9月23日，中信里昂房地產研究分析師黃存晨在中信里昂投資者論壇對21世紀經濟報記者表示，蘇州、合肥等人工智慧產業佈局較深的城市，正在率先出現房地產市場企穩跡象。企業利潤增長、員工收入預期改善以及資本市場財富效應，正逐步轉化為剛性需求和改善型需求。
黃存晨今年6月在蘇州調研時發現，當地部分企業員工對收入增長和年終獎金的預期較為樂觀。收入和財富預期改善後，相關人群可能增加改善型住房支出，也可能從租賃市場轉向購買小戶型住房。
他表示，蘇州是較早出現樓市企穩跡象的城市之一，其一二手房市場自今年3月以來表現強勁。合肥則受益於人工智慧和記憶體晶片產業發展。相關財富效應有望提升產業從業者的購房能力和置換意願。
克而瑞資料顯示，2026年上半年蘇州市區新房成交均價為27576元/平方米，月度成交均價在2.6萬至2.9萬元/平方米區間運行；與此同時，二手房成交規模創近五年半年度新高，二季度成交同比轉正。
黃存晨對21世紀經濟報導記者表示，短期內這輪反彈具有較強的可持續性。他同時強調，這種修復仍然是結構性的，能否擴大到更多城市，取決於收入、就業和人口流入能否持續改善。
而對於一線城市，黃存晨提到，根據管道資料，上海樓市價格已於2025年第四季度見底，2026年以來累計上漲約10%，但這一復甦尚未被市場廣泛認知。他認為，上海正處於“認知滯後期”：價格已經出現回升，但購房者尚未形成相應的市場預期。預計到2026年第四季度，隨著更多購房者意識到價格回升趨勢，上海市場情緒有望明顯改善。
9月15日，國家統計局發佈的資料顯示，8月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，其中上海上漲0.4%、深圳上漲0.2%；一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，其中上海上漲0.3%。
供給變化也可能為一線城市樓市企穩提供支撐。黃存晨預計，2027年土地成交規模可能下降約50%，這將減少2028年及以後的新增住房供應，並推動庫存繼續下降。
其測算顯示，一線城市庫存去化週期有望從約18個月降至約8個月，低於約14個月的歷史平均水平，供需關係可能因此改善。不過，供給收縮首先利好產業和人口吸引力較強、住房供應相對稀缺的城市。
黃存晨進一步表示，明年春節後將是觀察更廣泛市場修復的重要窗口。若上海房價同比資料轉正，並獲得更多媒體和市場參與者關注，上海樓市的回升可能帶動更廣泛的市場情緒改善，並進一步激發低線城市的購房興趣。 (21世紀經濟報導)