北京樓市迎來年末重磅調整。012025年12月24日，北京市住建委等四部門聯合印發《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》，自即日起施行。新政核心內容包括：非京籍家庭購買五環內住房，連續社保或個稅繳納年限從“3年”調減“2年”；購買五環外住房，年限則從“2年”調減為“1年”。多子女家庭在五環內購買住房可再增加一套。商業性住房貸款利率將不再區分首套住房和二套住房；公積金貸款二套房最低首付比例由30%改為25%。北京此次政策調整併非孤立事件。2025年8月8日，北京已出台過一輪最佳化政策（京建發〔2025〕360號），當時主要調整了普通住房標準和個人住房貸款政策。與8月政策相比，本次調整的核心差異在於：進一步降低非京籍購房門檻，五環外社保年限從2年降至1年；首次明確支援多子女家庭，允許二孩及以上家庭在五環內多購1套住房。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此次北京出台的房地產政策，進一步響應了中央經濟工作會議精神，充分發揮了地方在房地產政策方面的調整最佳化作用。02實際上，上海在限購政策最佳化方面已走在前列。2025年8月25日，上海出台“滬六條”政策，包括調減住房限購、最佳化住房公積金政策等。實施三個月以來，政策初步顯現成效，尤其是限購政策的調整，允許符合條件的家庭在外環外購房不再限制套數。根據2025年上海房產政策，外環外地區對上海戶籍家庭和非戶籍家庭的購房限制已大幅放寬，購房套數基本不受限制。而在外環內，對於上海戶籍家庭的限購為2套，非滬籍家庭需滿足3年社保要求，限購1套。針對多子女家庭，上海政策同樣給予支援：外環內可在原限購基礎上多購1套。這與北京新政中的多子女家庭支援措施高度相似。寫在最後：北京新政中，五環外社保年限降至1年，已與上海外環外標準看齊。而上海外環內3年的門檻，相比北京五環內的2年，顯得更為嚴格。隨著北京“靴子落地”，上海是否會進一步最佳化調整，降低外環內社保要求，成為市場關注焦點。我們，拭目以待。 (上海樓市情報)

上海樓市，又要放大招了？01 官宣！上海樓市，再傳大消息！就在昨天（5月21日），上海最新發佈了《上海市提振消費專項行動方案》（以下簡稱《行動方案》）。《行動方案》共七個部分，包括城鄉居民增收行動、消費能力保障支援行動、服務消費提質升級行動、大宗消費更新行動、新型消費培育行動、消費環境提升行動等六大行動及完善支援政策，共提出32項具體舉措。其中明確提及“加快建構房地產發展新模式”的部署，主要涉及4個方面：1、建造“好房子”建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；2、加快老破小小區更新改造擴大美麗家園綜合修繕範圍，滾動推進老舊小區更新改造；3、擴大保障性住房供應擴大保障性租賃住房供給，重點向青年群體傾斜；4、最佳化稅費政策支援居民剛性和改善性住房需求，落實好促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。值得注意的是，這也是上海首次將房地產發展新模式納入消費提振體系。這一政策訊號，恰逢上海樓市經歷4月“小陽春”後的降溫期，又疊加5月央行“三降”政策紅利，預示著上海正以更高維度重構房地產邏輯。02 接下來的上海樓市，或將出台這些政策…那麼作為樓市風向標，接下來的上海樓市又會出台那些刺激樓市的政策舉措呢？個人覺得會涉及以下三個方面。第一，是限購政策。當前外環外社保年限到1年，還有鬆綁空間。接下來上海外環外限購政策或將進一步鬆綁，臨港、金山等區域或試點差異化政策等等。第二，是金融工具的“組合拳”。在5月LPR下調基礎上，接下來的房貸利率預計將與公積金利率形成雙降。第三，是稅費。《行動方案》中提到，要落實好促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。意味著後續的契稅可能還會降低，進一步降低買房成本。舉個例子：1000萬的房子1%契稅是10萬，降低到0.8%就是8萬，省了2萬，對於剛需來說省一點是一點，總是好事。當然，後續也有可能繼續縮短增值稅免徵年限，或擴大普通住宅認定標準，降低交易成本。對於剛需購房者，可能會擴大首套免稅面積或針對改善性住房給予階段性減免。寫在最後：上海樓市新政的本質，事實上是通過“制度創新+品質革命”重塑居住價值體系。 (上海樓市情報)

“太多人了，完全超出我們的預期”。 9月30日，廣州宣佈取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，疊加房貸下調利率、降低首付等一系列利多，國慶長假首日，記者走訪海珠、天河、黃埔、荔灣、白雲等多個區域看到，不少樓盤售樓部座無虛席。簽約區、樣板房甚至需要排隊，市場交投氣氛濃厚。 01 銷售員加班到凌晨一點 上午看樓近百人 “早上9點行銷中心才開門，但是開門前就有十幾個客戶在門口等著”，位於天河的能建天河麓譽府銷售人員張洋（化名）告訴記者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客來看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一點，早上準時來銷售中心，“就知道今天會很多人，有一兩個同事昨晚就睡售樓部了”。

6月26日，北京發佈樓市新政，包括首套房最低首付比例從30%降至20%、5年期以上首套房貸利率下限降至3.5%、公積金貸款最低首付比例降至20%、多孩家庭購買第二套房按首套認定等等。【此前報導：剛需請“上車”！北京樓市刷屏了！】 在新政落地首日，北京樓市表現如何？ 01 售樓處迎來大量訪客 6月26日北京一宣佈最佳化房地產政策，各大樓盤售樓處便忙了起來。北京豐台科技園板塊某樓盤銷售人員表示，平時晚間他們早就下班了，但26日當晚就有客戶預約看房，銷售人員便加班加點地接待起訪客來。

成都全面取消限購；天津取消本市戶籍居民在市內六區購買120平方米以上新房限制；北京在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房…「五一」前夕，三地先後優化調整樓市調控政策。記者「五一」假期訪視了解到，隨著樓市政策持續優化調整，三地房地產市場有所回升。 在北京市海淀區北五環外的某新樓盤，記者4日看到，該樓盤售樓處的大廳沙發上幾乎坐滿了人。售樓處置業顧問霍先生告訴記者，「五一」期間看房的人很多，尤其是假期前兩天，15個銷售人員接待不過來。 「『五一』前我們剛開盤，假期過後近300套房源已售出過半。」該樓盤銷售負責人介紹說，「從購房者類型看，目前剛需和改善性需求都有。80平方米的小戶型和120餘平方米的大戶型最受歡迎。 '90後'，他們買房不僅考慮地段，對於樓盤品質和配套也有較高要求。 ▲ 5月4日，北京北五環外某新樓盤售樓處正在接待訪客。新華社記者王優玲攝