前幾天一個深圳的朋友給我發消息，說他去銀行辦房貸利率重簽了，一口氣少了將近40個基點！算下來一個月省1000多塊，總共能少還近40萬！我一聽都震驚了，趕緊去查。深圳真的動手了，而且不是小修小補，是一場“大手術”！01一、房奴們等到“救命稻草”了！這波房貸利率調整，說是史詩級都不為過。之前買二套房的人都知道，那利率真不是一般的高，深圳很多銀行原來是LPR減5個基點，也就是3.45%，首套才是3.05%。現在好了——直接不分首套二套，一律3.05%！最關鍵的是不僅新房貸能享受，老房貸也能申請調整！一句話，買房早的、晚的、剛需的、改善的全都有希望了！02二、政策怎麼說的？一看就懂！深圳這次動靜很大，連工行深圳分行和人行深圳分行都發公告了，重點有三條：取消首套和二套房貸利率的區分；統一按市場定價機制執行利率；從9月12日起存量二套房貸也能申請利率重定價。你沒看錯，不是給你“講講情懷”，是真的能幫你省幾十萬利息的真金白銀政策。而且從執行速度來看，深圳這次下手特別快，打了很多城市一個措手不及。03三、到底能省多少錢？算給你看！舉個簡單例子：✅ 如果你之前買的是深圳的二套房，貸款500萬，30年期，原利率是3.45%。政策調整後降到3.05%——月供直接從22313元降到21215元，每月省1098元！30年下來總共少還39.5萬！再看一個常見的情況：✅ 如果你貸款200萬，30年，利率從3.45%降到3.05%——月供少了約400元；利息節省約16萬元！那怕你是多年前買的房，現在還剩300萬貸款、20年還款期，利率從3.45%調到3.05%，都能再省3.3萬元！你說這是不是實打實的“送錢”？04四、新政一出，深圳樓市立馬“抬頭”新政一落地深圳樓市的反應比誰都快。據中原地產的資料，9月8日至14日深圳一周網簽589套房，比前一周增長17.1%，比去年同期直接漲了37.6%！“金九銀十”正好撞上這波大利多，正觀望的人群開始行動，特別是改善型換房人群，終於有底氣換房了。不少中介直言：這輪政策對市場情緒提振特別明顯，尤其是二手房市場，可能會迎來一波“解凍”。05五、不只是深圳，北京上海也已經跟上了！別以為這只是深圳的“試水”，北京、上海早就在悄悄放鬆了！北京：8月就放話五環外的二套房可以放開限購，只要符合條件。上海：8月25日六大部門聯合發文，跟深圳一樣取消首套二套利率區別對待，房貸利率市場化。而且央行上海總部也確認了：將按照“市場定價機制”來執行貸款利率。從這兩個一線城市的動作可以看出：利率“並軌化”就是全國趨勢，不是個別特例。06六、樓市真的開始“止跌走穩”了？根據國家統計局9月15日發佈的資料，8月70個城市的商品住宅價格，環比繼續下降，但降幅已經縮小。換句話說，雖然還在跌，但跌得慢了，有點“剎住車”的意思。統計局發言人也透露：各地“因城施策”政策正在顯效；未來還會進一步釋放剛需、改善需求；樓市去庫存進展良好，行情有望逐步回穩。業內也認為：有了“利率大禮包”，接下來“金九銀十”期間的核心城市成交量會慢慢爬上來。07七、還有更大的利多在後頭？別急，這一波可能還沒完。有分析預測：9月22日的LPR很可能還要再降一次，如果真降了，房貸利率可能真的會跌破3%！這就意味著：新買房的人能省更多；老房貸客戶可以申請重定價；購房需求被進一步刺激，樓市“止跌+出清”的節奏加快。連聯準會那邊都在釋放“降息”的訊號，如果全球利率都在走低，那咱們這波降息潮，很可能只是個開始。08很多人覺得房貸利率從3.45%降到3.05%是“小利”，但你仔細算帳就知道，這是每個月、每一筆真金白銀的支出，拉長了30年來看甚至是一輛車、一套小戶型的差距。這次深圳打響第一槍，北上緊隨其後，全國範圍的跟進只是時間問題。如果你正在供房或者準備換房，不妨打個電話去銀行問問：你能不能申請利率重簽？畢竟這年頭能省一塊是一塊，誰還跟錢過不去呢？ (知理樓市)

有分析人士稱，當前房貸市場已經進入新一輪政策調整期，二季度降准降息，疊加公積金利率調整，房貸成本下行趨勢明確，還可能有下調空間近日，有市場消息稱，廣州首套房貸利率上調了10個基點（BP），最新執行利率為3.1%。多位身處廣州的國有銀行人士告訴《財經》，首套房貸款利率從LPR（貸款市場報價利率）-60個基點，調整為LPR-50個基點。當下，5年期以上LPR為3.6%。而在近日，行業預期是，LPR有望在2025年5月20日下調10個基點。“這幾日內（5月17日-19日），可能有銀行的房貸利率稍升。但實際上，5月20日開始，首套房貸款利率將隨著LPR下調，與之前一樣，依然在3%。”上述國有銀行人士稱，另外，有些新樓盤有利率優惠券，疊加上後，房貸利率可能會低於3%。一位廣州區域銀行人士稱，相較於其他地區，廣州的房貸利率較低，此次上調房貸利率，是為了減少後續LPR下調對銀行的衝擊。行業的預期基於中國人民銀行發佈的公告。5月7日，中國人民銀行稱，為實施好適度寬鬆的貨幣政策，加力支援實體經濟，從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%。據悉，此舉將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。《財經》統計，近半年，杭州、佛山、蘇州、東莞等地也相繼回呼房貸利率，首套房貸利率由2.9%回呼到3%及以上。房貸利率的上下變動不僅與LPR有關，還與銀行的淨息差、區域房地產市場供需情況緊密聯絡。2025年一季度，中國商業銀行淨息差進一步縮小至1.43%，較2024年四季度末下降了九個基點。“部分地區房地產市場的回暖跡象表現得較為顯著，這也是房貸利率上調的因素之一。”有行業人士稱。為何上調首套房貸利率？近期，廣州首套房貸利率上調沖上熱搜。一位在廣州的全國性股份制銀行人士稱，從2025年5月17日開始，首套房貸利率調整為LPR-50BP，之前是LPR-60BP。《財經》多方求證，這是源自對LPR下調的預期。市場預計，到了明日（2025年5月20日），LPR將下降10個基點。“這中間的時間差，大多是休息日，對客戶沒有影響。實際上，若降息之後，首套房貸利率沒有變化，依然多在3%。”多位銀行人士稱。融360數字科技研究院監測資料顯示，2025年4月，廣州市首套房貸平均利率為2.99%，環比持平，二套房貸平均利率為3.10%，環比持平。相比而言，2025年4月北京市城六區首套、二套房貸款平均利率分別為3.15%、3.55%；非城六區首套房、二套房貸款利率分別為3.15%、3.35%。2025年4月，上海市首套房貸平均利率為3.15%，環比持平，二套房主城區貸款平均利率為3.55%。2025年4月，深圳市首套房貸平均利率為3.15%，環比持平，二套房貸平均利率為3.55%，環比持平。這不是廣州房貸利率第一次傳出上調，早在2024年11月，廣州某銀行房貸經理表示，在新增房貸利率方面，3%有可能是下限，在此基礎上有望繼續小幅上漲。當時，廣州首套房貸利率多在2.85%-2.9%，這與2024年下半年的公積金貸款利率2.85%相差不大。“我們接到了窗口指導，要求房貸利率不得低於公積金貸款利率。”2024年11月，有廣州銀行業人士稱。近半年，回呼房貸利率的城市還有杭州、佛山、蘇州、東莞等地，首套房貸利率也重回3%及以上。例如，2024年11月-12月初，杭州首套房貸利率兩次上調，曾從2.9%上調至3.0%，再調至3.1%。杭州房貸利率的變化與當地房地產的交易相關。據杭州貝殼研究院監測資料，2024年11月杭州十區二手房網簽10429套，環比10月（9120套）上漲14.4%，同比2023年11月（8801套）提升18.5%；11月網簽量創2024年1月以來最高紀錄，這也是自2023年3月以來，連續20個月的最高紀錄。“當前，杭州房價同比指標由跌轉漲。這就意味著持續的利多政策疊加城市基本面修復，客觀上部分城市房價已經真正築底反彈，杭州的例子值得學習。”2025年5月，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱。未來房貸利率走勢如何？2025年4月，1年期和5年期以上LPR分別維持在3.1%和3.6%，連續六個月未調整。5月7日，中國人民銀行負責人宣佈推出一攬子貨幣政策措施，主要包括下調政策利率0.1個百分點，下調結構性貨幣政策利率0.25個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，降低存款準備金率0.5個百分點等。此外，為加力支援實體經濟，中國人民銀行稱，2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%，此舉預計LPR同步下行約0.1個百分點。5月19日，國家統計局公佈的資料顯示，2025年4月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續縮小。具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。“當前房地產市場成交量雖有回升，但房價止跌動力不足，市場信心處於低位，下調房貸利率可降低購房成本。”有行業分析人士稱，當前房貸市場已經進入新一輪政策調整期，二季度降准降息，疊加公積金利率調整，房貸成本下行趨勢明確，還可能有下調空間。東方金誠首席宏觀分析師王青亦表示，商業性個人住房貸款利率會有更大幅度下調。這將有效緩解計入物價因素後，當前實際居民房貸利率偏高的狀況，是現階段推動房地產市場止跌回穩的關鍵一招。不過，作為反映商業銀行經營效益的關鍵指標之一，淨息差繼續承壓。國家金融監督管理總局資料顯示，繼2024年四季度商業銀行淨息差降至1.52%，2025年一季度，商業銀行淨息差進一步降至1.43%。“在大力度措施繼續出台之前，3%成為一條警戒線。首套房利率在3%以下的城市，下調的空間不大；首套房利率在3%以上的城市，房貸利率依然有調降空間。”一位銀行業分析人士稱。融360數字科技研究院發佈的《2025年4月中國房貸市場報告》顯示，在監測的45個重點城市中，首套房貸主流利率在2.99%-3.00%（含）之間的城市有12個，廣州和佛山首套房貸利率最低，為2.99%；主流利率在3.00%-3.20%（含）之間的城市有30個；主流利率在3.20%-3.60%（含）之間的城市有3個。 (財經雜誌)

中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。在房地產領域，會議明確，要持續用力防範化解重點領域風險。繼續實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業帳款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快建構房地產發展新模式，加大高品質住房供給，最佳化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。業內人士認為，政策組合拳精準聚焦風險防控、結構最佳化與長效機制，明確了房地產行業持續向高品質發展的路徑。4月27日，樓市再迎重磅利多：日前，國家稅務總局12366納稅服務平台以熱點問題答覆形式回應稱，“二套轉首套”滿足相關條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。據悉，為穩定樓市，中國最佳化個人住房貸款中住房套數認定標準，實行“認房不認貸”。受益於政策調整，部分購房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購房者能否享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策引發市場廣泛關注。國家稅務總局對此回應稱，納稅人按照《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱通知）規定“二套轉首套”，其商業住房貸款部分已執行首套住房貸款利率的，符合《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（以下簡稱“國發〔2018〕41號檔案”）有關住房貸款利息專項附加扣除的規定且之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。同時，對組合貸中其商貸部分已執行首套住房貸款利率的，符合通知有關住房貸款利息專項附加扣除的規定且之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除的，也可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。根據國發〔2018〕41號檔案，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。這意味著，納稅人可最高連續20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。納稅人可以通過手機個人所得稅App在“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”模組填報住房貸款相關資訊後享受。填報完成後，既可以將上述資訊推送給任職受僱單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。國家稅務總局表示，納稅人按照《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由於置換前後納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。其中，貸款合同編號發生變化的，應當及時在個人所得稅App的“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等資訊。此外，納稅人在辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務（含全部轉為住房公積金貸款，以及轉為住房公積金貸款和商業貸款的“組合貸”等形式）後，新發放的住房公積金貸款符合國發〔2018〕41號檔案中有關首套住房貸款利率條件的，由於置換前後納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。對於納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項附加扣除，婚後如何享受住房貸款利息專項附加扣除政策，此次國家稅務總局也有回應。國家稅務總局稱，根據政策規定，納稅人年度中間結婚，且在婚前各自購買住房發生首套住房貸款利息，婚後可以選擇各自按照扣除標準的50%享受；也可以由其中一方就其購買住房發生的貸款利息支出按照扣除標準的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標準的100%扣除。如選擇婚後各自按照扣除標準的50%扣除，可以進行如下操作後享受：第一步，在“家庭成員”中填報配偶資訊及婚姻登記時間。第二步，在“專項附加扣除”“住房貸款利息專項附加扣除”中對當年基礎資訊進行修改後，選擇確認“是否夫妻雙方婚前各自均有首套住房貸款”並選擇50%的扣除比例。系統將自動累計計算。如選擇婚後一方按照100%的標準扣除，另一方婚後不再扣除。具體操作如下：夫妻雙方增加家庭成員的配偶資訊及住房貸款利息專項附加扣除資訊後，選擇不再扣除的一方修改貸款期限至婚前月份，系統將自動累計計算。此外，核心地區樓市火力全開，【此前報導：樓市，強勢開局！】。國家統計局資料顯示，今年一季度全國商品房銷售規模同比降幅明顯縮小。另據中指研究院資料，3月重點100城新房銷售面積、重點30城二手房成交量同比均增長。樓市還有更多利多在不斷釋放。北京、西安、昆明、青島等地近期落地政策調整，將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲。通過放寬借款人年齡限製為延長貸款期限創造空間，在釋放住房消費潛力的同時，對銀行風險評估與防控機制形成新考驗。上海近期新增11個商品住房項目，總供應面積約22.5萬平方米，合計1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯、楊浦、寶山、松江、金山和青浦8個轄區。此次過會項目以高端改善型產品為主，但也不乏剛需及郊區性價比房源。四川則發佈關於取消普通住宅和非普通住宅標準有關事項的通知和免徵土地增值稅的政策。增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免徵土地增值稅。業內人士預測，宏觀政策發力窗口期有望逐漸打開，降准降息、降低住房公積金貸款利率等政策落地預期在增強。 (中國商報)

日前，上海、廣州、深圳紛紛出台樓市新政！ 上海：二套房最低首付比例20% 增值稅免徵年限從5年調整為2年 上海市住房城鄉建設管理委等4部門9月29日聯合印發《關於進一步最佳化本市房地產市場政策措施的通知》，提出調整住房限購政策、最佳化住房信貸、調整住房稅收等多條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

近日，工商銀行、建設銀行等多家銀行下調了廣州首套房房貸利率，由3.4%降至3.2%，二套房利率則維持3.8%不變。另有部分外資行在廣州的首套房貸利率已降至3.0%-3.1%，為歷史最低紀錄 房貸利率繼續下探。近日，多家國有大行在廣州地區的首套房貸利率已從3.4%進一步調降至3.2%。 最近兩個月以來，在“5·17新政”以後，廣州反應非常迅速，並於5月28日對住房信貸政策作出調整，包括首套房首付最低15%、二套最低25%等。“不久前，多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%。如今廣州繼續下調，不過這次並未變動二套房的利率。”一位國有大行廣州地區某支行人士稱。 不僅如此，廣州的外資行也較“卷”。一些外資行的首套房貸利率已降至3%-3.1%。“不過，外資行對客戶的資質要求較高，貸款金額也較大。”一位當地銀行業人士稱。

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合印發《關於最佳化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支援多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。 此前，上海、廣州、深圳已先後落實“517”樓市新政，對樓市政策作出最佳化調整。業內人士表示，北京何時作出調整備受關注。此次北京靴子落地，意味著四個一線城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的放鬆。 最低首付比例降至20% 《通知》提出調整本市商業性個人住房貸款有關政策。北京地區市場利率定價自律機制通過了調整本市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

導讀 大招組合拳一起來了: 1、首套房商業房貸最低首付比不低於15%，二套最低首付比不低於25%，首套最低首付比創歷史新低。預計剛需、改善性需求將釋放，但受居民收入、就業預期偏弱影響，效果有限。 2、首套、二套房公積金貸款利率時隔20個月再次下調，創歷史新低。此前商業房貸利率持續下降，商業房貸與公積金貸款利率利差持續縮小，本次下降合情合理，居民獲得切實優惠、購房成本下降。

繼日前江蘇六市集體官宣後，近日桂林市住建局也發布消息，宣布階段性取消桂林市首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。隨後29日，記者諮詢了桂林地區多家銀行，但目前尚未有銀行進行後續調整。 隨著房地產政策持續發力，中國多地再次掀起一波取消首套房貸利率下限潮。據不完全統計，光是4月至今就已有20餘城相繼發布相關公告，截至目前，全國已有近60城階段性取消首套房貸款利率下限。 業內分析師告訴記者，今年以來多地房價持續下跌，部分城市新房價指數連續3個月下行，觸發了利率動態調整機制的政策要求。而透過不設下限，大幅降低房貸利率，有利於提升住戶購屋積極性，進而穩定房價。未來房地產相關政策將持續優化，預計將有越來越多符合資格的城市將階段性取消首套房貸款利率下限。 桂林取消首套房貸利率下限，房貸利率或將突破3.35%低點