香港租金因大陸人的湧入創新高

隨著內地專業人士遷移到香港，隨著融資成本的上升，人們消費疲軟的現狀，香港的租金正在迅速反彈。

該市（香港）的住宅租金在截至11月連續10個月上漲後，處於四年來的最高水平，而Midland Realty預測今年平均將成長10%。這與新加坡的競爭金融中心形成鮮明對比，新加坡的租約預計將下降。

自ZF在2022年底推出吸引工人的新計畫以來，香港已經發放了近5萬份人才簽證。這些新來者填補了在YQ期間離開該市的居民和外國人留下的空白。

九龍新住宅區啟德的Midland Realty的房地產經紀人Leon Chui說：「很明顯，現在租房更活躍了。」「今年的租金將繼續上漲，因為過去一年的股票被吸收了很多，所以供應只會減少。”

去年，Chui分公司約有60%的客戶來自大陸。他預計2024年啟達的租金價值將上漲8%。它使大陸人民青睞的社區的房東受益，包括甘迺迪鎮和灣仔。租賃平台Spacious.hk的營運長James Fisher表示，由於經濟疲軟導致此類租戶減少，像淺水灣這樣的外國高階主管傳統上受到歡迎的地方正在掙扎，鮮少有人問津。

Fisher說，去年「對租賃市場來說是堅實的一年，是我們過去五年中需求最強勁的一年。」Fisher 補充說，這次復甦的部分原因是，在三年的限制後，香港恢復了正常的搬遷季節。

成長與新加坡形成鮮明對比，新加坡的租金在經歷了兩年的反彈後面臨放緩。

大多數分析師預計，新加坡的私人住宅租金今年將下降，估計將下降高達10%高空置率和經濟逆風。

價格已經趨於穩定，與上一季相比，第三季私人住宅租金僅增加了0.8%。Savills Plc追蹤的高端公寓的平均租金連續兩個季度下降——截至2023年底，比上一季下降了2.4%，是四年來最陡峭的。

房地產門戶網站Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak表示，勞動力市場走軟還將「意味著外國人的租金需求不會大幅增長」，他看到租金暴跌15%。由於供應緊縮和財富的湧入，香港地區的租金在2022年飆升了近30%，達到創紀錄的水平。（發比利斯市場報告）