內地人買港房 平均房價947萬？ 最愛在香港這5個地方買房 | 4月資料

香港樓市的內地買家又活躍起來了？中原地產最新資料顯示，截至4月，全港私人住宅的內地買家入市個案已連續2個月破千宗，而這類買家的平均成交樓價亦高達947萬元。

註：內地人，內地買家代指姓名採用普通話拼音的買家，文中所有貨幣單位均為港元。

利率回落 內地客入市連續2月超千宗

隨著利率回落，內地買家購置港房的意願上升。中原地產最新資料顯示，2025年4月份全港私人住宅錄得1,207宗由姓名採用普通話拼音的買家入市個案，較3月份的1,212宗略減，但已連續兩個月維持逾千宗水平，反映內地客持續活躍。

受惠於預算案將100元印花稅優惠門檻放寬，內地買家及投資者入市態度轉趨積極，帶動樓市交投連升兩個月。4月全港一、二手私人住宅共錄得5,126宗買賣登記，較3月的4,907宗上升約5%。其中，普通話拼音買家佔1,207宗，佔整體比重逾兩成。

內地客買港房 平均樓價947萬

該類買家於4月份的總入市金額逾114億元，較3月份的105億元上升逾8%，為連續第二個月突破百億元水平，並創下近五個月新高。平均每宗成交樓價約947萬元，按月回升近一成，顯示內地客購買力仍然強勁。

2025年首四個月，普通話拼音買家共錄得3,782宗入市個案，當中一手佔1,652宗，二手佔2,130宗，總涉資逾343億元。相比2024年同期的4,095宗及466億元，分別按年下跌7.6%及26%。去年2月政府宣佈全面撤辣，當時曾帶動大量內地買家來港置業。

偏愛地鐵上蓋 愛在香港這些地方買房

至於4月最受內地買家歡迎的新盤，為萬科香港旗下的大埔上然，全月售出424個單位，當中81宗成交屬普通話拼音買家，佔比近兩成，成為月內最受內地客歡迎的樓盤。

其次為新鴻基地產（016）位於天水圍的YOHO WEST，共售出192伙，其中30宗為普通話拼音買家購入。

另外，內地客亦鍾情鐵路上蓋項目，位於黃竹坑站上蓋的港島南岸屋苑，以及何文田站瑜一，上月該類買家比例同樣近六成。

按地區劃分，4月普通話拼音買家入市最多的五個地區依次為：大埔墟（91宗）、啟德新區（79宗）、何文田（47宗）、北角及天水圍（各42宗）。其中啟德新區的普通話拼音買家佔比高達53%，即每兩宗成交便有一宗來自該類買家，為上述地區之冠；而何文田的佔比亦超過四成，顯示內地客對核心地段投下信心一票。

中原專家：香港搶人才增購房需求

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣，加上政府積極推行搶人才政策，截至4月底已批出超過31萬宗申請，當中近21萬名人才已來港，進一步帶動本地住屋需求。近期樓市利多因素漸增，隨著拆息持續回落，資金成本下降，預料內地買家入市意欲將持續上升，並成為推動樓市成交的主要動力。他補充，5月一手市場表現理想，錄得近1,900宗成交，按月增幅逾7成，反映整體市況回暖。

4月份最多普通話拼音買家入市地區

4月份一手市場普通話拼音買家統計

(中原香港)