美國房價最高的舊金山灣區房價一年來暴跌35%！最危險的泡沫崩了

最危險的泡沫，突然出現了破裂的信號。

比次貸危機更猛烈的暴跌，直擊美國樓市。據WolfStreet的最新數據顯示，2023年1月份，舊金山灣區的房價中位數環比下跌8%，同比下跌17%，相比2022年3月的峰值，累計下跌幅度達35%，甚至比次貸危機時期的房地產泡沫破裂來得更猛烈。

作為美國房價最高的地區之一，舊金山灣區房價突然出現劇烈下跌，下跌的速度，甚至比次貸危機時期的房地產泡沫破裂來得更猛烈。

據WolfStreet的最新數據顯示，2023年1月份，舊金山灣區9個縣的房價中位數環比下跌8%，同比下跌達17%，相比2022年3月的峰值，房價中位數累計下跌幅度達35%，當地房價中位數從154萬美元下降至100萬美元。

每年春季，通常是北美房地產的銷售旺季，按理說，目前舊金山的房地產市場已經進入銷售旺季。因此，2023年1月的房價暴跌，出乎市場意料，也或許意味著，美國房地產市場泡沫已經傳來了破裂的信號。

在這一輪暴跌之前，美國樓市尤為瘋狂。據標普CoreLogic凱斯·席勒全國房價指數更新的數據顯示，美國2022年3月全國房價指數同比上漲20.6%，直接刷新了過去35年的最高增速紀錄，當時全美的平均房價較2012年波底的累計漲幅一度超過100%。

但自2022年以來，美聯儲激進的加息風暴，不斷推升美國的房貸利率，導緻美國樓市的泡沫迅速降溫，甚至瀕臨破裂。

同時，美國人對樓市的前景也變得非常悲觀。據信用卡及抵押貸款金融服務公司NerdWallet的一項調查顯示，67％的受訪者認為，美國房地產市場崩盤“在未來三年內即將到來”。

而舊金山面臨的問題或許更為殘酷，由於矽谷大規模的裁員潮尚未結束，越來越多的人正在離開舊金山。2020年至2022年三年期間，舊金山市的人口就減少了大約5.6萬人，而同期則有大約1.2萬套新房竣工。從人口角度看，當前的人口變動並不足以支撐昂貴的房價。

加州房地產經紀人協會副總裁兼首席經濟師Jordan Levine表示，最近幾個月的裁員，主要是在科技領域，致使高價位住房市場的銷量和價格下降，最為明顯的是舊金山灣區的房子。

Levine預計，在2023年餘下的時間裡，預計加州房價將繼續疲軟，市場將在未來幾個月看到更多的價格下調。

更值得注意的是，與上一次房價大跌相比，這次舊金山灣區房價的暴跌來得更為凶猛。

在2007年開始的上一次房地產泡沫破裂，從2007年5月至2009年2月，灣區房價在下跌了59%之後觸底。在這期間的前10個月中，當地房屋中位數價格僅下跌了23%，而這一次，10個月的時間就已經下跌了35%。