#舊金山
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澤平宏觀—那些城市房價會漲？

我們已連續多年跟蹤全球主要城市房價。近年全球樓市出現科技與產業紅利驅動的結構性機會，近6年舊金山房價上漲31.7%，領跑全美；近3年首爾房價上漲22%，韓國房價僅上漲3.6%；2025年，東京新建公寓均價上漲18.5%等。 這些城市房價領漲有四大特徵： 1、人口持續流入 2022-2025年矽谷人口增長3.8萬人，當前灣區AI研發從業人員較2022年ChatGPT爆發前增長超120%；2025年首爾都市圈人口占韓國總人口比重超50%；2020-2025年東京都人口增長20萬。
澤平宏觀—那些城市房價會漲？
房產#澤平宏觀#房地產市場#矽谷
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華人佔比21%！西方國家華人比例最高城市排名

今天我們把目光鎖定在西方國家華人比例最高城市 誰是西方世界裡華人比例最高的城市？ 我們用資料說話。 01 / 西方國家華人比例最高城市TOP 10
華人佔比21%！西方國家華人比例最高城市排名
國際#人口分佈#移民城市#人口普查
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WeWork敗走的那棟樓，被三個德國人用峰值18%接手了，然後……

轉載引用請註明出處。內容僅供交流學習，不做任何商業用途，不代表任何投資建議，如有侵權請聯絡後台刪除。 圖片 | 來自網路 我們今天說一棟樓的故事。 它是舊金山995號市場街的Frontier Tower。
WeWork敗走的那棟樓，被三個德國人用峰值18%接手了，然後……
美股#WeWork#商業模式創新#聯合辦公轉型
內文太AI了
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捐贈7500萬美元，黃仁勳和妻子為何斥巨資在舊金山建新學院

7月21日，美國范德堡大學發佈了一份公告：輝達‌（NVIDIA）創始人黃仁勳與妻子洛麗通過家族基金會捐贈7500萬美元（約5億人民幣），在加州藝術學院的原址上建一所新的藝術學院。新學院名為“黃仁勳與洛麗·黃藝術、建築與設計學院”，預計2027年秋季正式開學。黃仁勳說：“技術拓展了我們所能建造的邊界，藝術與設計決定我們為何建造，二者共同塑造文明。”過去一年半，黃仁勳的慈善佈局重心發生明顯變化：聚焦舊金山藝術設計教育，這裡是輝達總部所在地，他希望在此留下文化印記。 加州藝術學院（CCA）曾是美國西海岸歷史最悠久的私立藝術院校之一，已有119年歷史。但過去十年，因生源連年下滑與財政赤字，院校於2026年宣佈，將在下一個學年（2027年）結束後永久關閉，其後，范德堡大學收購了加州藝術學院舊金山校區。 美國加州藝術學院（CCA）是一所創辦於1907年的藝術名校，在舊金山和奧克蘭有兩個校區。對於關停學校的決定，加州藝術學院校長戴維·豪斯在公開信中解釋道：“做出這個決定我們萬分艱難，我們明白所有人都會感到震驚、沮喪與失望。近兩年我們持續解決院校核心財務難題，最終認定關停是唯一可行方案。”他說，“生源持續萎縮，依託學費營運的辦學模式已難以為繼。” 加州藝術學院
捐贈7500萬美元，黃仁勳和妻子為何斥巨資在舊金山建新學院
美股#黃仁勳#舊金山#慈善捐贈
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維拉諾別墅 | 希爾斯堡驚世豪宅上市，佔地12英畝，要價8800萬美元

在舊金山半島的希爾斯堡，土地從來不是用來“佔有”的，而是用來“承托”某種生活的。維拉諾別墅（Villa de Verano），其設計靈感源自科莫湖的奢華，一座佔地十二英畝的定製莊園，於2013年竣工，此後從未易手。如今，它首次公開掛牌，要價8800萬美元。關於選址舊金山半島Hillsborough希爾斯堡，郵編94010，是灣區少數沒有sidewalks（人行道）的城市之一。這不是疏忽，而是設計：在這裡，私密性由土地本身提供。維拉諾別墅的前身是三處獨立莊園。經過長達數年的土地整合與重新規劃，最終形成一處由石砌車道引導、被紅杉樹林遮蔽的私人領域。沒有相鄰建築的視線干擾。沒有市政道路的分割。十二英畝，是一個完整的、可呼吸的邊界。關於建造六年。這是從設計草圖到鑰匙交付所經歷的時間。超過110家分包商參與了這座莊園的建造，其中包括從歐洲特邀的專業工匠。設計由兩位《建築文摘》百強設計師聯袂完成：安德魯·斯庫曼（Andrew Skurman），斯庫曼建築事務所蘇珊娜·塔克（Suzanne Tucker），塔克與馬克斯設計事務所他們的合作並非為了“風格”，而是為了統一。高聳的屋頂、蜂蜜色木質鑲板、奶油色大理石柱、手工雕刻的拱形門洞——每一個元素都不是獨立存在的，而是同一套語法中的詞句。竣工當年，維拉諾別墅獲得了加州景觀承包商協會（CLCA）頒發的“年度最佳住宅項目大獎”。關於空間總居住面積17,016平方英呎，分為：主屋：12,404平方英呎獨立客房：4,612平方英呎六間臥室。七間全套衛浴。十間半套衛浴。這棟房子裡的大部分家具和藝術品，是為這棟房子專門定製的。它們不是從任何一本畫冊中挑選出來的，而是在設計階段就已經與建築本身一同生長。主臥套房設有環繞式玻璃幕牆，向外延伸至石砌露台。視野所及，是舊金山灣的完整天際線。關於設施每一項設施的存在，都不是為了陳列，而是為了使用：2,100加侖海水水族箱：一個需要專業生態維護的活體裝置豪華影音室：帶專業放映裝置，可作私人首映遊戲室：檯球、彈球機、吧檯玻璃溫室：全年採光，用於特定植物養護健身房：全套配置，不妥協於空間尺寸運動館：位於綠蔭深處，與網球場相鄰可容納150人的大草坪：適合私人音樂會或家族聚會倒影池與錦鯉池：東西方水景哲學並存游泳池：無邊際設計，與景觀融合關於價值維拉諾別墅的業主是私募股權投資者兼慈善家泰德·克魯特施尼特（Ted Kruttschnitt）及其妻子阿萊克西婭。這處房產是為他們自己建造的居所，並非開發項目。因此，它在過去十餘年間從未出現在公開市場上。如果以8800萬美元的要價成交，它將創下希爾斯堡市的房價紀錄。此前該市最高成交紀錄為埃隆·馬斯克曾持有的法式城堡式莊園，於2021年以3000萬美元易手。更廣泛的參照是：2025年灣區最昂貴的住宅交易——Woodside伍德賽德的綠山牆莊園——以8500萬美元成交，儘管其最初要價為1.35億美元。維拉諾別墅的定價，介於這兩者之間。它不追逐市場，而是為一位願意理解其完整性的收藏者而等待。 (北美購房網納瑞旗下網站)
維拉諾別墅 | 希爾斯堡驚世豪宅上市，佔地12英畝，要價8800萬美元
房產#舊金山#維拉諾別墅#Villa de Verano
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川普還沒來，有個美國團搶先到了上海

據僑報報導，美國舊金山市長丹尼爾·盧裡（中文名羅偉）應邀率團赴上海訪問。這是他上任以來的第一次國際訪問。目標很簡單：把遊客帶回舊金山。但這件事，遠比他想像的難。舊金山正面臨十億美元的財政赤字。酒店稅收下滑，城市服務被削減，市政府員工遭到裁員。盧裡需要錢。他把目光投向了中國。2019年，中國遊客為舊金山貢獻了12億美元，佔全市國際遊客消費的15%。一名中國遊客在美國平均消費7100美元，是全球最高消費客群之一。每少來一個人，舊金山就少一筆帳。那是舊金山最好的時光。但那已經是七年前的事了。如今的數字令人沮喪。每月抵達舊金山國際機場的中國旅客約有兩萬人。五年前，這個數字是四萬。疫情前，中美之間每周有340班往返航班。現在只剩100班。問問打算去美國的中國人，就知道等待簽證的時間會有多長。舊金山旅遊局局長安娜·瑪麗·普雷蘇提也很清楚，她說得更直白：“如果你在計畫一次旅行，實際上你是在計畫一年後的事。”據說盧裡此行的重點是藝術與文化。他說，舊金山的藝術場景舉世無雙。他希望以文化為紐帶，深化與上海這座舊金山第一個姐妹城市的關係。唐人街社區發展中心CEO馬爾科姆·楊認為，藝術不只是繞彎子的外交手段，而是直接推動經濟往來的工具。這一次，舊金山市長沒有談大貓熊。前任市長倫敦·布裡德2024年訪問上海，回國後在唐人街承諾推動貓熊計畫，推動增加航班，並呼籲簡化簽證。但以她的一己之力無法做到。問題的根源不在舊金山。川普政府2025年春天重燃貿易戰。赴美中國遊客當年減少了約六萬三千人次。舊金山國際機場出現了移民執法人員拘押旅客的畫面，一名科學家從韓國返美時在機場因數十年前的舊案被扣押。這些畫面傳到中國社交媒體上，讓無數潛在遊客望而卻步。舊金山州立大學亞裔美國人研究教授拉塞爾·章說，他已經明顯感受到中國留學生數量在急劇減少。實際上，中國遊客赴美數量早在川普第一任期就開始下滑。2017年，赴美中國遊客接近320萬人次，隨後逐年下跌。2019年，北京正式警告本國公民慎赴美國，理由是入境審查中的騷擾以及槍擊、搶劫等暴力事件。2023年，兩國元首在舊金山灣區的亞太經合組織峰會上會面，旅遊數字開始緩慢回升。但這段好時光極為短暫。川普政府再次上台，一切重歸原點。值得關注的是，美方消息稱，川普計畫於5月中訪問北京。盧裡的上海之行，趕在了這一歷史性會面之前。這兩件事構成了同一圖景的兩個層次：一個城市的市長用文化外交試探水溫，而真正決定中美關係走向的談判，將在更高的舞台上進行。盧裡很清楚自己能做什麼。官方聲明只籠統提到"新機遇"和"加速經濟復甦"。去年9月，他在舊金山接待中國總領事時，已經悄悄透露了另一種可能性。"無論是人工智慧、科技還是房地產，"他說，"舊金山是你投資的最佳選擇。"看來他不再只是向遊客招手，也在向資本招手。市長的上海之行，是一個姿態。它傳遞的訊號是：舊金山願意打開門。但門能不能真正打開，不取決於盧裡，不取決於舊金山。那把鑰匙，在華盛頓手裡。在5月的峰會到來之前，舊金山市長能做的，就是提前來打個招呼。 (丁剛看世界)
國際#美國#舊金山市長#羅偉
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ICE今天將進入美國14個機場，舊金山機場真的已經發生ICE逮捕了嗎？

舊金山機場周日ICE逮捕事件3月22日（周日）晚約10點，舊金山國際機場(SFO)3號航站樓E登機區，一段視訊迅速在社交媒體上引發廣泛關注——視訊中，數名便衣聯邦特工將一名女性強行銬上手銬。周圍旅客紛紛上前質問，要求出示警徽編號，但特工們未作回應。女子的年幼女兒就在現場，哭聲不斷。隨後，女子被特工用輪椅推離現場。許多網友將此與川普本周末宣佈將"向全美機場派遣ICE特工協助TSA安檢"一事聯絡起來，社交媒體上出現大量"ICE已經開始在SFO逮捕人"的說法。川普和ICE的動作真的有這麼快嗎？這究竟是怎麼回事？兩件事有關聯嗎？ICE在機場部署到底要做什麼？都影響全美那些機場，舊金山灣區的機場是否會受影響？如果你在機場遭遇ICE，有那些你的權利你應該知道？闢謠：SFO逮捕事件與ICE協助TSA的部署無關經多家權威媒體核實，舊金山國際機場官方發言人Doug Yakel明確表示：這是一次驅逐出境行動，與川普政府向機場部署ICE協助TSA的計畫無關。SFO目前不在ICE支援TSA的機場名單之列——因為SFO的安檢人員本身就是合同制私人員工，並非TSA僱員。機場方面補充說，機場事先未獲通知，機場營運未受影響，航班與旅客通關正常進行。舊金山警察局警員雖在場，但既未協助也未干預這一聯邦執法行動。州參議員威善高(Scott Wiener)事後在社交媒體發聲，稱ICE特工在機場“恐嚇”了一位母親。舊金山市長羅偉(Daniel Lurie)也發表聲明，表示對此次事件感到"不安"，並重申：“舊金山市一貫政策是，本地執法部門不參與聯邦移民執法行動。這一政策讓我們更安全，只要我擔任市長，這一政策不會改變。”同時，市長呼籲大家保持冷靜，表示這是一起單一事件，沒理由證明在舊金山機場有更廣泛的移民執法存在。為什麼ICE會出現在機場？事情要從一場持續已久的政府停擺說起。自今年2月14日起，美國國會未能通過國土安全部(DHS)撥款法案，導致包括TSA在內的數十萬聯邦僱員持續無薪上班。上周六，全美超過11.5%的TSA員工集體"請病假"，部分機場安檢等候時間長達數小時。自停擺開始以來，已有逾400名TSA安檢員辭職。川普於3月22日宣佈，將於3月23日（本周一）起向全美14座候機旅客等待時間最長的機場部署"數百名"ICE特工，以協助維持安檢秩序。白宮邊境事務主任霍曼(Tom Homan)表示，ICE特工將主要承擔無需專業培訓的輔助性工作，例如把守出口，釋放TSA人員回歸安檢崗位。然而，ICE的部署將持續多久，目前仍不明朗。交通部長達菲(Sean Duffy)警告：若國會在下周四（3月26日）前仍未為DHS撥款，屆時TSA員工將再次錯過薪資，屆時更多安檢人員可能辭職或不到崗，機場排隊狀況將進一步惡化。換言之，ICE在機場的存在，很可能在政府停擺結束前持續下去。目前確認的14座部署機場包括： 芝加哥奧黑爾 / 亞特蘭大哈茨菲爾德-傑克遜 / 紐約甘迺迪機場 / 紐約拉瓜迪亞 / 休斯頓布希洲際及霍比機場 / 新奧爾良路易·阿姆斯特朗 / 費城 / 鳳凰城天港 / 匹茲堡 / 波多黎各聖胡安 / 紐瓦克 / 佛羅里達邁爾斯堡灣區華人最關心：SFO、OAK、SJC受影響嗎？目前，灣區三座主要機場均不在ICE協助TSA的部署名單之列。舊金山國際機場（SFO）的安檢人員本為合同制私人員工，不受TSA停擺直接影響，因此也不在需要ICE支援之列。奧克蘭國際機場（OAK）方面表示，截至周日晚間，尚未獲悉任何擬議中的營運變更。聖何塞機場（SJC）目前同樣沒有官方通知，現有報導中亦無跡象顯示其將被列入名單。值得注意的是，目前的部署重點為"等待時間超過三小時的大型機場"，名單隨時可能更新。建議近期出行的旅客出發前關注最新動態。對此，除了舊金山市長已經宣佈舊金山會捍衛庇護城市的政策之外，其他多名政府官員也表示批評和反對。前眾議院議長佩洛西(Nancy Pelosi)說："這完全是錯誤的。ICE特工根本沒有受過這方面的培訓。"紐約民主黨眾議員戈德曼(Dan Goldman)："ICE進駐機場不是為了幫TSA減少排隊，他們是在（不出示身份證明的情況下）試圖逮捕人，正如我此前預測的那樣。"州參議員威善高："ICE不受舊金山歡迎，也不受舊金山國際機場歡迎。"你需要知道的關鍵事實SFO周日晚的逮捕事件是真實的，但與川普的ICE機場部署計畫無直接關聯，系一次獨立的驅逐出境行動。灣區三座主要機場（SFO、OAK、SJC）目前均不在ICE協助TSA的部署名單之列。TSA安檢排隊延誤是真實存在的，主要影響全美其他地區的大型樞紐機場。部署名單可能隨時更新，灣區旅客近期出行前建議確認航班及機場最新狀況。如果確實需要飛行，在機場遭遇ICE該怎麼辦舊金山緊急響應網路(SFRRN)則在聲明中表示，收到多個熱線電話詢問SFO逮捕情況，該網路正在密切關注事件報導，具體細節仍在核實中。SFRRN強調目前的首要任務是確保社區成員及時瞭解情況，獲得支援，並能聯絡到可靠的法律資源。同時，大家應避免恐慌，牢記自己的權利。如果ICE特工接近你，你有權保持沉默。即便被問詢，請不要透露自己的移民身份。你並不需要給特工提供任何檔案。你可以詢問“我被捕了嗎？”，如果答案是否定的，你可以離開。如果你或你的親友被捕、或要舉報ICE活動，請撥打415-200-154（舊金山，灣區其他地區熱線請見後文）華人權益促進會(CAA)在網站上整理了最新的移民社區資源，包括“瞭解您的權利”、相關法律資訊及移民政策概況，供社區成員參考：https://caasf.org/2025/01/community-resources-for-immigrants-in-2025 (美國華人雜談)
ICE今天將進入美國14個機場，舊金山機場真的已經發生ICE逮捕了嗎？
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AI催生新一批富豪，這個城市房地產火爆

隨著人工智慧(AI)產業的蓬勃發展，舊金山房地產市場正面臨前所未有的供需失衡危機。即使擁有充足資金的買家，在這場激烈的搶購戰中也未必能成功購得心儀的房產。據媒體報導，這波房市熱潮自去年秋季開始，並罕見地跳過了傳統的冬季淡季。目前市場上的房產往往在上市數天內就迅速進入簽約階段，許多買家甚至不經過實地看房，直接以全額現金付清數百萬美元的房產，且不附加任何條件。與過去相比，現在即使是需要整修的房屋也能迅速售出。房地產經紀公司Compass的報告顯示，舊金山正面臨嚴重的房源短缺。與去年同期相比，近四分之三的獨棟住宅和超過四分之一的公寓最終成交價均高於初始開價。業內人士預測，隨著OpenAI、Anthropic和Databricks等AI巨頭計畫今年進行首次公開募股(IPO)，情況可能進一步惡化。許多AI公司員工無需等待IPO就已成為百萬富翁，他們通過豐厚的簽約獎金或公司回購股票等方式獲得大量資金，這些資金大多流向了房地產市場。這種現象令人想起2018年Uber和Airbnb上市前的類似情況。Compass的房地產經紀人Andy Ardila指出，在房源稀缺的情況下，市場上不會因為資金增加而突然出現更多賣家，更可能出現的是大量資金充裕的買家同時進場卻搶不到房子的局面。舊金山灣區長期存在結構性的住宅供給不足問題。Christies International Sereno的經紀人John Faylor表示，僅輝達一家公司就已創造出比市場房源還多的百萬富翁，凸顯了供需失衡的嚴重程度。隨著AI熱潮持續催生新一批富豪，舊金山灣區長期存在的住宅供給不足問題恐將進一步惡化。根據Realtor.com的資料，舊金山豪宅平均售價已從2024年的248萬美元，增長到2025年的265萬美元，漲幅近7%，遠高於全加州3.2%的漲幅。Realtor.com資深經濟學家Anthony Smith指出，“豪宅為房地產高端市場提供了穩定性，但未能提振整個市場。在加州，整體住房市場面臨巨大的可負擔性壓力，豪宅房價雖趨於溫和，但並未出現逆轉。資料顯示，加州豪宅買家依然活躍，而且能夠接受更高的房價，低價市場則對房貸利率和支付限制敏感得多。”Realtor.com指出，豪宅市場在2024年和2025年的反彈，與AI驅動的股市飆升時間大致吻合。考慮到這個背景，舊金山豪宅市場的表現似乎清楚表示，加州房地產市場愈來愈依賴單一的財富來源，一旦這個支撐力量減弱，恐怕會嚴重影響加州房市。約翰伯恩斯研究與顧問公司(John Burns Research and Consulting研究經理麥基John Macke表示，舊金山豪宅市場的強勁勢頭或許與AI的上升趨勢相符，但AI帶來的負面影響可能難以被房地產市場消化。在股市推動財富成長的同時，科技業持續進行裁員。截至2025年，科技公司已裁員超過15萬人，AI被認為是推動這一趨勢的主要原因。這一趨勢也提高了住房需求萎縮的風險。Macke說，“雖然AI帶來的財富集中可支撐特定社區和市場，但它無法彌補高收入工作減少造成的住房需求損失。” (i商周)
AI催生新一批富豪，這個城市房地產火爆
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