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居民購房貸款貼息政策主要內容是什麼？中國三部門答記者問

中國財政部、中國人民銀行、金融監管總局有關負責人就實施居民購房貸款貼息政策答記者問。關於政策的主要內容，有關負責人表示，中央財政實施居民購房貸款貼息政策，是住房領域保障和改善民生方式的一種探索，通過對房屋總價、房屋面積、貸款類別等作出界定，儘可能精準惠及目標群體，幫助準備買最普通房子的收入相對不高家庭“降點月供”。 第一，聚焦首套剛需，重點支援普通家庭新購中小套型、較低價位的住房。主要是將有限的財政資金用於普惠更多的剛需群體，對同時符合以下條件的居民家庭給予貼息支援：一是使用新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換。其中，“首套住房”的認定按照現行政策執行，既包括新房也包括二手房。二是所購住房建築面積不超過120平方米。三是所購住房價格不超過150萬元。設定上述條件，主要是聚焦支援剛需群體的基本購房需求，考慮到不同城市居民收入、住房面積、價格水平等情況各異，中央層面統籌惠民生、保基本、廣覆蓋、促公平和財力可能，在全國範圍力求平衡。對於使用貸款購買保障性住房和使用公積金貸款購房的相關群體，國家已有相關政策支援，此次不疊加享受政策支援。 第二，貼息1個百分點，減輕居民貸款購房利息成本。可享受貼息的貸款規模最多100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套住房商業性個人住房貸款利率水平，相當於優惠了利率的三分之一，貼息期限最長5年。例如，對於一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，考慮到大多數房貸按月付息和還款，貸款餘額逐月減少，貼息政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。居民家庭享受的具體貼息金額，視貸款規模、期限、還款方式等情況而異。 第三，應貼盡貼，財政貼息資金足額保障。政策起始日為今年10月1日，政策實施期暫定1年。期間，符合條件的居民家庭均可享受財政貼息支援，執行中資金總規模不設上限，預算已做充分安排，據實結算。(財聯社)
房產#購房補貼#貸款貼息#房地產政策
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華爾街日報 ：甲骨文180億AI貸款折價滯銷！AI融資鏈壓力浮現！（深度解讀）

《金融時報》與《華爾街日報》的最新報導，甲骨文180億美元AI貸款折價滯銷事件，是AI基礎設施融資熱潮中首個具有標誌性意義的信用壓力訊號。其核心矛盾在於：以投資級信用假設承銷的債務，正被市場以接近投機級的收益率重新定價。 📉 事件核心：一筆貸款撕開的定價裂痕 甲骨文新墨西哥州Project Jupiter資料中心約180億美元銀團貸款，由桑坦德銀行和傑富瑞等牽頭行以89至91美分/美元面值報價，對應市值約160億至164億美元，較面值折價近10%。 關鍵細節在於：這筆貸款去年底發放時，承銷邏輯建立在甲骨文與OpenAI簽訂的3000億美元、五年期雲合同之上，屬於投資級信用假設。但當前89-91美分的報價，隱含的收益率已與單一B級（single-B）信用一致——意味著市場不再按投資級為這筆債務定價。
華爾街日報 ：甲骨文180億AI貸款折價滯銷！AI融資鏈壓力浮現！（深度解讀）
美股#甲骨文#AI貸款#折價滯銷
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美國金融機構上調貸款參考利率至7%

聯準會周三自2023年以來首次加息後，美國各大銀行宣佈跟進上調優惠貸款利率（Prime Rate），摩根大通、紐約梅隆銀行等宣佈，優惠貸款利率從6.75%上調至7%，周四正式生效。優惠利率通常跟隨聯邦基金利率變動，銀行以此為基準為信用卡、個人貸款等眾多金融產品設定利率。 加息通常利多銀行盈利：淨利息收入會隨之增加，但緊縮周期也會拖累部分經濟類股，壓制貸款需求，信貸質量也會承壓。周三美國銀行類股大幅走低。 (第一財經)
美股#聯準會升息#美國#金融機構
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《男友偷貸款買0050、00991A　她怒吼：重點根本不是賺賠》 近日有女網友在社群平台發文，控訴男友明知她無法接受「借錢」這件事，仍瞞著她辦理信用貸款投入台股，貼文曝光後引爆熱議。 原PO表示，男友事後坦承貸款買股，並強調自己只是買元大台灣50（0050）與主動復華未來50（00991A），「又不是去尬什麼很妖的個股」，且目前帳面仍是正報酬。但原PO直言，爭議點根本不在賺或賠，「是男友明知道我不能接受，還選擇瞞著我去借錢投資」，她認為借錢投資已經夠瘋，偷偷來又是另一回事。 貼文中提到的兩檔標的，0050為國內規模最大的市值型ETF，成分股以台積電等權值股為主；00991A則是復華投信推出的台股主動式ETF，由經理人從台股市值前150大企業中挑選約50檔成分股，主打「發掘未來的台灣50」，持股集中在AI供應鏈、半導體與電子零組件等族群，屬於較高波動的商品。
男友偷貸款買0050、00991A　她怒吼：重點根本不是賺賠
其他#主動復華未來50(00991A)#00991A#台股
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個人住房貸款，有新變化

28日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》。意見明確房地產開發貸款實行主辦銀行制，預售項目貸款期限最長不超過5年，現房銷售項目最長不超過7年。意見還明確個人住房貸款期限最長不超過40年；所購新建住房實行現房銷售的，個人住房貸款應在銷售備案後發放；實行預售的，應嚴格在項目竣工備案後發放。 中國人民銀行有關部門負責人就相關問題回答了記者提問。 問：《意見》出台的背景是什麼？ 答：中央城市工作會議指出，中國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期。黨中央、國務院就加快建構房地產發展新模式作出部署。“十五五”規劃綱要提出，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。《意見》作為商品住房銷售制度改革的配套制度，是完善房地產基礎制度的重要組成部分，立足房地產行業轉型發展和建構新模式需要，從宏觀層面建構房地產信貸基礎制度，最佳化房地產信貸體系，更好滿足房地產合理信貸需求，維護購房人合法權益，促進金融與房地產良性循環。《意見》與個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體領域的管理辦法，共同構成新模式下房地產信貸的制度體系。
房產#商品房#現房銷售#住房貸款
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適配現房銷售改革，房地產信貸迎來制度性重塑

中國房地產銷售制度迎來重大調整。在現房銷售“優先”制度重磅落地後，作為商品住房銷售制度改革的配套制度，央行等部門發文重構房地產信貸制度體系。 8月28日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》（下稱《意見》），對開發貸款和個人住房貸款兩項核心制度進行了最佳化，包括將個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年，對開發貸款期限從原來的3年延長至5到7年等。 近年來，中央經濟工作會議、中央政治局會議、中央城市工作會議等已多次就加快建構房地產發展新模式作出明確部署。“十五五”規劃綱要明確，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。 市場權威專家對第一財經表示，《意見》作為房地產信貸領域的基礎制度，與個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體貸款管理辦法，共同構成新模式下房地產信貸的制度體系。
房產#現房銷售#個人住房貸款#信貸
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《關切青年居住及金流壓力 徐欣瑩要求內政部制定新青安風險揭露書》 立法院內政委員會12日進行「高房價環境下青年安心成家3.0政策及落實居住正義」專題報告，立委徐欣瑩關心新青安貸款年輕家庭的財務與金流風險狀況，以及住宅基金在貸款外可能對其他租金補貼、包租代管等政策產生排擠效應，要求內政部會同財政部、金管會制定「青安貸款一頁式風險揭露書」，並針對住宅基金提出六年期收支評估，避免青安補貼排擠其他社會住宅與租金補貼資源。 徐欣瑩質詢中指出，新青安貸款申貸戶除了房屋貸款，背負的往往是涵蓋育兒、教育與醫療的綜合性家庭開銷。為確保民眾在申貸時能清楚掌握未來財務變化，她強烈要求內政部作為住宅政策主管機關，必須跨部會把關，在三個月內推出「新青安貸款一頁式風險揭露書」，並應清楚載明以下關鍵項目，協助民眾進行完善的財務規劃與壓力測試：寬限期前後的每月實際繳款金額（月付金）、政府補貼退場後的真實月付負擔、面對市場升息時的還款壓力模擬、申貸 40 年長期合約所累積的總利息支出，以及針對育嬰留停、所得下降等突發情境的現金流壓力測試。 此外，針對住宅基金的財務健全度，徐欣瑩提醒內政部，住宅基金除了支應利息補貼外，肩負的重任還包括社會住宅興建、租金補貼、包租代管、弱勢住宅協助及修繕補助等多項核心業務，並強調「政府不能僅僅照顧已經具備頭期款並通過銀行授信審核的購屋族群，卻排擠了仍在租屋市場奮鬥或處於更弱勢地位的家庭。」對此，內政部長劉世芳回應將做檢討，並表示青安3.0的金流支出都有推估掌握，不會排擠其他住宅政策項目支出，如果在額度方面有不足，同意用國庫撥補不足缺額。
關切青年居住及金流壓力 徐欣瑩要求內政部制定新青安風險揭露書
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輝達，5000億美元大動作！

知情人士透露，多家金融巨頭將與輝達合作，籌集5000億美元用於AI基礎設施建設，或成華爾街迄今最大規模貸款行動之一。 最新消息顯示，全球最大的一批金融巨頭正與輝達合作，籌集5000億美元資金用於人工智慧基礎設施建設——這將成為華爾街迄今規模最為龐大的貸款行動之一。 多位瞭解相關談判情況的人士透露，阿波羅全球管理、黑石集團、貝萊德、博楓資產管理、高盛、KKR在內的財團將與輝達建立合作關係，共同投資人工智慧（AI）基礎設施建設。 知情人士稱，這項交易最早可能於日內晚些時候宣佈。這項潛在的合作凸顯出，輝達正越來越積極地為自身及客戶籌集資金，以繼續建設支撐當前AI熱潮的晶片、供電設施和資料中心。
美股#輝達#AI基礎設施建設#貸款