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中國住建部宣布房地產已進入「存量時代」，二手房交易占比突破50%。為應對新形勢，「十五五」期間將推動現房銷售大勢，旨在透過「所見即所得」消除預售風險。同時，政府將啟動住房品質升級，針對層高（提升至3米）、電梯加裝及安全護欄等14項標準進行優化，致力於建設安全、舒適、綠色且智慧的「好房子」，推動建築業向智能化與綠色化轉型。
今天（18日），中國國新辦舉行“開局起步‘十五五’”系列主題新聞發佈會。
住房城鄉建設部有關負責人介紹，住建事業“十五五”時期面臨新形勢。住建事業主要有城鄉建設、住房和房地產、建築業三大類股，三大類股都處在轉型發展的關鍵期，概括起來是“兩個轉向、兩個轉變、三化轉型”。
- “兩個轉向”講的是城鄉建設類股，是指城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段；
- “兩個轉變”講的是住房和房地產類股，一個是房地產市場供求關係發生重大變化，一個是房地產進入存量時代；
- “三化轉型”講的是建築業類股，也就是建築業向智能化、綠色化、融合化轉型。
“十五五”時期，住房城鄉建設部努力實現5方面目標——
- 一是現代化人民城市建設取得重要進展；
- 二是人民群眾居住水平實現新的提升；
- 三是建築業提質升級取得顯著成效；
- 四是人居領域全球影響力明顯增強；
- 五是高品質發展基礎支撐全面夯實。
“一手交錢，一手交房”
現房銷售是大勢所趨
住房城鄉建設部有關負責人介紹，二手房交易佔比從2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8個月已經達到52%，超過50%標誌著進入存量時代。
“十五五”時期，住房城鄉建設部將積極適應房地產的新形勢新變化，統籌防風險和促轉型，統籌惠民生和穩增長，加快建構房地產發展新模式，健全多主體供給、多管道保障、租購併舉的住房制度，推動房地產高品質發展。
在商品房銷售上，推進現房銷售制，解決項目銷售“一手交錢，一手交房”的問題，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。現房銷售是大勢所趨，從國家統計局資料來看，近年來現房的銷售面積保持正增長，佔新房銷售面積的比重逐年提高。
- 新項目優先選擇現房銷售，統籌用好針對項目的土地、金融、稅收等支援政策；
- 實行預售的，完善預售資金監管，切實維護購房人合法權益。
怎樣建設好房子？
從14個方面提高住房品質
發佈會上，住房城鄉建設部有關負責人介紹，提升人民群眾居住水平關鍵是建設“好房子”。
- 建設什麼樣的好房子？安全、舒適、綠色、智慧。
- 怎樣建設好房子？從好標準、好設計、好材料、好建造、好維運全鏈條全生命周期推進。
- 什麼是好標準？人民群眾覺得好的標準就是好標準。
負責人表示，認真聽取群眾關於改善居住條件的意見，從14個方面提高住房品質要求。
- 針對群眾反映樓層低的問題，住房城鄉建設部將層高標準從原來的2米8提高到3米。
- 為解決老年群體上下樓的問題，新標準提出4樓及以上的住宅都要加裝電梯。
- 針對兒童安全防護的問題，把陽台、外廊等所有臨空處護欄高度，統一提升到不低於1米2。
(央視新聞)