在深圳這個城中村比商品房還多，遍地腸粉和白切雞的城市。
有人在深圳灣的大平層裡看海，有人在城中村的握手樓裡貪婪地爭一縷陽光。
深圳給人的印象，一面是適合搞錢，一面是有錢人很多。
但，在深圳怎樣才算有錢？
有人覺得住大平層開豪車算有錢，有人覺得躺著收租的土著有錢，也有人覺得CBD寫字樓裡的科技新貴算有錢。
但大多數時候，財富是被比較出來的，我們對有錢人的定義很難統一。
直到胡潤研究院給財富畫出了一條清晰的線。
細看起來很有意思，它把有錢分為四個等級，600萬、1000萬、1億和3000萬美金。
分別對應入門級富裕家庭、高淨值家庭、超高淨值家庭和國際超高淨值家庭。
簡單來說，如果你手握600萬資產，就已經摸到了有錢人三個字的門檻。
打開胡潤2025年的財富報告，掰開了揉碎了看。
深圳600萬資產家庭數量是17.5萬，遠遠低於北京的71.9萬和上海的62.25萬，略高於廣州的16.4萬。
如果按照七普資料，中國平均家庭戶規模2.62人/戶，深圳2025常住人口1824.85萬人來算，深圳約有696.5萬戶家庭，600萬資產家庭佔比約2.5%。
也即是說，大約每100個家庭裡就有2.5個有錢家庭。
在這份報告裡，北京是當之無愧的大哥，上海屈居第二，深圳則是老三，廣州吊車尾。
但，上海和北京的差距並不大，隨時會威脅北京的“財富霸主”地位。
儘管整體來看，全國600萬人民幣以上富裕家庭數量正在縮水，但深圳的造富勢頭依舊很猛。
作為科創之都的深圳，不少公司站上時代的風口。
以前，華為、騰訊、比亞迪等大廠撐起了這座城市的門面，超級公司定義了這座城市的高度，如今，越來越多的“千億級”、甚至“兆級”公司湧現。
儲存、機器人、3D列印、鋰電、新型顯示、低空經濟……深圳的科技版圖正在大開大合地攤開。
譬如，新湧現的市場新星“儲存五虎”——江波龍、大普微、佰維儲存、德明利、香農芯創，這五家公司總市值就達到了兆級。
新一輪造富狂潮被掀起，全球財富迎來大洗牌。
越來越多的90後，甚至95後在這波造富潮中脫穎而出。
有句話說得好，科技的盡頭是買房。
有樓盤內部統計，約7成成交客戶為90後，甚至還有不少95後的創一代。
誠如這輪AI造富受益最大的韓國人，買房跟買大白菜一樣，深圳的科技新貴買起豪宅來，也可謂“手起刀落”。
上半年，深圳3000萬+的豪宅成交同比大漲了247%。
其中，深圳灣澐璽、深圳觀潮和中信城開信悅灣三盤就成交了495套，佔比高達80%，是名副其實的豪宅主力。
此外，6月底中海安緹深圳開盤，72套4000萬+的豪宅，開賣即“日光”。
還有深圳灣1號瑞公館，8000萬+的豪宅也被搶光，甚至傳言有上海富豪一口氣買了3套。
不得不說，有錢就是“任性”！
上半年，以豪宅熱度為主線的深圳樓市已經畫上句號。
PO出的成績單是：
深圳新房+二手房成交突破6.7萬套，月均成交超1.1萬套。
並且，深圳房價也漲了。據樂有家資料，二手房成交均價重回6字頭，漲了6.4%。
深扒上半年的新房住宅，深圳新房已經嚴重：
供不應求。
據統計，上半年深圳新房住宅總計供應了12244套，成交卻高達18416套，供應比成交整整低了6142套，少了大概三分之一。
又有人說深圳快沒房可賣了。
下半年的深圳樓市，據咚咚找房資料，或將上新125個盤（含加推）。
其中，龍崗最多，供應22個，其次是龍華供應21個，再次是寶安供應20個。
最有意思的是，南山今年可謂供應大爆發。
下半年有18個盤入市，福田也有6個，這兩個區幾乎壟斷了深圳的豪宅供應。
像房價天花板中信城開·信悅灣，之前日光的中海安緹深圳，以及後海招商璽、聯泰超總灣等，下半年都有貨值。
其中，讓人久等的偉祿·紅樹別院二期，終於也有了入市消息。
就連斷供已久的華僑城也要上新了，華僑城·璟雲台或將在下半年入市。
福田的話，6個盤中比較值得期待的是新世界·香蜜四季，其高區200+㎡的大戶型在整個香蜜湖比較稀缺。
卓越縵越、中建壹品·澐海元境府以及博林·京融府也可以重點關注一下。
至於寶安，大熱的深圳觀潮會加推新品，有白月光之稱的都市茗薈二期和被稱為“碧海最後純住宅用地”的碧海玖號花園，都是值得重點關注的寶安豪宅種子選手。
剛需買家的話，重點可以留意龍崗、龍華、光明三區。
下半年，羅湖也有7個盤供應，喜歡羅湖生活氛圍的買家，也有得選。
從總的供應來說，下半年深圳樓市的供應還是以剛需為主。
但隨著核心城市核心類股的確定性加強，頭部房企和買家紛紛押注，豪宅和剛需的熱度差異逐漸拉大，走出K型趨勢。
深圳剛需如同被吸乾了氣運的主角。
分化已成常態！
接下來，隨著120+的新盤進入市場，深圳樓市又將迎來怎樣的變局？
豪宅和剛需的分化會進一步加劇嗎？ (深圳機率)