始於9月29日的新一輪樓市新政，已過去一個多月了。

一系列密集的重磅政策組合拳之後，政策利多持續和疊加釋放，產生了非常好的效果，樓市一切向好。

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10月以來，一線城市樓市成交量暴增。

先看北京。

從機構的統計資料來看，10月北京新房累計網簽4943套，環比9月增長52.75%。

10月，北京二手房網簽量高達1.7萬套，環比增長31%，同比增加62.9%，這一網簽量創下了近19個月以來的新高。

由於網簽滯後的原因，實際10月份北京二手房真實成交達到了2.5萬套，同比2023年同期上漲超過150%。

再來看上海。

據上海鏈家研究院的監控資料顯示，10月上海新房成交套數5283套，環比增長約43%，同比增長約4%。

網上房地產資料顯示，10月份上海市二手房網簽量達到24376套，環比增長52.9%，成為繼3月、6月、7月之後，今年第四次突破2萬套的月份。

10月27日，位於上海外灘董家渡類股的融創外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當日再度售罄，銷售額58.82億元。至此，該項目總銷售額約215億元，成為上海今年以來第二個單盤銷售額突破200億元的項目。

廣州樓市10月的成績單，也非常亮眼。

新房網簽10463套，環比上漲110%，同比上漲59%，創下年內新高。

二手累計成交16945套，環比上漲102%，同比上漲81%，這個成績更達到近三年來高峰。

當然，最最熱鬧的還是深圳樓市。

10月深圳全市一手住宅網簽4153套，環比上升146.3%，創35個月新高。

樂有家研究中心監測資料顯示，10月深圳二手住宅網簽備案量（過戶）也創新紀錄，達到6118套，環比上漲約92%，同比上漲約121%。

與此同時，住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”最新的網簽資料顯示，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。

分城市看，10月份很多城市商品房網簽成交量出現不同程度的增長。一線城市增長更為明顯，新建商品房網簽成交量同比增長14.1%，二手房網簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

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為什麼市場如此瘋狂呢？

一方面，購房門檻、貸款成本再下降；另一方面，一系列政策組合拳之下，市場信心逐步回升。

930後樓市利多持續釋放，央行、財政部等各部門相繼召開會議，就經濟、房地產各方面政策進行相關解答，並相繼落實一系列重磅政策。

上周，存量房貸利率再傳重磅利多。

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行就，集體宣佈從11月1日，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，存量房利率下調至3.3%。對於不少已經買房的人來說是好消息。

很明顯，房地產最困難的時刻，已經過去了！而且，接下來還會有重磅利多政策出台。

第十四屆全國人大常委會第十二次會議於11月4日（周一）至8日（周五）在北京舉行。

這場會議，或將直接決定下一步的經濟刺激規模。

為什麼這麼說呢？

當下的貨幣政策已然明了，從降息到降准、再到對資本市場的支援，市場也給了積極的反饋。

唯有財政政策，財政部給出了一個積極的預期，“中央財政還有較大的舉債空間和赤字提升空間”。

雖說此前發佈的議程裡沒有看到“新一輪增量財政政策”相關內容，但要注意會議結束的時間點——11月8日，正好涵蓋了美國大選結果發佈和聯準會是否暫停降息。

無論是大選結果，還是中國財政政策增量清單，都將影響錢袋子。 (上海樓市情報)