首套首付最低20%！廣州公積金政策調整

11月14日，廣州住房公積金管理中心發布《關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自印發日起施行，效期為5年。

《通知》明確，

對於購買該市首套房屋的購屋人家庭，公積金貸款最低首付比例為20%。

對無房屋貸款（含商業性房屋貸款和公積金貸款，下同）記錄或房屋貸款記錄已結清，且在該市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30 %。

對有未結清房屋貸款記錄且在該市擁有1套房屋的購屋人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

《通知》指出，家庭名下房屋套數以該市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）資訊查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有房屋套數核算。

《通知》印發後，如國家、省、市有關住房公積金貸款政策進一步調整的，以最新政策為準。

相關問題解答

（一）家庭名下房屋套數如何計算？

答：家庭名下房屋套數僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定。購買該市第三套及以上住房的，不予發放房屋公積金貸款。

（二）在計算家庭名下房屋套數時，已賣出的房屋是否計算？

答：在計算家庭名下房屋套數時，僅計算家庭目前擁有的房屋套數，已賣出且已不在家庭名下的住房不計入。

（三）房屋貸款紀錄的認定範圍是廣州市還是全國？

答：全國。

（四）購買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區別？

答：沒有差別。購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

（五）正在辦理過程中的房屋公積金貸款，是否可以依《通知》政策執行？

答：如房屋公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據貸款辦理網點的指引進行資料修改或者撤銷貸款後重新申請。