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上海重磅發佈！利多要來了！
上海樓市，又要放大招了？
01 官宣！上海樓市，再傳大消息！
就在昨天（5月21日），上海最新發佈了《上海市提振消費專項行動方案》（以下簡稱《行動方案》）。
《行動方案》共七個部分，包括城鄉居民增收行動、消費能力保障支援行動、服務消費提質升級行動、大宗消費更新行動、新型消費培育行動、消費環境提升行動等六大行動及完善支援政策，共提出32項具體舉措。
其中明確提及“加快建構房地產發展新模式”的部署，主要涉及4個方面：
1、建造“好房子”
建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；
2、加快老破小小區更新改造
擴大美麗家園綜合修繕範圍，滾動推進老舊小區更新改造；
3、擴大保障性住房供應
擴大保障性租賃住房供給，重點向青年群體傾斜；
4、最佳化稅費政策
支援居民剛性和改善性住房需求，落實好促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。
值得注意的是，這也是上海首次將房地產發展新模式納入消費提振體系。
這一政策訊號，恰逢上海樓市經歷4月“小陽春”後的降溫期，又疊加5月央行“三降”政策紅利，預示著上海正以更高維度重構房地產邏輯。
02 接下來的上海樓市，或將出台這些政策…
那麼作為樓市風向標，接下來的上海樓市又會出台那些刺激樓市的政策舉措呢？
個人覺得會涉及以下三個方面。
第一，是限購政策。
當前外環外社保年限到1年，還有鬆綁空間。
接下來上海外環外限購政策或將進一步鬆綁，臨港、金山等區域或試點差異化政策等等。
第二，是金融工具的“組合拳”。
在5月LPR下調基礎上，接下來的房貸利率預計將與公積金利率形成雙降。
第三，是稅費。
《行動方案》中提到，要落實好促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。
意味著後續的契稅可能還會降低，進一步降低買房成本。
舉個例子：1000萬的房子1%契稅是10萬，降低到0.8%就是8萬，省了2萬，對於剛需來說省一點是一點，總是好事。
當然，後續也有可能繼續縮短增值稅免徵年限，或擴大普通住宅認定標準，降低交易成本。
對於剛需購房者，可能會擴大首套免稅面積或針對改善性住房給予階段性減免。
寫在最後：
上海樓市新政的本質，事實上是通過“制度創新+品質革命”重塑居住價值體系。 (上海樓市情報)