#樓市新政
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澤平宏觀—深圳樓市新政：房價會漲嗎？

去年12月北京樓市新政打響第一槍，2月上海跟進，3-4月市場小陽春。此次深圳跟進，力度較大，新一輪穩樓市正在落地。一、背景深圳樓市熱度分化。4月（截至26日）新房、二手房成交套數環比分別增長28%、11%。核心區高端盤價格堅挺，郊區以價換量、去化壓力大。二、本次新政兩大變化核心區限購繼續鬆綁。 福田區、南山區和寶安區新安街道，符合條件居民可增購1套，深戶家庭可購3套，非深戶（社保滿1年）可購2套；持有效居住證的非深戶家庭，可購1套，無需社保或個稅證明，再次降低購房門檻。公積金貸款額度提升。 基礎額度從60/110萬元提至70/130萬元。更關鍵的是，初婚初育家庭上浮50%，與今年兩會“加強初婚初育家庭住房保障”一脈相承；多子女家庭上浮比例從50%大幅提高至70%。以兩孩深戶家庭首套房為例，可累計最高上浮170%，個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。當前深圳首套房貸利率降至3.05%的歷史低位，組合貸成本大幅下降。三、房子能買了嗎？我十多年前提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，2015年預測“一線房價翻一倍”，2020年預測“房地產將出現歷史性大頂”。判斷未來樓市需抓住兩大關鍵：人口與政策導向。人口是根本需求。2020年以來，中國面臨老齡化少子化，人口總量減少、往都市圈集聚，城鎮化率近70%。房地產大開發時代落幕，進入後房地產時代，房價不再普漲，未來市場將呈二八分化。20%人口持續流入的核心城市核心區域將逐步築底，人口流出的低能級城市和遠郊區面臨漫長去庫存。政策是頂層導向。過去房地產是經濟增長引擎，如今新質生產力是新引擎。對房地產的定位是“努力穩定”。四、怎麼救地產？我認為有三招一是全面放開限購。廣州已放開，北上深在跟進。時代已變，不必擔心放開後房價暴漲。二是持續降低利率。存量和新增房貸利率都需降低，減輕居民月供壓力。三是加大住房收儲。我在業內較早倡導收儲房子用作保障房。當前主要矛盾是大量庫存積壓，而大學畢業生、新市民住房困難。可組建5兆以上的大型住房銀行收儲：為困難群體提供保障房，打通開發商現金流，緩解地方財政壓力，避免爛尾樓。過去買房是普通人財富增值的主要手段，如今邏輯有變。新政是利多，但普漲時代一去不返。新周期，財富機會轉向“信心牛”、大宗元年和AI海嘯，關注我發起的全球財富會，幫你看清財富新趨勢。 (澤平宏觀)
房產#深圳#樓市新政#房價
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瘋狂！146.3%，一線樓市大漲！

始於9月29日的新一輪樓市新政，已過去一個多月了。 一系列密集的重磅政策組合拳之後，政策利多持續和疊加釋放，產生了非常好的效果，樓市一切向好。 01 10月以來，一線城市樓市成交量暴增。
瘋狂！146.3%，一線樓市大漲！
房產#樓市新政#一線城市#成交量
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澤平宏觀—北京樓市新政來了！房子能買了嗎？

導讀 “517”新政標誌房地產政策的歷史性拐點到來，體現出當前穩地產的重要性，關係經濟復甦、地方財政、民生保障等。 一線城市具有“風向標”意義。5.27上海放鬆限購打響一線城市放鬆第一炮（參考《上海樓市新政來了！房子能買了嗎？》）。隨後5.28廣州、深圳跟進。6.26北京房地產新政出台，標誌著四大一線城市全面轉向救市。驗證了我們“一二線放鬆限購是大勢所趨”的判斷。 房地產長期看人口，考慮到北、上、廣、深等城市人口流入和購買力情況，這些城市放鬆限購後市場活躍度短期提升，核心區域銷售去化或加速。
澤平宏觀—北京樓市新政來了！房子能買了嗎？
房產#北京#樓市新政#房地產政策
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六月二手成交，確實要創紀錄了

二手的火在這個六月已經不稀奇了 從老破小的成交火熱到豪宅成交量的上浮 每個價格段都在這個新政後的黃金時間點兌現自己的流量 什麼單日破千
六月二手成交，確實要創紀錄了
房產#中國#二手房#成交
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北京發佈樓市新政，一線城市全部放鬆！

繼滬廣深之後，北京終於跟進了樓市新政，補齊一線城市最後一塊拼圖。 6月26日，北京官方發文宣佈，降低買房首付比例、降低貸款利率、支援多孩家庭購房和以舊換新。 具體而言，在首付比例方面，北京首套房貸最低首付比例從目前的30%調整至20%，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。 貸款利率方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
房產#貸款利率#首付比例#樓市新政
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北京樓市新政來了，首套首付最低20%，利率下限3.5%

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合印發《關於最佳化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支援多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。 此前，上海、廣州、深圳已先後落實“517”樓市新政，對樓市政策作出最佳化調整。業內人士表示，北京何時作出調整備受關注。此次北京靴子落地，意味著四個一線城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的放鬆。 最低首付比例降至20% 《通知》提出調整本市商業性個人住房貸款有關政策。北京地區市場利率定價自律機制通過了調整本市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。
房產#北京#樓市新政#首套首付
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2023中國樓市看點→

2023樓市看點：建構發展新模式定義居住新觀念 2023年，各地不斷調整優化房地產調控政策，樓市政策利好疊加持續發力顯效，市場改善空間大。 如何更好釋放住房消費潛能？如何建構房地產發展新模式？2023年房地產業發生的深刻轉型，不僅改變了許多人對房地產市場的認識，也重新定義未來的居住理念。 1 樓市政策利好疊加部分地區市場表現更加活躍
2023中國樓市看點→
房產#中國#樓市新政#首付
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上海樓市新政後，有拎不清的房東開始跳漲房價了？立刻上車還是繼續等？

2月13日，大會議剛開完，隔天，京滬兩座城市就發布了樓市的重磅利好政策。 12.14晚，上海和北京樓市雙雙放鬆了樓市調控。 這次一線城市同時放鬆一線調控政策，意味著從16年開始的嚴控樓市的槍頭，開始轉向了。一線樓市，開始進入螺旋穩定上升的通道。 上海樓市新政於12月15日正式執行，看看這2天，上海樓市都發生了點什麼？
上海樓市新政後，有拎不清的房東開始跳漲房價了？立刻上車還是繼續等？
房產#上海#樓市新政#首付