上海二手房，繼續探底…

2025/08/19

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最近，國家統計局發佈2025年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中：

上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，成為一線城市中唯一上漲的城市。

然而在二手房市場，上海價格指數環比下跌0.9%，跌幅較6月有所擴大，與北京、廣州和深圳一同進入下行通道。

成交量方面，7月上海二手住宅成交近1.7萬套，同比、環比均出現回落。淡季壓力在周末成交中尤為明顯——此前上海二手房周末網簽量基本能超千套，而7月大多數周末網簽量均未達到這一水平。

市場持續高位運行的掛牌量成為價格下行主因。上海中原地產市場分析師盧文曦指出：“以價換量仍是房東主流出貨方式。”

此外，相關資料顯示，房東談判姿態進一步降低，議價空間擴大至5%以上，直接帶動價格指數環比下跌0.9%。

隨著7月淡季結束，上海樓市已開始為傳統銷售旺季“金九銀十”蓄力。

當前市場表現符合淡季預期，且經過上半年運行後，市場預期已進行修正。上海鏈家研究院資料顯示，市場需求呈現明顯的剛需主導特徵，300萬元以下房源成交佔比持續攀升。

上海中原地產資料顯示，雖然7月二手房成交量環比下降7.9%，但同比跌幅僅為6.7%，且1-7月累計同比增長16.5%，市場韌性仍然存在。

業內普遍認為，政策將成為啟動“金九”行情的關鍵變數。盧文曦強調：“若相關最佳化政策能盡快落地，不僅有望扭轉8月樓市持續清淡的局面，還能為市場人氣進一步升溫提供助力，為即將到來的‘金九’銷售旺季奠定良好基礎。”

寫在最後：

高端改善項目支撐新房市場，剛需群體主導二手房交易，上海樓市呈現出前所未有的結構性分化。

隨著北京已率先放鬆五環外限購政策，上海樓市政策最佳化預期不斷增強。

對此，你怎麼看？ (上海樓市情報)