Business Week：日圓貶值，中國購屋者爆買日本房產

今年以來，日圓快速貶值，吸引不少外國遊客到日本「買買買」。同時，日本媒體注意到，來自中國消費者的「爆買」行動早已升級，大批中國購屋者正湧入日本樓市，有人甚至直接砸現金近3億日圓買下東京市中心的豪華公寓，還直喊「真便宜」。

根據日本朝日電視台最近的報道，中國富二代正爆買日本房產。在一檔節目中，一位來自安徽省的20多歲的邱小姐表示，她對自己買下的一套東京超高層豪華公寓相當滿意，該公寓坐落在明治神宮附近，距離車站只要步行1分鐘，從房間內就可看到國立競技場。

這套90平方米的公寓有寬敞的客廳與配備完善的廚房，精緻的浴室配有2個洗手台，豪華書房內也可觀賞到市中心的美麗景觀，更讓邱小姐感到驚喜的是，超高層公寓外還設有開放式陽台。

邱小姐介紹說，她從美國大學畢業後，決定實現多年來的願望搬到日本居住。據悉她看上的這套公寓要價約2.8億日元（超過1300萬元人民幣），原本節目單位認為她會覺得太昂貴，沒想到邱小姐的反應卻是，「我覺得很便宜，靠近北京市中心的房子都很貴」。更讓節目單位驚訝的是，邱小姐竟然選擇以現金一次全部付清。

與邱小姐類似，大批中國購屋者正在日本掀起搶樓熱潮。日圓貶值在一定程度上放大了日本房地產的吸引力，使其成為海外投資者的香餑餑。

東京禦徒町一家房地產公司的代表董事杉原尋海表示，「現在能拿出1-3億日元現金買一幢房子的人，由於目前日元貶值的趨勢，日本房地產便宜得對他們來說就像一場大甩賣。畢竟，日本一棟大樓相當於上海一間公寓的價格。”

亞洲房產科技公司居外IQI集團聯合創始人兼集團CEO卡希夫·安薩裡(Kashif Ansari)表示：「根據詢盤數據，日本在中國買家海外購房目的地榜單常年排名前十，今年到目前為止，日本排名第七，2022年為第八位。”

隨著今年10月日圓兌美元匯率跌破了150的心理關口，年內日圓兌美元貶值近14.5%。日本當局多次表示，他們不會排除任何遏制匯率過度波動的選擇。日本財務大臣鈴木俊一先前表示，當局正以高度緊迫感關注匯率走勢。有分析師表示，日本央行仍面臨兩難，既要維持低利率以刺激經濟和工資型通膨，又要維穩匯率，防止輸入型通膨侵蝕國內購買力、減緩國內復甦。

IQI日本公司CEO根布和明表示，考慮到目前的日圓匯率，外國買家現在有很大的購買動機。除了住宅外，海外投資者也熱衷於購買日式傳統旅館及溫泉旅館。據業內人士估計，到2033年外國人將擁有40%的日式旅館。

此前，新加坡政府投資公司(GIC)便以逾8億美元的高價收購了黑石集團在日本的六處物流資產。房地產服務機構仲量聯行日本市場研究主管Takeshi Akagi表示：「縱觀今年迄今的日本房地產投資市場，很明顯比其他國家的房地產投資市場活躍得多。今年上半年的數據顯示，全球房地產交易量下降了54%，而同期日本的交易量增長了52%。”

不過，不少業內人士提示日本房產投資需要注意的地方。對於日本房地產市場，海外投資者也面臨一些門檻和不確定性。首先是貸款審批嚴格，其次是日圓利率變動。此外，雖然日本建築普遍採用了新抗震標準，日本也有較健全的地震保險服務，但這些都是投資人必須慎重考慮的風險因素。（i商週）