中國買家，正在買爆全世界。香港到迪拜，澳洲到日本，泰國到越南，你在內地看到的，是樓市還在修復；出去一看，是另一幅完全不同的圖景。迪拜，2025年全年房產銷售額約合1870億美元，同比漲了30.9%，交易量21.57萬筆，同比漲18.7%。這個面積比常州市還小的地方，單年房產交易額相當於中國2025年全國新建商品房銷售額的五分之一。過去五年，迪拜超級豪宅成交量漲幅，全球第一。前幾天跟上海朋友吃飯，他說身邊幾乎每個月都有迪拜的閉門會，熱乎得很。2025年，迪拜部分熱門樓盤裡，中國人和華人的佔比已經到了20%到30%。澳洲、日本東京、大阪、新加坡、越南，到處都有中國買家的身影。中國買家最集中的戰場，是香港。萊坊的資料顯示，2025年第四季度，全球12個主要城市1000萬美元以上的豪宅，共成交555宗，環比升17%，總金額103億美元。其中香港超豪宅成交量達81宗、成交額15.7億美元，是2021年底以來的最高值，躍升至全球第二位。豪宅只是一個切面。看整體市場，2025年香港新房全年成交量接近2萬套，這是自2013年以來近17年的銷量紀錄。去年香港房價整體上漲8%，日光碟重新出現了——灣仔一個項目，兩個小時內清盤，銷售額超5.6億港元。成交量創新高、價格止跌回升、日光碟出現，三個訊號同時出現：香港樓市真的走出來了。有機構預測，香港房價未來3年漲幅將達41%，突破2021年高點，上漲趨勢持續到2031年。6年的預測周期有不確定性，但眼下這個階段的方向是清晰的。目前香港樓市，25%的成交量和30%的成交金額，由內地買家支撐，一出手就是10億等級的內地大買家，最近越來越多。背後的邏輯不複雜。這幾年內地房產連續下跌超過兩年，過於集中在單一市場的人，虧的不是一點半點。吃過虧之後，你會重新審視自己的資產結構——所有資產同漲同跌，風險根本沒有分散，不過是換了個倉位繼續押注同一個方向。香港資產，就是那個和內地走勢不同步的選項。港元與美元掛鉤，持有香港資產天然具備美元避險屬性。香港的產權保護、合同執行、司法體系，在亞洲範圍內屬於頂級水準，資產安全邊際高。核心地段租售比在3%到5%左右，比內地大多數城市高，現金流覆蓋月供的可能性實在得多。加上買賣流程成熟，進出都比其他海外市場順暢。換句話說，配置香港是因為它在結構上和內地資產不相關——這才是真正的分散。調整資產配置的時候，一定要遵守一個鐵律：分散於不相關的大類資產，每一大類不超過30%。很多人內地房產投入倉位重，事業又在同一個賽道，行業一收縮，沒有任何緩衝，直接硬著陸。所以現在跟客戶聊，我建議他們認真考慮香港這塊資產。你現在的資產結構，可能已經在單一市場上壓了太久了。2026年，不同市場處在完全不同的周期位置——內地在修復底部，香港已經在漲，迪拜還在沖高。如果你還沒認真想過香港這個選項，現在是值得仔細考慮時候了。 (滬港紀老闆)

周二（4月15日），國際房產科技公司居外IQI在發佈報告中指出，由於中國的最富裕階層已轉為看重自己的生活需求以及投資性價比，而不是想藉房產作為移民手段，他們對美國和新加坡房產的興趣已有所下降。去年，泰國成為中國高身價買家購屋的首選地，他們踴躍購買當地價值500萬美元及以上的房產，人數比青睞美國的多，美國由第一熱門地點跌至第七位。另有泰國房地產資訊中心（REIC）的資料顯示，泰國2023年總共售出1萬4,449套公寓，其中6,614套公寓被中國買家搶購，幾乎佔泰國全國已售公寓總數的46%，成為泰國房產第一大外國買家。有更多中國人諮詢要買澳洲房產，人數從2023年第四熱門國上升至2024年的第二。緊隨其後的是加拿大、馬來西亞、英國和韓國。日本則排名第八。同時，新加坡500萬美元及以上的房產逐漸失去熱度，在中國買家中的受歡迎程度由2023年的第三位下滑至2024年的第九位。居外在報告中表示，中國買家對美國和新加坡房產興趣下降，反映出他們更重視本身的生活需求而非取得國籍。 “他們購買的是度假屋、孩子留學的住房，以及能夠支援他們生活方式的房產。”根據居外的資料，去年94%的中國買家表示他們尋找的房產是適合他或他們的家人居住與使用的。相較之下，僅6.5%的受訪者表示購屋是為了投資，僅3%提及要作為移民途徑，比例遠低於2023年的7.3%和2019年的11%。居外指出，部分中國買家最中意的是靠近優質學校的地點。倫敦、溫哥華、雪梨和墨爾本等城市因此依然吸引這群人，生活的考量現已超越了財務規劃。居外預計，未來提出「細緻需求」 的中國客戶會更多，例如指定靠近頂級國際學校的房產。此外，由於部分國家終止了居留簽證與房地產掛鉤的計畫，中國買家的購屋偏好也隨之改變。例如，西班牙正準備結束其「黃金簽證」計畫，該計畫允許外國人可以透過購買價值至少50萬歐元（約74.7萬新元）的房產獲得居留權。愛爾蘭已取消發放黃金簽證，投資於該國房地產信託基金200萬歐元以上的外國人再不享有此項待遇。居外回溯說：“這些政策曾向中國投資者發放了超過1萬1千份簽證。” 並總結道：“終止這類掛鉤計畫，對有些買家來說，這斷了他們的移民念頭。”坐落於新加坡和馬來西亞的新柔關卡附近的公主灣項目，毗鄰新柔經濟特區，而在新山附近的教育設施資源，正受到中國賣家的青睞。在亞洲地區的另一廂，馬來西亞也越來越受到中國買家的垂青。馬國在2024年排名快速爬上第四，而2023年則排在前十名之外。居外表示，吉隆坡、新山和檳城這些地方的房產搶手，它們完善的教育基礎設施尤其亮眼，讓家長放心，這正中中國買家的新胃口。居外也說，馬來西亞的「我的第二家園」（My Second Home）長期居留計畫也做了調改，此舉讓有錢的外國人更容易長期居留，還可透過定期存款購房，因此也激發了購房興趣。另一方面，與曼谷或新加坡比，吉隆坡及馬來西亞沿海地區的高端住宅在價格上低87%，但提供的空間、設施和體面感不遑多讓，性價比極高。居外引用Savills Research的資料說，新加坡的高端房產均價為1,810美元/方尺，曼谷為1,090美元，吉隆坡僅240美元。 （紅猩猩）

據澳媒報導，相比其它國家，澳洲因被視為避風港而吸引了全球最多的海外富豪買家，同時，強勁的人口增長也是推動房價再創新高的原因之一。 在短短九個月內，國際買家購買的住宅價值達到53億澳元，其中，中國買家豪擲25億，購買了近2千套澳房產。 聯邦財政部公佈的最新資料顯示，在2023年前三個季度，海外投資者購買了4,700多套住宅。 澳洲財政部最新的住宅房地產外國所有權登記統計資料證實，中國投資者購買了1,955套住宅，價值約為25億澳元。

今年以來，日圓快速貶值，吸引不少外國遊客到日本「買買買」。同時，日本媒體注意到，來自中國消費者的「爆買」行動早已升級，大批中國購屋者正湧入日本樓市，有人甚至直接砸現金近3億日圓買下東京市中心的豪華公寓，還直喊「真便宜」。 根據日本朝日電視台最近的報道，中國富二代正爆買日本房產。在一檔節目中，一位來自安徽省的20多歲的邱小姐表示，她對自己買下的一套東京超高層豪華公寓相當滿意，該公寓坐落在明治神宮附近，距離車站只要步行1分鐘，從房間內就可看到國立競技場。 這套90平方米的公寓有寬敞的客廳與配備完善的廚房，精緻的浴室配有2個洗手台，豪華書房內也可觀賞到市中心的美麗景觀，更讓邱小姐感到驚喜的是，超高層公寓外還設有開放式陽台。 邱小姐介紹說，她從美國大學畢業後，決定實現多年來的願望搬到日本居住。據悉她看上的這套公寓要價約2.8億日元（超過1300萬元人民幣），原本節目單位認為她會覺得太昂貴，沒想到邱小姐的反應卻是，「我覺得很便宜，靠近北京市中心的房子都很貴」。更讓節目單位驚訝的是，邱小姐竟然選擇以現金一次全部付清。