太誇張了！一年時間，怒賺3000萬+！ 最近，一條關於購房客去年抄底深圳灣1號法拍房，今年市場價將近翻倍的視訊徹底火了。 來源：網傳視訊截圖 從視訊來看，去年該土豪以6123萬總價抄底一套329平的3房，而今年差不多面積的343平3房，市場成交價去到11600萬，價差足足有5477萬。

2013年，深圳有兩個豪宅公寓項目幾乎同時入市，卻走向了截然不同的命運。 圖片來源於網路 一個是東海國際公寓，308米的雙子塔，“308米亞洲新高度摩天公寓”是其核心賣點，開盤時中間樓層8萬+/㎡，頂層11萬+/㎡，在當時深圳住宅普遍2-3萬/㎡的市場裡，這個價格差異堪稱巨大。另一個是深圳灣一號，同樣2013年面市，均價約8萬-10萬元/㎡，部分頂級大平層單價達17萬元/㎡，同樣也震驚了深圳樓市。 十三年過去，東海國際公寓部分房源仍還有“5折優惠”，均價約6.8萬-7.1萬元/㎡，二手成交價甚至低於開盤價；而深圳灣一號二手成交價穩定在25萬/㎡左右，很長時間內都是深圳公寓定價高過住宅的項目。兩個產品，同為50年產權的商務公寓，同為深圳頂級地段，為何差距那麼大？

在深圳這個城中村比商品房還多，遍地腸粉和白切雞的城市。 圖源：網路 有人在深圳灣的大平層裡看海，有人在城中村的握手樓裡貪婪地爭一縷陽光。 深圳給人的印象，一面是適合搞錢，一面是有錢人很多。

2012年，一本對中國城市化處理程序中階層區隔固化和貧富懸殊的嚴肅思考的小說《北京摺疊》橫空出世，作者用科幻題材的表達方式，對應出了一個現實世界的真相：這是一個摺疊的世界，上層掌控白晝與資源，底層蜷縮在深夜的褶皺裡，階層壁壘比鋼筋水泥更堅固。如今這科幻式的隱喻，正精準投射在深圳的樓市版圖上：一邊是億萬豪宅被狂掃、購房人搶著驗資的狂熱。一邊是剛需族湊不齊首付、在老破小裡計算“還貸生命線”的窘迫，深圳的房子，早已成了劃分生活維度的“摺疊軸”。01 深圳樓市，億萬豪宅被橫掃11月30日，深圳灣頂豪項目——深圳灣澐璽啟動選房。項目首推348套面積約209-1150平方米的大平層戶型，均價約16.88萬元/平方米，套均總價約5462萬元，總價在3064萬-37743萬元之間。你沒看錯，最貴的總價，高達3.77億元。就是這樣的天價，開盤當日去化率竟高達約七成，單日銷售額高達130億元。這一成績也刷新了今年11月由廣州保利玥璽灣創下的106億元中國單盤單日銷售紀錄。看到這一資料，普通的我們簡直難以想像。花這麼多錢買一套房子，圖什麼？何況現在房價仍在下行，他們難道就不擔心虧損嗎？但這就是現實世界，這就是階層差異下的不同思考。普通人在當下的大環境中，節衣縮食，進入了防禦性消費狀態。以機構披露的歷年餐飲消費資料來看，2022年中國餐飲大盤人均消費43.2元，今年前三季度降至33元。而對於頂層世界的人來說，錢只不過是帳戶裡的一堆數字而已。他們今天花的錢，用不了多久，就會在別處賺回來。在應對不確定的大環境時，富人有資源，有管道，有方式來應對，而窮人只能以七尺身軀與兩個肩膀硬扛。此外，房價下行對於富人來說，並不難受。房價下行中最難受的是中產，窮人與富人都無感。因為窮人從始至終都買不起房，房價下行根本收割不到他們。富人的房產，只不過是他們豐富資產佈局中的一環而已，失之東隅收之桑榆的策略，讓他們穩坐釣魚台。中產則不同，在北上廣深買房，他們很多人都壓上了全部家當，甚至掏空了三代積蓄，房價下降引發的收入下行，讓他們在應對剛性債務時疲於奔命。這就是我不斷強調的話，每一輪經濟調整，都會讓貧富差距進一步擴大，更加撕裂。瑞銀最新發佈的2025年《瑞銀億萬富豪報告》顯示：全球億萬富豪人數增長8.8%至2919人，總財富增長13%至15.8兆美元，創下新高。亞太區迎來顯著回升，億萬富豪人數從981人增至1036人，增幅居全球之首。該區總財富增長11.1%至4.2兆美元，其中79%為白手興家，領先所有地區。中國內地仍在亞太區佔據領先地位，新增財富3214億美元至1.8兆美元。中國新增70位億萬富豪，總人數達470人，僅次於美國的924人。02 已經破“6”的深圳房價億萬豪宅和普通住房是兩個世界，富人與窮人在兩個平行時空。這種豪宅被橫掃的個案不會對整體市場帶來任何變化，更不是房地產築底的訊號。這樣的案例，在深圳過去四年房價不斷下行的大背景下，時有發生，未來也仍會發生。比如2021年海德園B區、深業中城、前海潤峰府，2022年招商璽家園、海德園A區、招商仕林臻邸，2023年的前海時代三期，2024年的海德園二期A區。接下來，蛇口中信·信悅灣、後海招商璽、深超總GCC聯泰超總灣三大頂級豪宅，即將入市。但這些豪宅的日光與被瘋搶，均沒有改變深圳房地產下行的行情，無論是成交量還是房價，都在波動下降中。第一，跌入底部的成交量。2021年是深圳房地產市場的高點。當年新房成交量52417套，2023年跌至31621套。2024年在四季度救市拉東西產生了翹尾效應，最終拉動全年商品房成交量上漲至37972套。來源：每日樓市早讀但這種效應僅維持了一個季度，今年7月份單月商品房成交量再次跌破3000套，11月份也只有2644套。來源：每日樓市早讀二手房市場的走勢同樣如此。2020年短期高峰的二手房成交量達到了95273套，2021年就腰斬至40699套。2024年在四季度拉動下，二手房全年成交量達到了54487套。來源：每日樓市早讀進入2025年行情回落，11月份二手房單月網簽量為4472套。來源：每日樓市早讀2、過去四年，深圳的均價一路跌破8萬、跌破7萬、跌破6萬。深圳二手房成交均價在2021年創下8萬高點，2022年跌入7萬，2023年跌入6萬。2024年7月份，深圳房價跌破6萬，之後在10月份反彈至6.3萬元，11月份漲至6.43萬元，12月份回落至6.33萬元。2025年7月份再次跌破6萬，11月份跌至5.7萬元。來源：每日樓市早讀最關鍵的是，就目前中國的經濟、就業與房地產大環境來看，仍沒有看到任何築底的跡象。中國統計局披露的資料顯示，前10個月中國房地產投資下降14.7%，降幅創下調整以來的最大。製圖：城市財經；資料：中國統計局中國統計局披露的資料顯示：1至10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。來源：中國統計局商品房銷售額跌幅即將再次登上兩位數。央行披露的資料顯示，10月份中國房貸再次負增長，是今年以來的第四次負增長。製圖：城市財經；資料：央行財政部資料顯示，2024年全年賣地收入48699億元，較2021年高點下跌了44%。今年前三季度的賣地收入，繼續降至22302億元。製圖：城市財經；資料：財政部中國統計局資料還顯示，70個大中城市二手房環比，9月份與10月份均無一城不降。四大一線城市中，除了上海的新房環比仍上漲外，北京、深圳、廣州無論新房還是二手房，價格都在下降。製圖：城市財經；資料：中國統計局03 深圳樓市的判斷沒有永遠的上漲，也沒有永遠的下跌。對於深圳樓市，乃至北上廣和杭州的判斷，都是一樣，這類由信心和預期決定的市場，早晚會漲，但節點不好判斷。以深圳來說：第一，早晚會漲，是由深圳的經濟發展勢頭、產業勢頭、人口競爭力、供小於求的基本面決定的。過去四十多年的經濟快速發展，產業強勢崛起，讓深圳的人口爆炸性增長。深圳從1979年立市到2024年年末，人口翻了57.3倍。製圖：城市財經；資料：深圳市統計局瘋狂湧入的人口帶來的必定是巨大的購房需求。除了購房居住的硬需求外，還有隨著產業、經濟狂飆帶來的瘋狂的投資需求。人口不斷流入、熱錢不斷流入，硬需求與炒作需求疊加上下龐大的購房需求，推動著深圳房價水漲船高。而另一方面，深圳在對待房產上，由於逼仄的空間和堅持工業立市的原則，讓深圳始終“重產業、輕居住”。深圳工業用地佔比常年維持在30%左右，這一數值接近國際15%-30%指標的上限；居住用地佔比，40年來從未達到國際通用指標下限。更為關鍵的是，深圳本就佔比不大的居住用地上，超一半房子是無法公開成交的城中村。深圳擁有1044個城中村，數量中國第一。另外，深圳有1200萬人居住在城中村，佔總人口的67.5%。這種房產分佈，導致深圳真正能流通的商品房少之又少。最新資料顯示，深圳商品房236萬套，保障房75萬套，公寓等其他住房123萬套，單位自建房75萬套，工業宿舍201萬套。一方面是不斷湧入的人口和瘋狂炒作的需求，另一方面是稀少的供地和商品房供應，雙重夾擊下，深圳的房子不斷突破天花板。這是深圳房價過去持續上漲的根本邏輯，也是未來其潛力的底座。第二，節點難以判斷。房地產還要調整多久，何時止跌，其實並不取決於樓市本身，而是取決於經濟大環境。我依舊認為，房價與收入、預期之間，要尋找一種新的平衡，只有出現了新的平衡點，房價才會止跌。而無論是放開限購、放開落戶，還是降低首付等其他措施，都做不到這一點。要快速實現平衡，一方面要不斷縮小房價與收入之間的差距，要麼提升民眾的收入，要麼不斷降低房價。另一方面，恢復信心。無論是縮小房價收入比，還是恢復信心，都得基於經濟回暖、就業回暖。就目前的情況來看，依舊懸得很。雖然房價已經持續調整了四年多，但很多人的收入也在縮水，工作更是不穩定。這種情況下，那來的信心與底氣背負房貸買房？在收入不確定的當下，不少人的房子已經變成了法拍房，成了銀行的資產。最近，主串流媒體紛紛爆料，商業銀行正在加速推進房產直售業務。據不完全統計，包括農業銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等在內的大行，以及蘭州農商行、大連銀行、哈爾濱銀行等在內的中小銀行，均正通過阿里資產、京東等第三方平台大量直接銷售房產，部分銀行在售房產標的已超萬套。正如財經專家付鵬所說，現階段民眾更多的不是想著如何去增加收入，而是想著如何減少不必要的消費，屬於一種防禦狀態。這正是今年多次出現消費貸、房貸負增長的本質邏輯。所以，如果後續經濟、產業、就業的資料無法給予市場信心和預期，一線城市也無法上演獨立行情。何時是節點，無法預測。但有兩點是可以肯定的：第一，房地產的黃金時代，已經一去不復返了。等這一輪調整結束之後，一線城市核心地段的優質住宅，依舊具備保值增值作用，但憑藉炒房賺快錢的時代，不存在了。第二，中國分化、區域分化、城市分化。未來的房地產市場，會是一個極度碎片化的市場。不僅中國範圍內分化嚴重，區域分化、城市內部分化同樣嚴重。畢竟，中國人口紅利已經終結，而大多數城市海量的庫存現狀也擺在這裡。這便意味著，這一波調整之後，我們的房價會類似於日本。幾個核心城市群中的核心城市（一線與部分強二線城市），價格在通膨和需求作用下，繼續上漲。其他大多數城市，會在人口流失之下，橫盤若干年。少部分人口流失嚴重，產業羸弱的城市，房價白菜化。核心城市，核心區與郊區，會有同樣的分化。 (城市財經)

11月30日，華潤置地與中海地產合作開發的深圳灣沄璽項目開盤，單日成交130億元，創下年度新房開盤紀錄。與此同時，華潤置地在上海聯合產權交易所掛牌轉讓西安、貴陽兩座萬象系商業項目股權，底價合計超20億元。往前推半個月，這家央企剛完成一輪融資，重啟境外債發行計畫規模39億美元，減持華潤萬象生活股份套現20.6億港元，兩項合計約295億元人民幣。帳面上，華潤置地持有現金超1200億元，融資成本2.79%，但面對2800億債務和銷售下滑，一系列資本運作正在加速。01深圳灣沄璽的成交資料不算常見，據《每日經濟新聞》報導，項目首批推出348套大平層，面積從209到1149平方米，單價25萬至28萬元每平方米，最貴的總價3.3億元。開盤當天，500平方米以上戶型率先售罄，整體去化接近七成。這塊地去年12月以185億元拿下，創了深圳住宅地塊總價紀錄。類似項目還有幾個，11月29日，華潤置地在上海的澐啟濱江入市，地塊今年7月以244.7億元成交，是全年單次拿地金額最高的項目。下半年，北京、武漢等城市也有高端項目陸續開盤，產品結構明顯往豪宅集中。市場資料能看出分化，克而瑞統計顯示，2025年前三季度，全國11個重點城市總價千萬以上住宅成交27372套，比去年同期多15.6%。其中上海最活躍，總價3000萬以上成交1524套，5000萬以上成交674套。賣豪宅的同時，華潤置地也在處理商業資產。11月30日掛牌的兩個項目，西安西咸萬象城底價9.7億元，貴陽萬象匯底價11.08億元。轉讓條件裡有個細節：受讓方要接受營運管理服務協議，不能參與實際營運。這意味著華潤置地賣掉產權，管理權留在手裡，從持有物業收租變成提供營運服務收費。這個操作用過多次，太原萬象城、蕭山萬象匯、北京清河萬象匯、南通萬象城，這兩年都這麼轉讓的，價格從19億到40億元不等，基本實現溢價。加上西安、貴陽，通過“賣產權、留營運”方式，華潤置地收回資金超過百億。除了直接轉讓，還有證券化。從2022年起，華潤置地以成都、深圳、重慶、北京等地商業項目為基礎資產，發行了至少160億元CMBS，另外註冊了上百億類REITs額度。2024年3月，青島萬象城做底層資產的華夏華潤商業REIT上市，募資69.02億元。華潤置地2025年上半年財報顯示，經營性不動產業務收入121.1億元，同比增5.5%，其中購物中心租金收入104.2億元，增9.9%，毛利率78.4%創新高。在營購物中心94座，期內總零售額1101億元。02資產變現之外，融資管道也在打開。11月10日，華潤置地公告申請39億美元中期票據計畫在港交所上市，採用美元債加人民幣點心債模式，首批發行不超過9億美元等值。這是2019年11月以來第一次發行美元債，六年沒動這個管道。穆迪給了Baa1投資級評級。11月17日，華潤置地配售華潤萬象生活4950萬股，每股41.70港元，套現20.61億港元，持股比例從72.29%降到70.12%。據媒體報導，這次配售超額認購4倍，長線基金佔接近60%。兩項合計補充資金約295.7億元人民幣。按理說，華潤置地不缺錢。截至今年6月，現金及銀行存款1202.4億元，一年內到期債務616.16億元，完全覆蓋。平均融資成本2.79%，在行業裡很低。但債務總額2813億元，比半年前多了200多億，主營業務造血能力在下降。2025年上半年，開發銷售型業務核心淨利潤同比減少23.8%，對集團利潤貢獻不到四成。前10個月累計銷售額同比降16.6%，10月單月降51%。回款能力減弱，光靠帳上現金應付營運和投資擴張，壓力確實存在。華潤置地拿地節奏沒停，今年1至10月，華潤置地權益拿地金額538億元，排行業第五，接近去年全年水平。新增土儲和可售貨源裡，近九成在一二線城市。多數房企收縮，華潤置地還在逆勢擴張，對資金需求更大。摩根大通分析認為，配售股份不是因為流動性緊張，可能是為了彌補某些收益缺口。比如之前預計出售崑山項目能獲得20億至30億人民幣收益，如果交易延遲會影響年度核心利潤，配售收益規模相當，可以起避險作用。華潤置地經常性業務收入佔總營收比重已到21.7%，對核心淨利潤貢獻提升到60.2%。商業資產從重到輕，開發產品從剛需到豪宅，這套組合拳能不能改善財務結構、形成新增長邏輯，還要看後續執行效果和市場反應。至少從目前動作看，這家央企在流動性管理和資產結構調整上比較主動。 (城市邊緣CityEdge)

最近，有三件大事值得特別關注：1、關鍵的全球第一世界智慧財產權組織（WIPO）最新排名，“深圳-香港-廣州”科技叢集首次超越東京-橫濱，躍居全球第一。2、罕見的國家定位國家自然資源部的一份檔案中，首次出現了“深港攜手打造世界一流雙城都市區”的提法。這在全國尚屬首例，是絕無僅有的定位。3、核心技術的突破華為公佈了昇騰晶片的規劃路線，推出全球最強算力超節點和叢集，並預言2035年全社會算力將增長10萬倍；中芯國際正在測試首款國產DUV光刻機，而研發企業上海宇量昇的大股東，正是來自深圳的新凱來。這些改變堪稱“國運級”，將深刻影響一個時代的資產邏輯。我們又該如何佈局，如何順勢而為？01深圳灣的時代9月18日，聯準會宣佈降息25個基點，美元再次進入降息通道。這不僅為中國央行提供了降准、降息空間，還將驅動全球資本從美元流出，尋找新的價值窪地。放眼全球，從川普不斷施壓要求大幅降息，到歐洲多國因日益膨脹的公共債務問題，再到現貨黃金突破3840美元/盎司創下歷史新高……種種跡象都在宣告，全球再次進入“低利率時代”。這種宏觀環境的劇變，也在倒逼中國160兆的居民存款“搬家”。今年4月以來，M1（狹義貨幣）增速持續攀升，而M1與M2的“剪刀差”則縮小至近51個月的新低。一場財富大遷徙，已經上演。這些熱錢將流向那裡？各項資料都指向一個城市——深圳。首先，在全球坐標系下，深圳是技術和資本轉化效率最高的地方。由深圳領銜的“深圳—香港—廣州”科技叢集，在連續5年位居全球第二後，今年首次奪冠。而登頂世界第一的關鍵，恰恰在於一項新增指標——“風險資本交易量”。這說明在技術與資本結合得最緊密、轉化效率最高的地方，深圳已是全球第一。最近幾年，深圳每年PCT專利數量基本上都佔全國的四分之一，而中國佔全球的四分之一。深圳PCT專利數量跟德國相當，超過英國。也就是說，如果深圳單獨參加全球創新叢集排行，也能排在前三。除了技術、資本的效率，深圳還有第二種更罕見的密度。總部設在英國拉夫堡大學的全球化與世界級城市研究小組與網路（GaWC），每年公佈全球世界一線城市的名單，中國一共有北京、上海、香港、廣州、深圳、台北6個城市入選，其中三個在大灣區。放眼全球，沒有任何一個城市群，能像粵港澳大灣區一樣，在100公里的半徑內，密集地排佈著香港、深圳、廣州三大世界級一線城市。相比之下，其他的世界級城市組合，如紐約與華盛頓相距約330公里，倫敦與巴黎相距約340公里且隔著海峽。而深圳和香港的城市中心距離僅約25公里，港深西部鐵路（規劃中）實現深圳灣到香港僅需15分鐘，意味著世界級的科創中心（深圳）與世界級的金融中心（香港）實現了無縫對接。這種獨一無二的聚合效應，已經被提升至國家戰略層面。國家首次在官方檔案中提出，要將深港打造成“世界級的雙城都會區”，確認了這一區域代表國家參與全球最高水平競爭的核心地位。因此，深圳的資產價值，錨定的是世界級的資產價值，是一個國家戰略意志的最終體現。其次，在全國坐標系下，深圳是更具潛力且資產價格被明顯低估的城市。我們都知道，中國資產價值最高的地方就三個城市：北京、上海、深圳。但那個城市更有潛力？資料告訴我們，是深圳。相比於上海，深圳的科創基因更新銳，產業結構更未來。在2025年《財富》世界500強榜單中，深圳以一己之力，干翻了整個長三角。據統計，深圳10家上榜企業的利潤總和（786.8億美元），超過了長三角27家企業的利潤總和（731.4億美元）。這種超越的背後，是兩種截然不同的產業結構：長三角的經濟結構更“重”，承擔著保障產業鏈安全的重任，但利潤率相對較低。而深圳的產業更新銳，聚焦於科技和金融，是當下最具造富能力的印鈔機。這本質上是“規模”與“利潤”的對比，而資本的天性，永遠是追逐後者。相比於北京，深圳的市場化程度高，龍頭民企多，自然環境好。目前一共有7家中國（內地）非國企上市公司總市值突破1兆人民幣，其中4家總部在深圳，分別是騰訊控股、比亞迪、工業富聯、中國平安。其中騰訊的市值更是達到了5.46兆元，相當於“工商銀行+貴州茅台+中國人壽”。這種差距背後，是兩種截然不同的創新基因：北京彙集了全國頂尖的高校、科研院所和國家級資源，創新來自於孵化；深圳的創新則完全由市場驅動，從華為、騰訊到無數創業公司，它們的創新動力直接來源於市場需求。這就形成了中國科創領域“北海淀（學院派）、南深圳灣（市場派）”的格局，而後者顯然擁有更強的經濟爆發力和財富創造效率。無論是放眼全球還是聚焦國內，深圳都代表了中國經濟未來最強的爆發力。那麼，下一個問題是：誰，又能真正代表深圳，成為那個最終的“國運級資產”？要回答這個問題，我們需要看懂粵港澳大灣區的發展史，可以理解為三個時代：1.0 時代：維多利亞港時代 (金融+貿易)在近半個世紀的時間裡，維多利亞港是整個灣區無可爭議的核心。香港憑藉其獨特的自由港地位和國際金融中心的優勢，掌握著全球資本、資訊和貿易的流入口。2.0 時代：深圳河時代 (前店後廠)改革開放後，發展的重心開始沿著深圳河向北滲透。香港提供資本、訂單和管理經驗（前店），深圳及珠三角腹地提供土地和勞動力（後廠）。3.0 時代：深圳灣時代 (科創+資本)進入21世紀，全球最大的“財富印鈔機”已不再是貿易或傳統金融，而是“科技創新”。金融市場的功能，轉變為給科技創新加槓桿的輔助放大器。這種“科創+資本”的模式，在深圳灣催生了驚人的財富密度和創新密度。以深圳灣核心腹地南山區為例，2024年其GDP高達9500多億，相當於每平方公里土地產出超50億元，同時以一區之力貢獻了全市四成的有效發明專利，其專精特新“小巨人”企業數量更是與北京海淀並駕齊驅，位列全國前三。而深圳灣所在的粵海街道，更是堪稱“財富密度之王”。這裡以全市約1%的土地，貢獻了全市近20%的GDP，孵化了上百家上市公司，走出了騰訊、大疆等世界級企業，也吸引了阿里巴巴、字節跳動等巨頭入駐，總市值一度超過5兆。而深圳灣之所以能成為那個最終的“國運級資產”，不僅在於其經濟能量，更在於它疊加了第二重、也是最稀缺的屬性——一線城市核心區的黃金海岸線。在中國的一線城市中，深圳的獨特之處在於——它是唯一一個核心類股沿著海岸線而建的城市。與北京的內陸特質、廣州和上海的江景豪宅相比，深圳的頂級豪宅分佈於深圳灣黃金海岸線上。這意味著，深圳灣的資產，是經濟密度與自然稀缺的罕見交集。但是從資產價格上，相比於北京上海，深圳的房價是被顯著低估的。深圳全市的商品住宅總存量僅約200萬套，大約只有北京或上海的四分之一，這意味著深圳市場一旦預期反轉、資金集中湧入，價格的上漲將更為迅速和猛烈。可能有人會問，為什麼近一兩年上海5000萬以上的頂級豪宅成交量出現井噴，而深圳市場卻顯得相對冷靜？這並非深圳缺乏頂尖購買力，上海的豪宅熱，更多是金融資本尋求避險和短期獲利的體現。而深圳的“冷靜”，則是因為這座城市正將更多的資金和力量，投入到科技創新上。從華為的晶片突破，到比亞迪的全球擴張，再到“機器人灣”的崛起……深圳的資本更傾向於進入創新產業，為未來的資產價值提供更強勁、更具爆發力的後勁。對於敏銳的資本而言，這正是抄底深圳核心地段核心資產、佈局未來的窗口期。02誰在重塑深圳灣很多人對深圳的印象，還停留在“搞錢搞事業”的層面，尤其是在總部密集的深圳灣後海。但如果你最近幾年去後海走走，會發現這個判斷可能已經過時了。實景圖過去這裡是寫字樓和總部基地，現在越來越像一個7x24小時都充滿活力的城市客廳。改變的背後，繞不開一個角色：華潤置地。早在2005年開發之初，華潤置地深度協助政府開展後海片區頂層設計，2008年，在深圳市政府統籌規劃下，通過政府主導、企業市場化參與的方式，華潤置地在後海開啟了片區的投資開發、建設與營運之路。2009年代建深圳灣體育中心“春繭”；2017年人才公園落成；2018年中國華潤大廈“春筍”與深圳灣萬象城一期亮相；2020年承接深圳灣文化廣場代建；再到2022年中標後海中心區智慧城市建設營運服務項目，華潤置地已深耕後海中心區20載。它在這裡做的，不是簡單的地產開發，而是長周期的片區營造。一個很直觀的變化，是商業。以深圳灣萬象城為核心，一期早已奠定片區的頂奢地位。而即將於明天開業的二期，更是在此基礎上的一次全面升維。深圳灣萬象城二期將引入近300個新品牌，其中“首店”超120家，與一期共同構成超500個品牌的龐大矩陣，全面革新城市消費體驗。這裡不僅規劃了美術館、沉浸式劇院等四大文化場館，更實現了商業與文化藝術空間1:1的罕見體量配比。更令人期待的，是深圳灣萬象城二期開幕即呈現的“灣區萬象藝術季”，它將帶來6大藝術主題，100+藝文體驗，一場耳目一新的全球灣區城市文化生活盛宴即將領潮登場。實景圖另一個變化，是文化藝術。即將水落石出的深圳灣文化廣場，為著名設計師馬岩松領銜操刀設計，在深圳灣畔塑造大型藝術地景。作為一座具有全球影響力的設計文化綜合體，場館致力於打造全球設計文化交流互鑑的樞紐、中國設計走向設計的前沿展場和公眾設計學習的可生長平台。資料顯示深圳灣文化廣場已與英國倫敦設計博物館（The Design Museum）、法國國家家具檔案博物館、法國裝飾藝術博物館、正式簽署戰略合作備忘錄。這將帶來不一樣的國際視野和文化體驗。示意圖華潤置地在這裡的佈局，實際上是用“商業+文化”的雙輪驅動，徹底改變了後海的城市肌理。它不再只是一個高效的商務區，更提供了一種能與國際都會對標的、豐富多彩的生活方式。過去那個只有“奮鬥”標籤的深圳灣，正在變得越來越有“生活”。03一個時代的藏品去年年底，後海的一場土拍，讓整個市場都看懂了資本的選擇。時隔12年，後海核心區最後一塊住宅用地入市，瞬間引爆市場。這場拍賣歷經295輪激烈爭奪，最終由華潤置地與中海地產以185.12億的總價拿下，創下深圳土拍新紀錄。這場交易的訊號很明確：市場對後海核心價值的信心，依然堅定。而從這塊土地上誕生的作品，就是——深圳灣澐璽。根據土地規劃，在後海濱路與東濱路所構成的約2.26平方公里範圍內，除了早期的悅府，大規模的住宅用地僅此一宗，未來將再難有大規模的宅地供應。註：紅色為商業用地，黃色為居住用地從業內流出的規劃圖看，項目最直觀的特點，是它在城市天際線上的位置。五棟塔樓由北向南，構成一道面向大海的“城市微笑曲線”，正好落在“春筍”旁邊。未來，它將成為深圳灣住宅天際線的一個重要組成部分。示意圖2028年以後，每當深圳在世介面前亮相，其中大機率會出現深圳灣澐璽，這是真正在城市封面落子的機會。另一個更有意思的細節，是深圳灣澐璽和後海片區的完美融合。在政府的整體規劃下，後海早已佈局了一條長達2公里的空中慢行長廊——深圳灣大街，旨在串聯片區內的頂級商業、文化和休閒配套。示意圖這意味著，未來從深圳灣澐璽出發，業主可以步行通達深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場、中國華潤大廈“春筍”以及人才公園。這些頂級的城市配套，從需要專門前往的目的地，變成了日常生活的一部分。華潤或許還會整合旗下的商業、文體、藝術等資源，形成項目的專屬權益包。這在傳統的物業服務之外，提供了一種新的可能。接下來，市場的目光會聚焦在兩個時間點上：9月30日，深圳灣萬象城二期正式亮相，片區的生活配套將進一步升維。10月，深圳灣澐璽的藝術會客廳即將開放，一個時代的序幕即將拉開。每一輪財富浪潮的更迭，都會誕生全新的價值高地。當“科創造富”取代“金融造富”成為時代主旋律，深圳灣澐璽的價值便已超越資產配置，成為國運崛起的具象化表達，是與國家命運同頻共振的歷史性選擇。 (劉曉博說財經)

12月25日，深圳市政府官網發佈《智能航空系統產業生態全球總部項目遴選方案》顯示，宗地位於深圳灣超級總部基地DU01-02地塊，用地面積15658平方米，總建築面積188000㎡。目前意向用地單位為深圳市大疆創新科技有限公司。根據公示，建成後，100%建築面積在30年全出讓年期內不得轉讓，辦公部分僅可供大疆系及大疆系控股企業使用。參考今年6月，南山區發改委對該地塊徵求意見稿，該地塊位於白石四道和深灣二路交匯處，招商銀行全球總部大廈東側，緊貼深超總公園綠軸，限高300米，欲建設250米超高層。

身為廣州最貴的豪宅，僑鑫匯悅台對標的是深圳灣1號，建成近十年來名流、富商、球星業主雲集於此，他們於豪宅之巔直望珠江和廣州塔，出手豪奢，動輒一套上億元，單價一度超過30萬/㎡。 匯悅台也由此編織出一段全國頂尖富豪群體的傳奇故事，吸引無數人追索。 只是如今，在這座座上億豪宅中上演的，更多了一些「只見新人笑，不聞舊人哭」的辛酸和易主故事。 僑鑫匯悅台