2023：樓市收官！房企重要榜單來了 碧桂園、融創累計交付90萬套！

2023年最後一天，多家房企公佈了整年交付數據。其中，碧桂園累計交付房屋超60萬套，融創完成31萬套交付。

當天，中指研究院發布的數據顯示，2023年百強房企銷售額年減17.3%，買房人信心仍在修復中。

碧桂園、融創公佈交付數

12月31日，碧桂園官方微信公眾號消息，碧桂園總裁莫斌發布新年演說。莫斌提到，碧桂園2023年累計交付房屋超60萬套，交付量在業界遙遙領先。2024年交付挑戰將進入“深水區”，面對大量的交付任務，公司要始終不放鬆品質要求。

莫斌表示，公司在2023年經歷了前所未有的壓力和挑戰。回顧2023年，碧桂園暫緩拿地，積極降本增效，對公司架構進行有序調整、聚焦關鍵崗位，將人力資源投入核心組織，全力保障經營，壓縮了非經營費用、縮減了部分員工福利，對集團高階主管大幅降薪。

根據碧桂園12月12日公告，結合產業及公司經營實際，公司執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩、非執行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，並已於2023年11月1日與公司簽訂董事服務補充協議及補充委任函，將作為董事之最新年度薪酬調整至12萬元，即月薪1萬元。

對於銷售，碧桂園12月6日在港交所發佈公告稱，11月共實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額約61.1億元，歸屬公司股東權益的合約銷售建築面積約58萬平方公尺。根據先前公告數據計算，今年前11個月，碧桂園實現權益銷售金額1,674億元。

另據融創官微，2023年融創在全國101個城市實現279個專案交付。公司全年實現合計交付面積3587萬平方米，完成31萬套交付。

今年11月，融創在債務重組方面迎來進展，其境外債務重組方案獲得債權人通過。逾百億美元的境外債務主要透過四種方式化解：發行新票據、強制可轉換債券、可轉換債券、置換融創服務股票，分別對應債務規模約57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。

今年12月13日，住建部副部長董建國在2023-2024中國經濟年會上指出，房企一般是集團公司加專案公司的架構，集團公司和專案公司都是獨立法人，集團公司出現債務違約，並不意味著專案公司停止運轉，專案的開發運作仍在繼續。「例如某大型房企去年上半年發生了債務違約，但公司今年1到11月份，仍然實現了近800億元的銷售收入，並且完成了債務重組。”

根據融創中國公告， 截至今年11月底，累計實現合約銷售金額約792.8億元，年減約50.79%，累計合約銷售面積約567.1萬平方米，合約銷售均價約13980元/平方米。

百強房企銷售額年減逾17%

根據中指院12月31日發布的數據，2023年，TOP100房商銷售總額為62791.0億元人民幣，年減17.3%，其中，TOP100房商12月單月銷售額年減35.9%，季增20.8%。TOP100房商權益銷售額為4,3,468.4億元，市佔率34.5%，較上年下降4.8個百分點；百億房商權益銷售額為4,4862.0億元，市佔率約35.6%。

2023年，各陣營房企銷售額均下降。其中，TOP10房商銷售額均值為2,744.0億元，較上年下降11.7%；TOP11-30房商銷售額均值為851.1億元，較上年下降17.8%；TOP31-50房商銷售均值為420.6億元，較上年下降19.0%；TOP51-100房商銷售額均值為198.3億元，年減28.2%。

同時，2023年，百億以上陣營企業數量減少。其中，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少4家，百億房116家，較去年同期減少14家。

中指院表示，近年來，隨著產業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而透過主動管控銷售規模，追求更平穩的發展。從銷售目標完成率來看，2023年，9家房企業目標完成率均值為98.5%，其中華潤、越秀地產、建業集團、天地源完成全年目標。

12月31日，中指研究院、克而瑞地產研究相繼發布了2023年房商銷售數據。綜合來看，共有16家房企銷售額超過千億元，保利發展、萬科地產、中海地產位列前三，且保利發展是唯一銷售額超4000億元的房企。

16家房企銷售額超千億元

克而瑞地產研究數據顯示，以全口徑金額計算，2023年銷售榜TOP200裡，共有16家房商銷售額超過千億元，125家躋身百億房。

其中，保利發展以4,246億元位居第一，同時也是唯一的銷售額超4,000億元的房企。萬科地產、中海地產、華潤置地三家房企年銷售額均超過3,000億元，分列第二至四位。

根據克而瑞數據，以銷售操盤金額計算，近4年來百強房企銷售門檻值整體呈下降趨勢，且2023年均降至最低，如2023年TOP10房企門檻同比降低了3.5%，TOP100房企門檻年減了4.9%。

同時，2023年全口徑規模超過千億元的房商數量儘管有16家，但已降至近7年新低。

越秀、華潤、建業等超額完成目標

儘管市場持續調整，但部分房企仍展現了較強的發展韌性。

根據中指研究院數據，2023年部分發表銷售目標的企業中，越秀地產、華潤置地、建業集團、天地源均超額完成了銷售目標。

另據克而瑞數據，百強房企裡，中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華發股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20%以上。

同時，央國企銷售表現優於混合所有製屋企業及民營房企。2023年百強累計業績年減的企業裡，年減幅高於30%的共31家,其中民營房企27家。

此外，銷售額前十強中，有4家央企即保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口，1家地方國企建發房產，3家混合所有製房企即万科地產、綠城中國和金地集團， 2家民企即碧桂園、龍湖集團。

一二線城市貢獻超八成

中指研究院數據顯示，2023年，百億房商仍在重點佈局一、二線城市。30家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計佔85.4%，較前一年提升了3.4個百分點。

具體來看，一線城市銷售額貢獻佔比連續兩年上升，2023年較上年增加2.46個百分點至21.6%；二線城市小幅上升至63.8%；三四線城市市場則持續承壓，2023年較上年下降3.3個百分點。

2023年百億代表房商銷售額前20的城市中，上海、杭州、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、廈門、深圳分居前十。城市分佈上，長三角、粵港澳（大陸）、京津冀三大城市群銷售合計佔比六成。此外，成渝城市群區域內需求旺盛，銷售佔比去年同期提升1.24個百分點。

多家頭部房企主管發聲

自2023年以來，各家房企業持續推動交付工作，多措施提升交付品質。近日，多家頭部房企主管也公開發聲，對新一年的工作進行展望。

其中，碧桂園控股集團黨委書記、總裁莫斌在新年致詞中表示，保交付是碧桂園牢牢守住的底線。截至12月31日，碧桂園2023年已累計交付房屋超60萬套，在業界遙遙領先，「2024年的交付挑戰將進入深水區，面對仍然大量的交付任務，我們始終不放鬆對品質的要求，開放工地接受業主的參觀和審視，竭盡全力完美交付。”

華潤置地董事會主席李欣表示，新的一年經營績效要再精進、核心競爭力要再提升、核心功能要再增強。提出推動開發銷售型業務進一步夯實產業地位，經營性不動產業務高品質發行華潤商業REIT；持續做好深圳後海「城市營運樣版」建設，加速發展代建、長租、產業地產等新興產業；有效落實區域發展、雙碳、鄉村振興等國家戰略，紮實做好廣州南沙等重點計畫建設等措施。

越秀地產董事長、總經理、聯席總經理三位高階主管在新年獻詞中表示，2023年越秀地產商品房銷售超額完成年度目標，預計將年比實現兩位數成長。他們指出，新的一年，要堅持戰略引領，聚焦深耕核心城市，強化精準投資與多元拓展，推動城市更新、TOD賽道實現新突破；規劃好、實施好有關重大項目。持續做強做優商管、物服、康養等「第二成長曲線」業務。

此外，中指研究院表示，近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個不低於”，積極穩妥化解房地產風險，構建房地產發展新模式。2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售可望築底企穩，房地產企業風險出清將加速。

克而瑞認為，房地產市場仍是機會與挑戰並存。進入2024年，經營環境仍充滿不確定性，房企需採取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，確保流動性安全。一方面，要積極把握融資機會、拓展融資管道，保持現金流穩定，向市場傳遞正向訊號、增強品牌信心。另一方面，積極掌握市場窗口機會，挖掘不同城市、不同需求的結構性機會，做好行銷推廣、提升貨值變現能力。（中國基金報）