中國樓市大消息！一線城市放量

近期，四個第一線城市11月大樓成交資料出爐。從成交情況來看，11月份，一線城市房地產成交環比放量明顯，部分城市「以價換量」。

一線樓市成交回暖

廣州房地產仲介協會數據顯示，11月(統計週期為2023年10月26日至2023年11月25日)，廣州市二手住宅整體網簽(中介促成+自行交易)成交套數及成交面積分別為10182套和102.10萬平方米，較上季分別成長8.77%和7.23%。11月全市二手住宅網簽宗數在2023年3月和4月後再突破1萬套。

另根據廣州中原研究發展部監測數據，11月二手住宅網簽套數創下年內第二高。相較於二手房市場，11月，廣州新房市場在新政後未現明顯反彈。根據廣州中原研究發展部數據，供應放緩及優惠力度不到位，導致大量新房客戶被二手住宅“虹吸”，11月新​​房成交呈現下滑狀態。11月，廣州新房網簽4817套，季減26%。

12月1日，深圳市房地產資訊平台顯示，2023年11月，深圳市二手商品房成交38.28萬平方公尺（4024套），較去年同期上升1.06%。其中二手商品住宅成交30.7萬平方公尺（3133套），較去年增加0.86%。此外，2023年11月，深圳市二手辦公物業成交1.91萬平方公尺（154套），二手商業物業成交3.25萬平方公尺（468套）。

根據北京市住建委官網數據統計，11月北京二手房網簽12,545套，季增17.8%，年增16.7%。

對此，業者指出，11月北京二手房成交節奏恢復常態，較去年成長主要受低基數效應影響。

另據中指研究院，11月份，一線成交面積較上月小幅上漲1.23%，上海本月漲幅最大，為12.31%。

多地推出涉房新政

近期，多地推出涉房新政，內容包括提取公積金提前償還未結清的貸款等。

根據微信公眾號「撫州市人民政府」12月1日消息，為有效減輕住房公積金繳存人購買自住住房壓力，江西省撫州市出台住房公積金提取新政。撫州市允許提取公積金提前償還未結清的公積金貸款。在撫州市繳存房屋公積金，個人徵信良好且在撫州有未結清的住房公積金個人住房貸款的借款人及其共同借款人(共同借款人專指配偶)，符合要求的即可申請辦理提取房屋公積金提前償還部分房屋公積金個人房屋貸款業務。要求之一為單繳存人須保留不低於1萬元餘額；二是屬雙繳存人需各保留不低於5000元的餘額。

機構數據顯示，截至11月30日，今年各地出台的房屋公積金相關政策超280條，政策內容主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持「商轉公」貸款、提高租屋提取公積金額度等。同時，隨著今年8月底住房及城鄉建設部等三部門明確推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策以來，截至目前，有三十餘城對房屋公積金貸款「認房又認貸」標準進行了最佳化。

業內人士表示，從政策端來看，隨著11月廣州、深圳等一線城市相繼調整樓市政策，其他一線城市調整樓市政策的預期也在加強。在政策落實前，預計市場仍會延續目前「以價換量」的態勢。（中國證券報）