漲。02政策效應持續釋放，未來上海樓市…市場活躍度的提升與政策支援密不可分。2025年8月25日，上海出台“滬六條”樓市新政，對限購政策、公積金政策、住房信貸政策等進行了最佳化調整。新政規定，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數，成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。商業性個人住房貸款利率不再區分首套和二套，統一執行3.05%的優惠利率，公積金貸款也實現利率統一下調、首付比例降低。這些政策有效降低了購房成本，釋放了住房需求。展望未來，上海樓市可能繼續保持分化態勢。核心區域由於土地資源緊張、產業集中、設施齊全等因素，房價有望持續攀升。而近郊和遠郊區域則面臨一定的調整壓力。業內專家普遍認為，上海屬於全國優質的房地產市場，近年持續好於全國基本面。新政下的市場表現有望更加活躍，但市場走穩仍需依賴宏觀經濟環境改善及政策組合拳的持續支援。 (上海樓市情報)
